СтройНовости l Москва МО

Аналитики сообщили о стагнации цен на новостройки Москвы в декабре

Средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек в декабре практически не выросла. Наибольшее подорожание зафиксировано в премиум-классе. Минимальный рост цен пришелся на бизнес-класс, а небольшое снижение цен — на комфорт-класс

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
• Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!

🔵 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔴 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

💎 «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
📝 Обзоры законодательства, регулирующего промышленность строительных материалов
Один канал – исчерпывающая информация по цементу. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

Названа самая непопулярная ипотечная программа

Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году была семейная ипотека, сообщили РИА Недвижимости представители кредитных организаций. Наименее популярной у заёмщиков была дальневосточная ипотека.

По данным Альфа-банка, семейной ипотекой в прошлом году воспользовались 36,17% заёмщиков. Почти треть ипотечных сделок, 30,84%, пришлась на стандартную рыночную программу. Дальневосточную ипотеку оформили всего 2,58% заёмщиков.

Согласно предварительным расчётам ВТБ, на семейную ипотеку в 2024 году пришлось около 46% выдач. Минимальную долю ипотечных сделок занимает дальневосточная ипотека. Это связано с территориальным ограничением программы.

В Абсолют-банке в 2024 году на семейную ипотеку пришлось 60% выдач. Остальные льготные программы начали отставать после завершения действия массовой льготной ипотеки на новостройки, технических изменений и исчерпания лимитов по IT-ипотеке. В банке добавили, что для рыночной ипотеки главным стоп-фактором стали высокие ставки.

В банке составили портрет ипотечного заёмщика

В банке «Дом РФ» в 2024 году чаще всего оформляли жилищные кредиты люди в возрасте от 30 до 40 лет. Каждый второй ипотечный заёмщик относится к этой возрастной группе, рассказали представители банка РИА Недвижимости.

В кредитной организации составили портрет ипотечного заёмщика, изучив статистику выдачи жилищных кредитов за 2024 год.

Средний возраст ипотечного заёмщика составил 36 лет. Около 25% ипотечных сделок заключили клиенты в возрасте 40−50 лет, 20% сделок оформили клиенты в возрасте до 30 лет, 5% сделок — заёмщики старше 50 лет, рассказал зампредседателя правления банка «Дом РФ» Алексей Косяков.

В 2024 году доля женщин, оформляющих ипотеку, уменьшилась с 45 до 42%. Более 90% ипотечных заёмщиков имеют высшее образование. Около 65% заёмщиков оформляют ипотечный кредит в браке, 25% — не женаты, 8% — разведены. Около 50% ипотечных заёмщиков не имели детей на момент оформления ипотеки, 25% воспитывают одного ребёнка, 20% — двоих детей. Менее 5% жилищных кредитов приходится на многодетные семьи.

По данным банка, 80% ипотечных заёмщиков выбрали квартиры, 20% оформили кредиты на индивидуальное жилищное строительство.

Ипотека без первоначального взноса?! - реально! 😁
Вернуть 520000 рублей при покупке квартиры?! - реально! 😉
Быстро и дорого продать квартиру?! - реально! 😍
Вычислить надёжного застройщика?! - реально! 😜
Дёшево купить квартиру?! - реально 😂
Ипотека за 1 РУБЛЬ в месяц?! - реально 😝

Привет!
На связи ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР, в моём ТЕЛЕГРАМ КАНАЛЕ, Вы найдёте ответы на вышеперечисленные вопросы, а также, МНОГО интересной и полезной информации!

Буду рад каждому из вас😘

ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР

Строительство частных домов подорожает на 20%

Стоимость строительства индивидуальных домов в 2025 году может вырасти на 15–20% на фоне риска роста цен и распространения эскроу-счетов. Об этом ТАСС рассказала руководитель направления по работе с партнёрами в ИЖС компании «Этажи» Екатерина Кириченко.

Спикер отметила, что самый бюджетный вариант для возведения частного дома площадью 120 кв. м — модульный. Стоимость его строительства оценивается в 6 млн рублей. При этом аналогичный вариант в каркасном исполнении будет стоить порядка 6,8–7,5 млн рублей, деревянные дома из обычного бруса — 7,2–7,5 млн, из клеёного — 8,8–9 млн.

Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала согласился с прогнозом и подчеркнул, что удорожание строительства частных домов зависит от целого ряда факторов.

«Это сезонный рост цен на стройматериалы, нехватка рабочих рук, удорожание импортных материалов, новый формат налогообложения — сейчас те компании, которые были малым бизнесом и были на упрощёнке, будут платить не 6%, а уже 11%. Плюс сама земля может подорожать. Всё это в совокупности может дать рост и на 20%, и выше. Конкретнее говорить сейчас сложно. Попроще, может быть, станет, если в этом году снимут санкции», — заявил девелопер.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин также считает, что стоимость строительства ИЖС в 2025 году увеличится на 20–30%.

