⚖️مجموعه مالی و حقوقی دادنما⚖️

🍄🍄🍄🍄🍄🍄🍄🍄🍄

دیگه دنبال کانالای متنوع نگرد،هرچی میخوای اینجاداریم ...... 😍😍
👇
https://t.center/addlist/L3XFzoGejbk3NDI5

ادمین تبادلات #شایلین
@Nafassam_m

مارکت تلگرام✈️

برای خرید یا فروش چنل تلگرام به آیدی مشخص شده زیر مراجعه کنید👇

@TAB_CREZI 😀

⭕پیج شمارو با بالاترین قیمت خریداریم جهت فروش پیجتون به ایدی زیر مراجعه کنید✔️👇🏻

@TAB_CREZI✅

✍سوال:در چه صورتی بانک اقدام به توقیف اموال وام گیرنده می کند؟
, ✅پاسخ:اگر وام گیرنده قسط ندهد و به دنبال آن فرد ضامن نیز از پرداخت قسط ممانعت کرده و اخطاریه های بانک را جدی نگیرد، بانک این اجازه را دارد که اموال منقول و غیر منقول بدهکار وضامن را توقیف نماید.

@dadnama0

✍سوال:چگونه متوجه شویم سوء پیشینه‌ای برایمان ثبت شده است؟
, ✅پاسخ:بر اساس ماده ۲۵ قانون مجازات‌اسلامی محکومیت قطعی کیفری در جرایم عمدی شامل قطع عضو، قصاص عضو، مجازات‌های اعدام، حبس ابد، شلاق حدی و حبس بیش از دو سال، سوءپیشینه‌ی مؤثر محسوب می‌شود و فرد را از حقوق اجتماعی محروم می‌کند.برهمین اساس از این ماده می‌توان متوجه شد که ارتکاب جرایمی به غیر از جرایم فوق در پیشینه کیفری محکوم درج می‌شود، اما سوءپیشینه موثر نیست.
, مطابق با همین قانون در گواهی‌های صادره از مراجع ذی ربط سوء پیشینه کیفری منعکس نمی‌شود مگر به درخواست مراجع قضایی برای تعیین یا بازنگری در مجازات این درخواست داده شود.

@dadnama0

⭕️ارث:
, اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی دهد، دیگر ورثه نمی توانند به این امر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد نیز آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامش شده، باز هم از دیگر اموال مطابق قانون سهم می برد.

@dadnama0

⭕️غرامت در فروش مال غیر:
, ✍سوال:آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟
, ✅پاسخ:بر اساس رای  وحدت رویه شماره ۸۱۱دیوان عالی کشور مورخ۱/۴/۱۴۰۱:در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده۳مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند .

@dadnama0

⭕️‌تفاوت مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه:
, ۱/مهریه عندالمطالبه بلافاصله پس از عقد نکاح برای زن قابل دادخواست بوده و می‌تواند هر زمان که بخواهد آن را مطالبه کند. در مورد مهریه عندالمطالبه اگر مرد مهر زن را پرداخت نکند، زن می‌تواند از تمکین اجتناب کرده و این عدم تمکین موجب قطع شدن نفقه زن نیر نخواهد شد.
, ۲/مهریه عندالاستطاعه را می‌توان جز شروط ضمن عقد در نظر گرفت و زوجه می‌تواند با آن موافقت نکند. مهریه عندالاستطاعه به توانایی مالی مرد وابسته است و هر زمان که زن بخواهد نمی‌تواند آن را دریافت کند. در مهریه عندالاستطاعه در اکثر موارد حق حبس وجود ندارد .

@dadnama0

⭕️صحنه سازی تصادفات و کلاهبرداری از بیمه:
, طبق ماده ۶۱ قانون بیمه اجباری، اگر فردی برای دریافت خسارت از بیمه با انجام اعمال متقلبانه مانند صحنه‌سازی صوری تصادف، تعویض خودرو یا ایجاد خسارت عمدی، وجوهی را بابت خسارت دریافت کند، به حبس از۶ماه تا۲سال و جزای نقدی معادل دو برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود. همچنین اگر راننده با صحنه‌زن تبانی کرده و وانمود کند که مقصر تصادف بوده هم به۳تا۶ماه حبس محکوم می‌شود.

@dadnama0

✍سوال:ملکی خریداری شده با سند اختلاف مساحت دارد، امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟
, ✅پاسخ:قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است.در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.

@dadnama0

⭕️استعلام هایی که باید قبل از معامله بگیرید:
, ۱/استعلام ممنوع المعامله نبودن:اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست.
, ۲/استعلام عدم توقیف:خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید.
, ۳/استعلام در رهن نبودن ملک:اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود.
, ۴/استعلام از شهرداری:این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد.
, ۵/استعلام وکالت نامه:اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید .

