Очаг Недвижимости

Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%

По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.

«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.

В Сочи загорелись идеей создать насыпной остров площадью 50 гектаров под названием "Остров Первый". Булат Шакиров, управляющий директор корпорации с уставным капиталом в 20 тысяч рублей, называет проект прорывом. Планируется возвести 1,5 млн кв. м недвижимости: гостиницы, апартаменты, жилье. Вдохновителем выступает экс-мэр Сочи Леонид Мостовой, известный провалом "острова Сакура" в 2008 году.

Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.

Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.

Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.

Никогда не сдавайтесь. Я много лет копил и наконец купил себе дом 😈

📍В России могут изменить условия для выдачи сельской ипотеки.

➖ В Минсельхозе рассматривают возможность изменений правил выдачи сельской ипотеки. Теперь её смогут получить не только жители сельской местности, но работники агрохолдингов, а также работники социальной сферы и органов местного самоуправления на селе.

➖ Помимо этого, планируется «отдаление» льготной застройки от региональных центров на несколько километров. На сколько именно в министерстве пока не решили.

➖ За 4 года действия программы сельской ипотеки было выдано 154,9 тыс. льготных кредитов.

Raven Russia, британский девелопер складских комплексов, продал бизнес-центр «Константа» в Питере структуре, принадлежащей Елене Некрасовой, жене сенатора Александра Некрасова. Сделка состоялась несмотря на судебные разбирательства с Генпрокуратурой РФ, которая расследует возможное нарушение санкций и монополизацию рынка терминалов. Однако эксперты уверены, что юридические проблемы не повлияли на её завершение.

«Константа» была выставлена на продажу за 0,8-1 млрд рублей и, по мнению рынка, не является ключевым активом для Raven Russia. Девелопер сосредоточился на складской недвижимости, которой принадлежит 1,9 млн кв.м по всей России. В этом году компания уже продала несколько офисных объектов, включая «Примиум» в Петербурге.

Хотя офисный рынок в Санкт-Петербурге в нынешних условиях нестабилен, с падением спроса на жильё и ростом арендных ставок, покупка «Константы» может оказаться выгодной для Некрасовой. Но объект требует серьёзных инвестиций в обновление,так как находится в плохом техническом состоянии.

👤Тимур Иванов, бывший замминистра обороны, итак переживает не лучшие времена, а теперь до кучи его роскошную квартиру в центре Москвы, площадью 300 квадратных метров, арестовали в рамках расследования дела о взятке в 1 миллиард рублей и растратах на сумму более 4 миллиардов. Квартира на Арбате, с кадастровой стоимостью 116 миллионов рублей, на рынке может стоить в два раза больше — от 520 миллионов и выше, если верить ценам на "Циане" в этом же доме.

Суд наложил арест на эту недвижимость, а на момент ареста в квартире прописанной числилась его бывшая жена. Сам же Иванов не торопится признавать свою вину, утверждая, что он тут просто по недоразумению оказался, а все эти аресты — просто злая шутка. Он даже подал апелляцию на своё задержание, которое продлили до 23 декабря.

🏗️Объединенная компания Wildberries и Russ строит общежития для своих работников.

➖ Для сокращения расходов на аренду жилья и уменьшения времени на дорогу для своих сотрудников, компания объявила о строительстве общежитий вблизи складов.

➖ На рабочих складах также проводится модернизация: улучшаются раздевалки, зоны столовых, внедряется удобная навигация и увеличивается количество питьевых точек. Запускается новый чат WB Job для улучшения обратной связи от работников.

➖ Помимо этого, планируется увеличить размер вознаграждений за работу на складах, улучшить условия сотрудничества и внедрить новые системы расчета за объем работы, чтобы повысить уровень заработка работников.

На Тверской закрасили историческую метлахскую плитку.

➖ В историческом центре Москвы, на Тверской улице, произошел очередной акт вандализма - метлахская плитка в подъезде дома №27 была закрашена розовой краской в крапинку.

➖ Рабочие, отвечающие за косметический ремонт, утверждают, что действовали по официальному распоряжению, иначе ремонт не примут. Жители дома в шоке, ведь метлахская плитка - это историческая ценность.

➖ В соцсетях комментаторы объясняют, что работники просто не понимают ценности старой плитки, и предлагают обратиться к прорабу и объяснить ситуацию. К счастью, в этот раз плитку не сбили и не выбросили, как это бывало раньше, и есть шанс ее очистить специальными растворами.

Фото: patriarshie

📈На ипотечном рынке творится нечто фантастическое: ставки вырастают до заоблачных 43%. Совкомбанк ставит рекорд с полными кредитными расходами в 43,2%, ВТБ следует за ним с 37,1%, а Сбер держит планку в 31%. Центробанк, подливая масла в огонь, временно убрал лимит по полной стоимости кредита до марта 2025-го. Итого: обещанные 25% в реальности оказываются далеко от правды — каждый банк накручивает процент, и реальная сумма растет.

Желающим взять ипотеку стоит приготовиться к внушительным расходам на страховки, оценку залога, комиссии и прочие «дополнительные услуги», которые превращают ежемесячный платёж в испытание. Хотите скидку? Станьте зарплатным клиентом, внесите приличный первый взнос и застрахуйте все возможные риски. В общем, ипотека-2024 — это для тех, кто ищет приключений и готов поддержать банки в их гонке за доходом.

Передумали покупать квартиру, потому что льготы отменили, а ставка выросла до 21%?

Не спешите отказываться от мечты о собственном жилье — даже после отмены льготной ипотеки вы всё ещё можете приобрести квартиру в Москве выгодно и без огромных переплат!

На канале Ксении Ульяновой вы узнаете:

🔹 Какие проекты дают беспроцентную рассрочку на весь срок строительства
🔹 Как выбрать квартиру мечты с первоначальным взносом всего 5%
🔹 Где найти ЖК со школой, собственным парком и фитнесом

Ксения напрямую сотрудничает с застройщиками: подписчики ее канала первыми узнают о лучших стартах продаж и получают доступ к бронированию объектов на уникальных условиях

Подписывайтесь на канал и пишите «КВАРТИРА» в комментарии, чтобы получить бесплатную консультацию и персональную подборку лучших вариантов на рынке!