Разбираем Москворечье от ПИК: мегапроект на месте промзоны 🤔 #разборЖК Огромный проект комфорт+ класса планируют построить в районе Москворечье-Сабурово на месте промки между Варшавкой и Каширкой. Будет больше 50 (!) корпусов, сады, школа, поликлиника, технопарк, досуговый центр. Сейчас в продаже несколько корпусов первой очереди. Студии от 7,5 млн руб. за 19 квадратов, однушки от 10,6 млн руб. за 31,4 квадрата, двушки от 16,1 млн руб. за 50 квадратов, трёшки от 19,8 млн руб. за 69,7 квадрата. Все квартиры с готовой отделкой. До центра 16 км, 45 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик. Плюсы ✅ Цена Самые дешёвые лоты в ЖК дешевле 8 млн руб., такие цены в этом районе не найти. Ближайшие сосед — Life Варшавская от Пионера — там цены стартуют от 14 млн руб. за студию 27 квадратов. Полноценные двушки стоят от 23,3 млн руб. за 56,6 квадрата. ✅ Стиль Уходят в прошлое типовые ПИКовские панельки. Концепцию проекта разработало российское бюро Saga. Терракотовые фасады с серебристыми вставками, эркеры, лоджии и открытые балконы. Корпуса многосекционные и разноэтажные. Плюс интересные входные группы с просторным лобби, натуральным мрамором, гостевым санузлом и светящимся бесшовным потолком. Минусы ❌ Метро далеко Первая очередь расположена неудачно: до ближайшего метро «Каширская» (БКЛ) топать больше 20 мин. И легкой прогулкой маршрут вдоль дорог и промзоны в сторону метро не назвать. Ещё примерно за 25 мин. можно дойти до станции «‎Каширская» зелёной ветки.‎ ‎ ❌ Мусоросортировка Пахнущее Неприятное соседство. Напротив домов первой очереди мусоросортировочный завод. Местные жалуются, что на протяжении последних лет, рядом с жилыми домами, по адресу 1-й Котляковский пер, д. 13, с4-10, на земле, предназначенной под гаражи и склады, незаконно сортируется и сжигается мусор по ночам, в том числе токсичные отходы. Вероятно, токсичное предприятие перенесут за МКАД, но вопрос сроков пока открыт. ❌ Огромная промзона ЖК возводят на месте мегапромзоны «Котлярова», которую будут застраивать следующие 10+ лет. Так что жители первых очередей будут жить на стройке очень долго. ❌Сроки Выдача ключей в квартирах первой очереди запланирована через 4 года — в 1 кв. 2028 года. По следующим очередям, как и по завершению всего проекта, точных сроков нет. Можно предположить, что это произойдёт не раньше 2033 года. ❌Отдых и развлечение В пешей доступности нет полноценных зелёных зон. Ближайший парк — Долина реки Чертановка — можно с натяжкой отнести к таковым, до него пешком от 12 мин. До полноценного торгового центра «Варшавский» с кинотеатром и развлечениями — от получаса пешком. В любом случае придётся преодолеть промышленные кварталы вдоль дорог. Оценка: с учётом приятных цен проект может быть интересен с точки зрения инвестиций вдолгую на 5+ лет. В будущем район похорошеет, промку застроят, появится много современного жилья и инфраструктура — и всё это достаточно близко к центру. При этом у первых корпусов неудачное расположение с точки зрения метро и неприятного соседства с мусоросортировкой.