World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

🇬🇷В Греции введут дополнительные требования для объектов, которые сдают в краткосрочную аренду.

По данным Министерства туризма, с 2019 года количество таких квартир и домов выросло на 150%. Из-за этого выросли цены на долгосрочную аренду и местным стало не хватать доступного жилья.

Изменения в законопроекте направлены на улучшение безопасности, соблюдение норм здравоохранения и сокращение нехватки долгосрочного жилья в крупных городах (включая Афины и Салоники).

⚡️Среди новых требований: обязательная страховка от ущерба и несчастных случаев, наличие огнетушителей, дымовых извещателей, аптечки, сертификатов о дезинфекции, устройства защиты от поражения электрическим током, а также инструкции для экстренных ситуаций.

Более того, объекты должны располагаться в жилых зонах, иметь вентиляцию, кондиционирование и естественное освещение.

🇪🇸 Недвижимость за рубли в Испании? Да, реально

Инвестировать в зарубежную недвижимость в последние два года стало сложнее – как минимум из-за санкций. Но это всё ещё возможно.

〰️ Одна из самых простых и доступных опций – покупка за рубли. Базу как раз из таких объектов собрал проект «Каталог – Обмен недвижимостью Испания-Россия».

Проект успешно работает уже более двух лет, в базе – более 400 объектов в Испании, России и других странах.

‼️Кроме того, при покупке недвижимости в Испании вы всё ещё можете оформить золотую визу инвестора, которая позволяет вам и вашей семье жить в Испании. Однако, возможность получения этой визы скоро завершится, поэтому не откладывайте!

➡️ Кстати, они предлагают не только покупку недвижимости за рубли, но и обмен собственностью.

Как происходит процедура? Нужна помощь с подборкой идеальной для вас недвижимости? Хотите продать свой объект без лишних хлопот?

Свяжитесь с проектом напрямую, вас с удовольствием проконсультируют:

📞 +34-656-617-944
📞 +7-910-462-33-90

✈️ Каталог – Обмен недвижимостью Испания-Россия

🇧🇬Болгария и Румыния должны присоединиться к Шенгенской зоне по суше для безвизового передвижения с 1 января 2025 года. Об этом заявил премьер-министр Румынии Марчел Чолаку.

Ранее Болгария и Румыния стали частью шенгена по воздуху и по морю с 31 марта 2024 года. Однако Австрия блокировала полное присоединение из-за миграционных рисков. Теперь она согласилась снять вето.

Голосование по вопросу окончательного вступления ожидается в начале декабря, отметила комиссар ЕС по внутренним делам Илва Йоханссон.

🇨🇾 На Кипре открыли более 200 международных компаний в первой половине года, благодаря им в стране появилось 1200 рабочих мест.

В компании Invest Cyprus считают, что на рост интереса иностранцев к острову повлияли рекламные кампании, которые гласили, что Кипр — стабильная страна с благоприятной бизнес-средой и налоговыми льготами.

▪️Всё больше организаций за пределами ЕС выбирают Кипр для инвестиций, укрепляя его статус регионального центра.

Отметим, что число новых зарубежных организаций открывает возможности для тех, кто ищет работу в Европе и на Кипре.

🇬🇷В Греции вводят два туристических налога: один для гостей отелей и арендаторов жилья, а второй для пассажиров круизных лайнеров, сообщили в Министерстве национальной экономики и финансов.

Новый законопроект вступит в силу в 2025 году.

Тарифы за проживание (с апреля по октябрь):
• Отели 1–2 звезды — €2 за ночь.
• Отели 3 звезды — €5.
• Отели 4 звезды — €10.
• Отели 5 звёзд — €15.
• Краткосрочная аренда (квартиры) — €8, виллы более 80 м² — €15.

С ноября по март:
• Тарифы снижаются, например, для отелей 1–2 звезды — до €0,5, а для краткосрочной аренды — до €2.

Круизный сбор
С пассажиров круизных судов будут взимать от €1 до €20 за заход в порт. Эти средства передадут местным властям для улучшения портовой инфраструктуры и развития туризма.

