Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых? С довольно сильным отрывом в опросе победила вторая тема, так что делюсь небольшими набросками проекта. Пока без конкретики, поскольку проект еще в стадии изучения и предварительный договор купли-продажи не подписан. Последние пару лет в жилой недвижимости есть очевидный тренд. Это увеличение стоимости квадратного метра и постепенное уменьшение размера квартир. Уже сейчас мы живем в реальности, в которой для покупки однушки в Москве необходимо выложить около 10 млн и это будет +-30-35 квадратов. В таких небольших квартирах каждый свободный метр - на вес золота. Однако встает вопрос, а что делать с большим количеством вещей? На помощь приходит складское хранение или различные небольшие помещения (они же кладовки), которые с каждым годом набирают все большую популярность. При этом самая "вкусная" доходность у инвестора формируется, когда удается купить что-то большое и поделить это на малое. Поскольку оптовая покупка обычно дешевле, чем в розницу. Бонусом к этому, когда мы говорим про чеки 30-80 млн, а именно такой проект у меня сейчас в проработке, там более низкая конкуренция. Совокупность этих факторов позволяет находить проекты, в которых можно сделать очень хорошую доходность на недвижимости. Уже в эти выходные я вылетаю в командировку в город X, в котором мы вместе с участниками моей группы, будем задавать оставшиеся вопросы перед выходом на сделку. А пока я собираю вещи на самолет, предлагаю провести исследование и собрать статистику. Есть ли у вас инвестиции в кладовки? А возможно вы сами храните вещи в подобных помещениях? Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора