Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Декабрь подходит к концу, начинаю постепенно подбивать статистику и изменения относительно прошлого года. Начнем с расходов.

Видно, что последние 1,5 года они держатся +- на одном уровне. В среднем в месяц получается около 364 тысяч.

При этом совсем недавно понял, что у меня смешиваются личные и деловые расходы, которые в том числе связанны с инвестициями.

На себя именно трачу относительно немного (примерно +-80-100к в месяц). Остальное это оплата ассистентов, каких-то подскастов, на которые трачу деньги, и так же записывал сюда кредит за авто, который бегает в такси и выкупает сам себя.

Так же много получилось в категории развлечения, но это связываю с тем, что сюда я включаю различные участия в сообществах (инвест и бизнес).

Остальные категории особо не существенны, даже видно, что они занимают буквально пару процентов в структуре потребления.

А как у вас? Интересно обсудить, у кого какая категория является самой существенной затратной частью. И как в целом у вас изменились расходы год от года.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Хочу вложить 5 млн в загородный ретрит центр на Истре.

Тема ИЖС развивается активно, но проблема у большинства проектов, что нет загрузки в НЕсезон. Нашел для себя перспективный проект, где эта задача решена. В ретрит центры люди приезжают на несколько дней позаниматься практиками: йогой, стоянием на гвоздях и тд. А приглашает их туда мастер, который является основным "лид магнитом" и он же генерит трафик.

В данный момент предварительно заинтересовался, запросил договор для изучения. Хочу сделать финальный звонок в формате детального разбора, поскольку проект подбираю для себя и прямо в онлайне буду показывать, как я копаю в узкие места, общаюсь с подрядчиком и оцениваю предложение.

Кому интересно посмотреть на конкретные переговоры - приглашаю. Звонок завтра (24 декабря) в 19:00 по Москве.

Проводить буду эксклюзивно для участников моего сообщества "Капитал", там мы собираем активных инвесторов, которые делятся опытом и совместно инвестируют деньги / разбирают предложения.

Сообщество бесплатное, делаем не для денег, а для того, чтобы объединить сильных специалистов, для совместного разбора проектов и обмена опытом. Есть участники с капиталом 100 млн+, которые много пользы дают, за что им спасибо.

Для вступления достаточно перейти по ссылке и заполнить форму участника. Мы всех отбираем в ручную, поскольку следим за качеством резидентов.

Прикладываю пару фоток из презентации предложения. Сегмент ретритов интересный, всяко лучше просто загородных домиков на выходные.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как настольная игра поменяла моё восприятие жизни?

Многие знают про Роберта Киосаки и его книгу "Богатый папа, бедный папа". Как правило, именно она фигурирует в большинстве подборок книг по финансам и инвестициям. Однако не все знают, что в своё время этот автор придумал игру под названием "Денежный поток или CashFlow".

Первый раз я играл в нее уже больше 5 лет назад. Помню как пришел за стол, мне выдали карточку и нужно было быстро вникать в происходящее. За два с половиной часа, у меня появилось пара детей, я прошел через увольнение и покупку нескольких объектов недвижимости. Если подумать, то игровой процесс прошел так быстро, что я особо и не понял, что это было.

Однако мне понравилось и со временем я стал периодически играть, а далее и проводить такие игры сам. Говорят лучше всего учишься на практике и круто, когда можно попрактиковаться в игровой форме.

Постоянно замечаю, как в игре участники неосознанно повторяют своё поведение из реальной жизни. Сразу становится понятно, у кого какой риск профиль, кто как работает в команде и у кого какие точки роста есть.

Последние пол года я регулярно стараюсь собирать встречи в Москве, на которых мы общаемся, играем в "Денежный поток" и обмениваемся инвестиционным опытом.

Если вы тоже любите настолки и приятное время препровождение, приглашаю на встречи. У нас в сообществе уже больше 260 человек и это позволяет решить любой запрос по инвестициям, что круто. Причем делаем мы это бесплатно, на энтузиазме.

