Недвижимость | Что Где Почём

💳 53,8 трлн рублей хранят россияне в банках в настоящее время, по данным ВТБ. По итогам года эта сумма достигнет 56,4 трлн руб

Когда ставки по вкладам снизятся, часть денег придет на рынок недвижимости. По результатам опроса Regions Development, 79% людей копят на недвижку. Однако это еще не означает, что все они накопили достаточно.

❗️Огромная сумма в банках рассредоточена по счетам огромного количества людей. И далеко не у всех есть суммы, которых хватит на покупку квартир без ипотеки.

ЦБ пока что не планирует резко снижать ключ, прогноз на 2025 — 17-20%, на 2026 — 12-13%. Так что деньги с депозитов вряд ли одномоментно выльются на рынок недвижимости.

По оценкам ВТБ, объем средств, которые при более низких ставках люди могут направить в недвижку, составляет порядка 400 миллиардов рублей.

Так что депозиты будут поддерживать цены на недвижимость, но вряд ли разом взвинтят их.

@chtogderealty

Грозит ли застройщикам банкротство?

У IRN вышла большая статья на эту тему. Собрали основные мысли:

🛑В целом рынок сейчас устойчив. Да, мы регулярно видим страшные цифры падений, но от пиковых показателей. В октябре 2024 столичные застройщики заработали 152,3 млрд — это выше среднемесячной выручки в рекордном 2021 году (112,9 млрд).

🛑Самая большая проблема сейчас — даже не снизившийся спрос, а высокая ключевая ставка, которая удорожает проектное финансирование. Новые проекты приходится кредитовать под 25-29%, в старых ставка тоже может вырасти, если эскроу-счета не пополнять.

🛑Причиной для банкротства может стать критически высокая доля нераспроданного жилья. Чтобы спокойно погасить проектное финансирование и остаться в прибыли, застройщику на момент ввода нужно продать 70% квартир. Сейчас с этим все ок — у проектов с вводом в 2024 году реализовано 76%, в 2025 году — 61%.

🛑У кого могут возникнуть проблемы:

— Мелкие девелоперы, которые неправильно рассчитали свою финмодель.

— Проекты с долгими сроками сдачи. «Дом рф» предлагает субсидировать им проектное финансирование под 12-14%.

— Застройщики комфорт-класса внутри МКАД. Это единственный сегмент в Москве, где продажи упали за 10 месяцев 2024, т. к. сильно зависят от ипотеки.

— Девелоперы, накупившие дорогие участки. Стартовать с новыми проектами будет накладно, поэтому многие избавляются от площадок.

🛑В ближайший год большинству девелоперов в Москве ничего не грозит. Но если кризис продлится дольше, там уже может быть всякое.

🛑До банкротства дойдет в крайнем случае. Скорее всего, проблемную компанию поглотит либо банк, либо более крупный застройщик. А жилье в любом случае достроят в рамках эскроу, вопрос времени.

@chtogderealty

Как в «Самолете» видят новые проекты в 2025 году

Синим цветом — базовые характеристики. Розовым — тренды:

🛑Исключительно евроформат (объединенные кухни-гостиные).

🛑В квартирах начиная с евро-2 будут только мастер-спальни (со своей ванной и гардеробной).

🛑Больше квартир-трансформеров, которые можно адаптировать под разные потребности.

🛑Террасы — модная альтернатива балконам. По данным компании, 93% клиентов хотят иметь в квартире летнее помещение.

🛑В самих домах больше кладовок (означает ли это, что площадь квартир продолжит снижаться? 🤔).

Вообще, такие тренды полезны для понимания, какую квартиру покупать на перспективу. Потому что есть как предпочтения молодых поколений, так и позиционирование со стороны крупных девелоперов — за годы рекламы оно постепенно входит в массы.

@chtogderealty

🕯 Динамика цен на новостройки Москвы в ноябре

Средняя цена кв. м выросла на 3%, но динамика сильно разнится в зависимости от класса жилья, говорят в «Бест-Новострое».

🛑В комфорт-классе цены практически не изменились. Средняя цена кв. м составила 342,3 тыс. рублей, что менее чем на 1% превышает октябрьские показатели.

🛑В бизнес-классе продолжилось снижение. Средняя цена метра уменьшилась на 2% — до 508 тыс.рублей.

🛑Высокобюджетные новостройки показывают совсем другую динамику. В премиальном сегменте в ноябре цены выросли на 5% (до 1,1 млн руб.), в элитном — на 6% (2,6 млн руб.). Видимо, потому что там меньше всего зависимость от ипотеки, и эти сегменты сейчас живут в рамках обычной сезонности.

@chtogderealty

Досрочное погашение ипотеки сократилось в 1,7 раза

Об этом свидетельствуют данные «Объединенного кредитного бюро». В банках подтвердили тренд — клиенты стали чаще вносить лишь базовый ежемесячный платеж.

📌 Тренд связан не столько с финансовыми проблемами у граждан, сколько с желанием заработать на вкладах.

Сейчас порядка 80% ипотек оформлено по ставкам до 9% с комфортными ежемесячными платежами. А вклады можно найти под рекордные 22-25% годовых.

✅ Т. е. если вы брали ипотеку под невысокую ставку, то сейчас действительно выгоднее направлять свободные деньги не на досрочное погашение, а на депозит. Для дорогих кредитов, это, разумеется, неактуально — там важно как можно скорее снизить тело долга, на которое начисляются высокие проценты.

@chtogderealty