تاریخ و فرهنگ دره شهر

#حقوق_شهری و #قوانین_شهرسازی
بخش پنجم

#تقاضای_پروانه_ساختمان
مهم ترین مسائلی که در رابطه با صدور پروانه ساختمان به عنوان فراهم کردن مقدمات تسهیلات مطرح بوده و باید مورد توجه قرار گیرد به شرح زیر است:
الف- تعیین تکلیف شبکه اصلی گذربندی شهر و اطراف آن و ضوابط مربوط به گذر بندی های فرعی که باید در موقع تصویب نقشه های تفکیکی اراضی و یا صدور پروانه های ساختمانی رعایت شود. همچنین تعیین تکلیف منطقه بندی، نحوه استفاده از زمین و مشخص کردن قطعاتی از اراضی که باید برای احداث تأسیسات عمومی و اجتماعی شهر تصرف شود یا مورد استفاده آنها برای ایجاد تاسیسات و ساختمان های خاص در بخش خصوصی تعیین گردد. موارد مذکور معمولاً به موجب #طرح_جامع یا #طرح_های_تفصیلی تعیین و مقرر می شود.
ب- آگاه کردن مردم شهر به اصول و ضوابط فوق الذکر، از طریق بحث و مذاکره در مجامع عمومی، چاپ و انتشار نشریات توسط شهرداری و سازمانهای ذیربط، درج آگهی و یا مقالات و توضیحات در روزنامه ها، مخصوصاً روزنامه های محلی، بحث در رادیو و تلویزیون.
ج- تهیه و چاپ فرم های درخواست صدور پروانه ساختمان که در آنها خلاصه ضوابطی که باید رعایت شود و مدارکی که باید توسط متقاضی تهیه و همراه تقاضا تسلیم گردد، مشخص شده و در موقع مراجعه متقاضیان در اختیار آنها قرار گیرد و راهنمایی های لازم به آنها بشود.
د- ساده کردن هر چه بیشتر تشریفات مربوط به تنظیم فرم تقاضا و تهیه مدارک ضمیمه آن به نحوی که متقاضی برای پرداخت عوارض و مالیات ها و دریافت حساب عوارض و مالیات و اطلاع از ضوابط و مقرراتی که باید در نقشه ساختمان و تقاضای خود را رعایت کند در حد امکان کمترین رفت و آمد و صرف وقت را داشته باشد.
در مرحله تهیه و تنظیم تقاضای پروانه ساختمان و مدارک ضمیمه آن واحد سازمانی ذیربط در #دو_نوبت باید تسهیلات لازم را برای متقاضیان فراهم سازد:
یکی در موقع مراجعه متقاضی برای #دریافت_فرم_تقاضا و اطلاع از ضوابط و مراجعات احتمالی بعدی او برای رفع ابهام گرفتن راهنمایی‌های لازم.
دوم هنگامی که متقاضی فرم درخواست و نقشه ساختمان مدارک مورد نیاز را تکمیل نموده قصد #تحویل_آنها را دارد که باید یکی از کارکنان آگاه، مطلع و خوش برخورد و با حوصله‌ی واحد مربوطه، آنها را با دقت بررسی نموده، در صورت کامل و بی عیب بودن تحویل گرفته و رسید بدهد.
در شهرهای بزرگ و متوسط می توان ترتیبی داد که دفاتر فنی و مهندسی و همچنین معماران و مهندسانی که کارهای تهیه نقشه و نظارت های ساختمانی را انجام می دهند، بتوانند بیشتر این قبیل راهنمای ها را به مردم و متقاضیان به نمایند. به نحوی که متقاضی کمتر مجبور گردد برای کسب اطلاعات و دریافت راهنمایی ها به شهرداری مراجعه کند!!
در این مورد با توجه به تجارب سایر کشورها رعایت #سه_نکته_ضروری است:

اول) متقاضیان را نباید مجبور ساخت که حتماً برای گرفتن راهنمایی و دریافت اطلاعات به دفاتر فنی و مهندسی یا معماران و مهندسان ساختمان مراجعه کنند و باید مجاز باشند که به جای مراجعه به آنها به #شهرداری مراجعه و راهنمایی شوند.

دوم) تمام #دفاتر_فنی‌و‌مهندسی و #معماران و #مهندسان ساختمان باید مجاز به دادن اطلاعات به متقاضیان و راهنمایی آنان باشند نه آن‌که این حق انحصاری به بعضی از آنها داده شود.

سوم) بهتر است #حق‌مشاوره‌برای‌شهرداری در قبال مشاوره و راهنمایی متقاضیان تعیین و از آنها وصول گردیده به حساب درآمد شهرداری منظور شود. ولی برای دفاتر فنی و مهندسی و معماران و مهندسان ساختمان، چه در قبال مشاوره و راهنمایی و چه در قبال تهیه نقشه و نظارت بر ساختمان نباید نرخی توسط شهرداری تعیین گردد. مخصوصاً که کیفیت کار آنها و میزان اعتمادی که مردم به آنها دارند متفاوت است و طبعاً ‌نمی‌توان نرخ‌های ثابتی برای آنها تعیین نمود.
ادامه دارد...
کارشناس برنامه‌ریزی شهری
#محمود_عزیزنژاد
آبان ۱۳۹۹
✍ @CEYMARIAN
┈••✾•🌿🌺🌿•✾••