@dadnama0

⭕️حق حبس که زوج و زوجه باید بدانند:
, ۱/حق حبس در نکاح به گونه‌ای است که زن می‌تواند تا زمانی که تمام مهریه را نگرفته از تمکین عام و خاص خودداری کند. نکته حائز اهمیت در مبحث حق حبس این است که باید بدانیم فقط زوجه حق حبس دارد.
, ۲/در مهریه های مؤجل(مدت دار) و عند الاستطاعه زن حق حبس ندارد.
, ۳/اگر زن تحت شرایطی ولو یک بار تمکین خاص  بنماید حق حبس از وی ساقط می‌شود. اما تمکین عام مثل پذیرش ریاست شوهر بر خانه حق حبس را زائل نمی‌کند و حق حبس
, زوجه همچنان باقی می ماند.
, ۴/مهم ترین سوال و دغدغه ذهنی زوج این است که آیا زمانی که زوجه اقدام به حق حبس میکند آیا به او نفقه تعلق می گیرد یا خیر؟ باید توجه داشت که در مدت حق حبس هم نفقه به زوجه تعلق میگیرد.
, ۵/زن اگر قبلاً ازدواج نموده باشد و باکره نیز نباشد باز هم در ازدواج دوم حق حبس دارد یعنی تا زمانی که تمام مهریه را نگرفته میتواند از تمکین خودداری کند.
, ۶/آخرین و مهم ترین مطلب باقی مانده از مبحث حق حبس این است که حق حبس هم در نکاح دائم و هم موقت جاری است.

@dadnama0

⭕️عقدعاریه:
, عقدعاریه درماده۶۳۵قانون مدنی آمده است.
, ۱/براساس این ماده عاریه عقدی است که به موجب آن یکی ازطرفین به طرف دیگراجازه می دهدکه ازعین مال اومجانامنتفع شود .
, ۲/عاریه دهنده رامعیروعاریه گیرنده رامستعیرگویند
, ۳/بنابراین باتوجه به این ماده عاریه قراردادی است بین عاریه دهنده(معیر)یاعاریه گیرنده(مستعیر)که باتوجه به آن معیربه مستعیراجازه می دهدکه ازمال اوبه طوررایگان استفاده کند .
, ⭕️خصوصیات عقدعاریه:
, ۱/درقراردادعاریه مالکیت شیءانتقال نمی یابد؛بلکه صرفااجازه‌ی بهره‌مندی واستفاده داده می‌شود.
, ۲/به علاوه دراین قرارداداصل آن میباشدکه طرف بدون پرداخت مبلغی وبه‌صورت مجانی ازشیءومال استفاده کند.
, ۳/اماعاریه ‌دهنده می‌تواندشرط کندکه مبلغی یامابه ازایی به اوپرداخت شود. مال موردعاریه بایدپس ازاستفاده وبهره‌گیری قابل باقی‌ماندن باشدوازبین نرود.
, ۴/به عنوان مثال:نمی‌توان خوراکی رابرای خوردن به عنوان عاریه به دیگری داد،زیراباخوردن آن،مال ازبین می‌رود. درحالی که می‌توان خوراکی رابرای نمایش دادن درفروشگاه به عاریه داد.
, ۵/به عبارت دیگر،مالی رامی‌توان به عاریه دادکه بااستفاده‌،عینِ مال باقی بماند .
, ۶/ماده۶۳۸قانون مدنی
, عاریه عقدی است جائزوبه موت هریک ازطرفین منفسخ می شود .

@dadnama0

‍ ⭕️رابطه نامشروع از طریق فضای مجازی:
, رابطه نامشروع از طریق فضای مجازی همچون تلگرام ، اینستاگرام یا واتساپ نیز می توان از طریق اسکرین شات پیام ها و تصاویر رد و بدل شده ، اقدام به اثبات رابطه نامشروع نمود و در نهایت ، پس از اینکه وقوع جرم در دادگاه محرز شد ، شرایط اجرای مجازات رابطه نامشروع ( یعنی حکم شلاق ) به وجود خواهد آمد .لذا مجازات رابطه نامشروع صرفا ناظر بر روابط نامشروع فیزیکی نبوده و در مورد روابط نامشروع مجازی هم ممکن است حکم به مجازات صادر شود و گاها ملاحظه می شود برای رابطه نامشروع پیامکی نیز حکم شلاق تعزیری صادر و اجرا می شود.تشخیص وجود شرایط اجرای مجازات حکم شلاق رابطه نامشروع و تعیین میزان مجازات شلاق ، به تشخیص قاضی است .
, ⭕️بررسی رابطه نامشروع بین زن و مرد نامحرم:
, ۱/دست زدن، بوسیدن و امثال آن:
, شلاق تعزیری تا ۹۹ضربه ماده۶۳۷ق.ت
, ۲/زنای محصنه:اعدام ماده۲۲۴ق.م‌.ا
, ۳/زنای غیر محصنه:۱۰۰شلاق حدی ماده ۲۳۰ق.م.ا
, ماده۳۲لایحه پیشگیری از آسیب دیدگی زنان و ارتقای امنیت آنان در برابر سوءرفتار در تاریخ ۲۱ دی ماه ۱۴۰۱ هر کس به زنی پیشنهاد برقراری رابطه نامشروع دهد، در صورتی که رابطه مزبور مستوجب حد باشد به جزای نقدی یا محرومیت از حقوق اجتماعی درجه شش و در سایر موارد به جزای نقدی یا محرومیت از حقوق اجتماعی درجه هفت محکوم می‌شود.