С января увеличились госпошлины при сделках с недвижимостью

С 1 января госпошлины при сделках с недвижимостью выросли. Как увеличились платежи, рассказала «Российской газете» эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова.

В 2025 году пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости и сделок с ней будет зависеть от кадастровой цены объекта. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не определена, пошлина для физических лиц составит 4 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость объекта выше, госпошлина составит 0,02% кадастровой цены объекта на дату обращения. Платёж не может быть меньше 0,02% цены сделки и не должен превышать 500 тыс. рублей.

Госпошлина за одновременную постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию права увеличена до 6 тыс. рублей. Такой платёж установлен для случаев, когда кадастровая стоимость менее 20 млн рублей или не определена. Если она выше этого порога, пошлина составит 2 тыс. рублей плюс 0,02% кадастровой цены объекта (но не менее 0,02% суммы сделки и не выше 500 тыс. рублей).

Госпошлина за постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт для физлиц увеличена. Если объект ставится на учёт при образовании объекта, платёж составит 2 тыс. рублей, при изменении сведений об объекте пошлина вырастет до 1 тыс. рублей.

Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта

В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.

Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.

Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.

Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройки

По итогам 11 месяцев 2024 года снижение средних цен на новостройки отмечено лишь в девяти районах Старой Москвы, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум». В остальных цены либо не изменились, либо выросли.

Район Москворечье-Сабурово стал первым по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента с начала года. За 11 месяцев средняя цена «квадрата» в данной локации снизилась на 17,7%, до 322,7 тыс. руб. в ноябре 2024 года.

На втором месте оказался район Бирюлево Восточное, где средняя цена 1 кв. м с января стала меньше на 14,7% и зафиксирована на отметке 272,8 тыс. руб. На третьей позиции Марьино со снижением средней цены «квадрата» на 13,1%, до 332,6 тыс. руб.

Четвертое место занял район Западное Дегунино (-11,9%, до 293,6 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга район Кунцево (-4,5%, до 369,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.

Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 год

Стоимость новостроек в 2025 году продолжит расти в пределах инфляции, но новинки будут выходить со скидками. На вторичке ожидается околонулевой рост, а в отдельных локациях (например, в Московском регионе) возможно снижение

«Дом РФ» объяснил стабильность спроса на жилье льготами и рассрочками

В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в России составили 2 млн кв. м, как и в октябре. Стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками, говорится в сообщении аналитического центра «Дом РФ», поступившем в редакцию.

В институте жилищного развития отмечают стабильность продаж квартир в новостройках пятый месяц подряд (с момента окончания массовой льготной ипотеки) — на уровне 2 млн кв. м ежемесячно. «Спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы. Еще одни фактор — активное использование застройщиками программ рассрочки», — объясняют стабильную динамику в «Дом РФ».

В то же время продажи второго полугодия в среднем на 20% уступают показателю первого полугодия. А к прошлому году снижение еще сильнее — в два раза, поясняют аналитики.

Аналитики спрогнозировали рост ввода ТЦ в России в полтора раза в 2025-м

Ввод торговых центров в России в следующем году может составить 600 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это на 55% превысит значение 2024 года. Такой прогноз сделали аналитики IBC Real Estate.

По данным консультантов, в 2022–2023 годах ввод торговых центров в стране был низким и не превышал 300 тыс. кв. м в год. Но в 2024 году ожидается увеличение объемов — до 400 тыс. кв. м, что будет максимальным значением с 2021 года (835 тыс. кв. м). В 2025 году рост продолжится и годовой ввод достигнет 600 тыс. кв. м, прогнозируют в IBC RealEstate.

«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый год

Москва стала самым популярным городом для посуточной аренды жилья на период наступающих новогодних праздников, следует из материалов обзора аналитиков «Домклик», предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка.

Как показало исследование, на долю российской столицы приходится 19% всех забронированных квартир. Медианная ставка аренды в заключенных бронированиях достигает 6,8 тыс. руб., уточнили аналитики.

Второе место с долей в 16% занимает Казань, где медианная ставка посуточного найма составляет 5,8 тыс. руб. Третье место с аналогичной ставок и долей в спросе в 14% — у Санкт-Петербурга. В топ популярных для посуточной аренды жилья городов также вошли Нижний Новгород (5,6%), Кисловодск и Тюмень (по 3,6%). В «Домклик» уточняют, что на первую десятку самых востребованных городов для бронирования на Новый год в совокупности приходится более 70% спроса.

Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»

Планирование — обязательная часть концепции. Девелоперские проекты часто реализуются годами, в несколько этапов, и весь таймлайн важно знать еще до начала разработки маркетингового и архитектурного техзадания.

