Что с продажами у застройщиков? В октябре Росреестр зарегистрировал 10 667 ДДУ в Москве — на 4,9% больше результата сентября. Но есть нюанс: весь рост обеспечен апартаментами. ❗️Если смотреть чисто жилье, то число сделок практически такое же, что в сентябре — даже на 1,3% меньше. А вот в нежилом сегменте количество ДДУ выросло аж 15,2%. Что это значит? Рост в апартах понятен — строить их больше не будут, так что кто хотел недорогой вариант, покупают. Что касается жилья, в целом продажи у застройщиков держатся на нормальном уровне, но ситуация шаткая. ▪️Сейчас осень — самый разгар сезона. И если даже сейчас в месяц набирается лишь по 6-6,5 тыс. сделок, то что будет зимой? ▪️В последнее время мы видим все больше скидок — много продаж девелоперам и не нужно (т. к. есть ранее накопленный запас), но в строящихся проектах важно пополнять эскроу-счета. ✔️ Ключевой драйвер продаж в жилом сегменте сейчас — семейная ипотека. Но с ней есть проблемы: лимиты постоянно кончаются, банки ограничивают выдачи, много где высокий первый взнос. И если в бизнес-классе это не оказывает значительного влияния (когда квартира стоит 25 млн, а семейная ипотека дается на 12 млн — у покупателя по умолчанию должен быть первый взнос от 50%), то в массовом сегменте уже сложнее. Если раньше в Москве можно было купить квартиру с 2-3 млн (20% первого взноса), то сейчас порог входа вырос. Вот поэтому мы и видим регулярные скидки у «ПИК» и «Самолета». @chtogderealty