@dadnama0

✍سوال:ﺁیا بعد اﺯ ﻋﻘﺪ اﻣﻜﺎﻥ اﺿﺎﻓﻪ ﻛﺮﺩﻥ ﺷﺮﻭﻁ ﻋﻘﺪ ﻭﺟﻮﺩ ﺩاﺭﺩ؟
, ✅پاسخ:شروطی مثل ‌ﺣﻖ ﺣﻀﺎﻧﺖ ﻓﺮﺯﻧﺪ ﺣﻖ ﻃﻼﻕ، ﺣﻖ ﻣﺴﻜﻦ، ﺣﻖ اﺩاﻣﻪ ي ﺗﺤﺼﻴﻞ و ﻣﻬﺎﺟﺮﺕ۳ نقطه و اﻳﻨﻜﻪ ﺑﺎ ﭼﻪ ﺗﻴﺘﺮ و ﻋﻨﻮاﻥ و ﺟﻤﻼﺗﻲ۳ نقطه امکان اضافه کردن شروطی مثل حق مسکن و حق طلاق در خود سند نکاحیه وجود ندارد. اما می توانید با توافق یکدیگر با مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی در یک سند جداگانه چنین شرایطی تعیین نمایید.افزایش مهریه بر خلاف مفاد عقدنامه بوده و صحیح نیست.

@dadnama0

⭕️اگر در معاملات خودرو خریدار هستید به این دو نکته مهم توجه داشته باشید:
, ۱/ننویسید خودرو در صحت و سلامت تحویل اینجانب شد.
, ۲/ننویسید خودرو عینا به رویت خریدار رسید.
, چون این جملات به معنی پذیرفتن تمام عیوب ظاهری و پنهانی خودرو است.

@dadnama0

⭕️نکات حقوقی:
, ۱/هرگاه ولی قهری به دلیلی قادر به اداره اموال مولی علیه نباشد دادگاه فردی را به عنوان امین به ولی منضم می‌نماید.
, ۲/در مورد نمایندگان (ولی،وکیل و قیم) هرگاه رعایت مصلحت را کرده باشند ولی زیان به مولی علیه رسیده باشد اقدام نافذ است.
, ۳/اگر علت ضم امین به ولی قهری ناتوانی باشد امین مانع از نفوذ عمل ولی قهری نیست ولی اگر علت ضم امین خیانت ولی باشد اختیارات ولی محدود و منوط به تصویب و مشارکت امین است.
, ۴/هرگاه یکی از پدر و جد پدری زنده باشد و آنها وصی تعیین کرده باشند، وصایت باطل است زیرا وصایت برای بعد از فوت پدر و جد پدری (هر دو) است.
, ۵/اگر وصی به وظایف خود عمل نکند یا امتناع نماید منعزل می‌شود.حکم انعزال وصی اعلامی و از تاریخ امتناع محسوب می‌شود.

@dadnama0

✍سوال:در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آنرا برهم بزنند و قطعی باشد؟
, ✅پاسخ:قرارداد خرید و فروش از نظر قانون یک قرارداد لازم است. یعنی به محض انعقاد قرارداد، امکان فسخ یک طرفه آن به طور دلخواه برای یکی از طرفین وجود ندارد.صرفا برخی از خیارات در قانون وجود دارد که در شرایطی امکان فسخ یک طرفه قرارداد را به یکی از طرفین می دهد که البته طرفین می توانند کلیه خیارات را از خود ساقط نمایند. این عمل با نوشتن عبارت:طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند صورت می پذیرد.خیار فسخ به معنی اختیار فسخ معامله.

@dadnama0

✍سوال:آیا زن از اجاره مغازه شوهر ارث می برد؟
, ✅پاسخ:بر اساس ماده۹۴۶قانون مدنی ارث زن از اموال شوهرش در صورت فرزند دار بودن مرد، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان (زمین، ساختمان، بنا و درختان) می باشد.بنابر این اگر مورد اجاره تقسیم و افراز نشده باشد به میزان یک هشتم از اجاره بها سهم زن خواهد بود.

@dadnama0