В целом думать наперед — это прямая обязанность и девелопера, и архитектора. Если ты этого не делаешь, считай, что опоздал с самого начала. Ценность архитектора заключается в его способности предугадывать то, что будет актуально спустя годы, и это напрямую отражается на коммерческой составляющей проекта. В своей работе архитектор должен учитывать и портфель девелопера, и бюджет проекта, и портрет покупателя.

Для девелопера качественный и интересный проект — это не только залог быстрой реализации, но и своего рода след в истории. Здания стоят десятки, сотни лет, так что их форма и содержание напрямую отражаются на репутации девелопера. Получается, это еще и имиджевая история. Более того, проекты могут быть звеньями одной цепи. Так, упомянутая выше Alia — это не только жилье, но и десятки тысяч коммерческих площадей: огромный спортивный кластер, зона ретейла, бизнес-парк класса А.

Восстановления продаж новостроек в 2025 году не ожидается — Дом рф

В 2025 году восстановления продаж первичного жилья не ожидается, в первую очередь из-за высоких ставок Центробанка. Об этом в ходе онлайн-дискуссии Единого ресурса застройщиков заявила заместитель руководителя аналитического центра Дом рф Екатерина Власова.

По ее словам, во втором полугодии 2024 года продажи новостроек снизились на 20% в сравнении с первым полугодием. В ноябре продажи по ДДУ в среднем составили 2 млн кв. м, на таком уровне спрос держится с июля.

Слова Екатерины Власовой цитирует «РИА Новости»: «Мы пока исходим осторожно из того, что продажи будут оставаться вблизи текущих уровней. Мы не ожидаем дальнейшего падения, но какого-то заметного восстановления в следующем году тоже пока не просматриваем».

Новое на рынке: новые корпуса в двух подмосковных проектах ПИК

Компания ПИК объявила о начале бронирования квартир в новых корпусах проектов комфорт-класса «Яуза парк» и старте продаж квартир в двух корпусах «Ильинских лугов».

Квартал «Яуза парк» возводится в Мытищах рядом с одноименной ж/д станцией. Он состоит из 20 разноэтажных домов, собственная инфраструктура включает школу, несколько детских садов, поликлинику и паркинги. Точкой притяжения проекта станет реконструированная водонапорная башня XIX века, вокруг которой будет создано общественное пространство.

Для бронирования доступны квартиры в корпусе 8. Площадь квартир в нем варьируется от 19,8 кв. м до 63 кв. м, есть варианты с мастер-спальней, несколькими санузлами, французским балконом. В квартирах будет выполнена предчистовая отделка, цены — от 4,1 млн рублей.

Квартал «Ильинские луга» находится в городском округе Красногорск, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это масштабный проект, помимо жилья в него включены девять детских садов, четыре школы и поликлиника.

Продажи стартовали в корпусах 3.3 и 3.6, площадь квартир — от 19,3 кв. м до 81,4 кв. м. Есть планировки с мастер-спальней, террасой, несколькими санузлами, открытым или французским балконом. В квартирах предусмотрена готовая отделка, цены — от 3,7 млн рублей.

Доля льготной ипотеки на рынке новостроек превысила 90% — Минфин

Доля льготных ипотечных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке превысила 90%, об этом рассказал «Известиям» директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

До кардинального ужесточения Центробанком денежно-кредитной политики доля таких программ составляла 80-85%. Банк России начал резкое повышение ключевой ставки летом 2023 года, сейчас она составляет 21%. Такие меры направлены на охлаждение потребительского спроса и замедление инфляции.

В Минфине считают, что оптимальная доля льготных программ на рынке новостроек — 25%. Однако повышать ставки по таким программам, чтобы снизить их долю с нынешних 90%, не планируется. Для повышения привлекательности рыночных программ нужно охладить кредитование, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой ставки.

Жилье по реновации построят в районах Котловка и Коньково

Утверждены проекты планировки части бывшей промзоны «Черемушки» и двух участков в районе Коньково на юго-западе столицы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Согласно проектам КРТ, здесь будут построены жилые кварталы для программы реновации и других городских нужд.

Часть промзоны «Черемушки», подлежащая реорганизации, расположена в районе Котловка вблизи пересечения улиц Дмитрия Ульянова и Большая Черемушкинская. На участке площадью 3,08 га планируется построить 99,13 тыс. кв. м недвижимости — жилье по реновации и детский сад.

Неэффективно используемые участки в районе Коньково находятся рядом с владением 12 на улице Бутлерова и владением 13 на улице Введенского. Здесь на месте различных устаревших объектов запланировано строительство жилого квартала по программе реновации, общая площадь застройки составит 75 тыс. кв. м.

Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Резкий всплеск покупательской активности в ноябре в массовом сегменте новостроек связан с выделением дополнительных 142 млрд руб. на выдачу семейной ипотеки до конца года, а также со скидками от застройщиков