🇹🇷Тенденции рынка недвижимости юга Турции. Конец 2024 - начало 2025Часть 1. Это традиционный пост, который я пишу каждый год уже более 10 лет. И это итоги года и немножечко взгляд в будущее для рынка недвижимости.
1️⃣ Кризис продолжается.И внутренний, и иностранный рынок недвижимости Турции жестко загнали в угол. Весь прошлый год и в сфере продаж, и в строительстве были не лучшие времена. Но к концу года с ласточками надежд положительных изменений рынок стал понемногу оживать.
2️⃣ Продажи на вторичке или «ау, где проекты?»Проекты на стадии карандаша с рассрочкой на 2-3 года, ау, где вы?
А их нет,
потому что застройщикам нужно продать все то, что они затеяли строить или уже построили.
К тому же, все случившееся, а я имею в виду год + просрочки, падение в качестве и несовпадение рисунка и реальности - все это сильно подорвало доверие к проектам застройщиков. Подорвало не только у покупателей, но и у нас, риелторов. Проекты стало реально страшно продавать, вдруг не достроят или вообще даже не начнут, а клиенты на дороге не валяются, и вообще в наше время каждый клиент дорог, и важно, чтобы он был доволен.
Поэтому
вторичка - это вариант рабочий на будущие как минимум полгода. Это надежно, как говорится, видишь, что берешь; это выгодно по цене, ведь многие квартиры покупались и строились в другие времена и за другие деньги.
Но есть у меня и рекомендация для опытных застройщиков (а я знаю, они читают):
если вы готовы запускать проект, то не тяните, делайте это сейчас. Реально, нет конкуренции, и на старой репутации, если вы не успели ее испортить в кризис, вам поверят.
Но важно здесь соблюсти следующие критерии:- Эконом или средний сегмент с удобным графиком оплаты;
- Конкретные арендные программы и все необходимые разрешения;
- Наличие финансирования, четкость, соблюдение сроков и качества.
Во второй половине 2025-го, уверена, такие проекты начнут появляться.
Кто будет первый - снимет сливки. Массовых продаж как 2022-м не обещаю, но стандартный клиентский интерес под проекты с рассрочкой эконом и среднего класса и есть, и будет.
Продолжение завтра.
@ProТурцию