Чтобы присоединиться к нам, достаточно перейти по ссылке. Следующие игры по плану уже в январе 🔥

Знаю, что много кто из аудитории уже играл. Какие выводы сделали для себя после?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?

Периодически рассказываю о разных позициях в моем портфеле и то, сколько денег они реально приносят в каждый момент времени.

Пару месяцев назад, перед началом сезона в Тайланде, я купил еще один байк под сдачу туристам. В данный момент у меня их 4 штуки.

По основным цифрам вводные следующие:
- Вложено: 2 192 000 рублей
- Приносит: 54.781 рублей в месяц в среднем
- Доходность: около 30% годовых в валюте (2,5% в месяц)

При этом, в периоды высокого туристического сезона, выплаты больше. За ноябрь мне пришло 88.014 тысяч рублей, что выходит на уровне 4% в месяц. Прикладываю расчет доходности по одному из байков, он был куплен как раз год назад. Он отработал аж на 43,4% годовых.

Считаю данную стратегию отличным способом пристроить свои средства. Это материальный актив в собственности, ежемесячные выплаты, доход в валюте, низкий порог входа.

Что думаете, делаем ли пост по рискам стратегии и основным нюансам?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Раньше я думал, что инвестиции сделают меня богатым. Сейчас я понимаю, что это не так 😢

Процесс вложения денег безумно интересный, особенно когда со временем начинаешь видеть результаты. Возникает мысль, что вот он - способ стать по настоящему богатым. Всего-то нужно: изучить пару инструментов с хорошей доходностью, сделать диверсифицированный портфель, найти партнеров или источник сделок, подождать пару лет и готово, ты "в дамках".

Однако все попадают в одну и ту же ловушку со временем. В погоне за парой лишних процентов доходности мы начинаем тратить несоизмеримо больше времени на изучение. Ведь нужно разобраться как работает инструмент, провести переговоры, послушать вебинары и тд. По итогу, фокус с активного дохода постепенно переходит на поиск того, как капитал размещать. А ведь сначала его нужно создать, да желательно побольше.

Приложил два скриншота к посту. Это скорость роста капитала. В первом случае мы видим, что ставка выше - 30% годовых (что означает, что и риска больше), во-втором случае ставка доходности ниже (20% в год), однако сумма пополнения больше в два раза.

Подразумевается, что во втором случае человек вместо поиска каких-то новых стратегий инвестирования для себя, работает над активным доходом и следовательно, может больше откладывать, пусть и с меньшей доходностью.

По итогу, тот кто меньше изучал инвестиции и больше работал над собой, не только смог сделать капитал больше, но и вырос как специалист и скорее всего, кратно увеличил свой доход.

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат

Все лучшие возможности в этом мире приходят от других людей. Нужно просто уметь их находить. Но как? 🤔

Последние три года я провожу встречи со своей группой из 10 человек. Все участники в группе инвестора, с большой насмотренностью, капиталом и хорошим доходом. За все время работы мы не только лучше узнали друг друга, но и зашли в более чем 20 совместных сделок. Мне искренне нравится такой узкий формат общения. Считаю, что только он дает результат на длинной дистанции.

В августе я создал проект "ИнвестСовет", в котором формирую мини-группы с целью совместного инвестирования и объединения компетенций. В текущий момент участники уже прорабатывают совместные сделки и вложения, увеличивают свой активный доход и находят инвестиционные возможности для себя (приложил пару отзывов).

В январе я планирую собрать еще 2 группы, и приглашаю всех, у кого есть потребность в сильном окружении инвесторов / предпринимателей присоединиться.

Группы формируются на основе дохода и капитала и можно быть уверенным в качестве подобранного состава участников (мы еще и всех собеседуем до старта).

Более подробную информацию можно почитать на сайте: investsovet.pro

Так же приложил видео с одной из встреч (в комментариях), чтобы можно было посмотреть, как все проходит. Предлагаю партнериться, объединяться и постепенно богатеть вместе!

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Бесплатный инвест-чат