В каких случаях необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью?
Как пояснила глава регионального Росреестра Анна Бойко, по закону недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов.
При этом не имеет значения, кто из них покупал объект и на кого он оформлен. Соответственно, оба супруга обладают равными правами на совместно нажитое имущество. Каждый из них вправе полноценно им распоряжаться, например, продавать или дарить.
В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему нужно получить согласие второго супруга на продажу.
Согласие также потребуется, если сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, когда заключается договор аренды недвижимости или договор долевого участия в строительстве.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации форма согласия должна быть нотариальной.
При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет в реестр недвижимости отметку о том, что согласие супруга не было представлено.
Названная отметка вносится на момент совершения перехода права собственности и не может быть погашена впоследствии, даже если согласие супруга будет представлено после регистрации перехода права собственности. Такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
В нескольких случаях нотариальное согласие супруга на сделку не требуется.
В частности, когда недвижимость приобретена каждым из супругов до вступления в брак. Не понадобится согласия и тогда, когда недвижимое имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по приватизации.
Согласие на сделку не подразумевается и в случае, если между супругами заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества. Кроме того, на покупку недвижимости не нужно согласие супруга, если сделка совершается в простой письменной форме.
Источник