Сборы за проживание будут финансировать проекты, направленные на борьбу с климатическими изменениями, а также на восстановление после стихийных бедствий и на улучшения туристической инфраструктуры.

🇪🇸В Испании продлили срок действия виз для поиска работы после учёбы.

Теперь выпускники испанских вузов смогут искать работу в течение года, а не трёх месяцев, как раньше. Решение касается иностранцев с действующей учебной визой, которые завершили обучение и получили диплом.

Чтобы получить визу-разрешение на работу, соискателям нужно:

▪️не быть гражданином ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии (быть родственниками граждан из этих стран тоже нельзя);

▪️иметь разрешение на пребывание для учёбы (можно продлить);

▪️предоставить медстраховку и доказать финансовую состоятельность (€600 в месяц на основного заявителя и 75% от суммы на каждого члена семьи).

Заявление нужно подать за 60 дней до окончания студенческого разрешения. Рассмотрение заявки — 20 дней.

Перечень необходимых документов ищите на сайте Министерства инклюзивности, социального обеспечения и миграции.

🇦🇪 В Дубае результаты третьего квартала стали рекордными на рынке недвижимости. С июля по сентябрь текущего года заключили 50 423 сделки купли-продажи, это на 16,6% больше, чем во втором квартале, и на 37,9% больше, чем годом ранее.

Общая стоимость сделок в третьем квартале достигла 141,9 млрд дирхамов (€38,7 млрд), что на 31,1% больше, чем в 2023 году. На квартиры пришлось 77% продаж, их объём вырос на 43,9% за год.

📈Продажи земельных участков увеличились на 42,3% за квартал, а вилл — на 16,6%. В секторе коммерческой недвижимости зарегистрировали 1112 сделок на сумму 2,3 млрд дирхамов (€626 млн), что на 12,1% больше, чем год назад.

🇻🇺Вануату исключили из Шенгенской зоны. Теперь обладатели вануатского паспорта не смогут посещать зону ЕС без визы.

Европарламент 21 ноября 2024 года утвердил решение о введении визового режима, впервые исключив третью страну из списка безвизовых.

Соглашение об отмене виз для граждан Вануату действовало с 2015 года.

Однако Еврокомиссия была недовольна низким процентом отказов, отсутствием требований к физическому присутствию и плохой проверке заявителей. Опасались, что через Вануату в Европу приедут лица, представляющие угрозу безопасности.

Безвиз для граждан Вануату приостановили частично в 2022 году, затем полностью в феврале 2023 года. Сейчас исключили из Шенгенской зоны.

🇲🇹На Мальте изменятся условия программы ПМЖ за инвестиции с 1 января 2025 года. Отметим сразу, что россиянам и белорусам «золотой паспорт» недоступен.

Что поменяют в программе?
▪️ Инвесторы обязаны подтвердить наличие капитала. Есть два варианта:
— €500 тыс., из которых минимум €150 тыс. это ликвидные активы;
— €650 тыс., включая €75 тыс. в ликвидных активах.

▪️ Минимальную стоимость недвижимости для покупки увеличили до €375 тыс. по всей стране. Для аренды установили минимальную годовую плату — €14 тыс.

• Административный сбор для заявителей возрос до €50 тыс. (+€10 тыс. за каждого иждивенца).
• Государственные сборы составят €30 тыс. для покупателей недвижимости и €60 тыс. для арендаторов.

Из важного:
• Дети до 29 лет, не состоящие в браке и финансово зависимые от основного заявителя, теперь считаются иждивенцами.
• Заявки, поданные до конца 2024 года, рассматриваются по старым условиям.

🇹🇭В Таиланде россияне купили 800 квартир за первые три квартала 2024 года, их общая стоимость составила $79,5 млн.

Всего за январь–сентябрь иностранцы приобрели 11 036 квартир, что на 3,1% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Однако общая стоимость сделок снизилась на 1,5% до $1,48 млрд.

По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), первое место среди зарубежных инвесторов по общей стоимости сделок на тайском рынке занял Китай — 4 386 квартир на сумму $581 млн. Затем Мьянма (1 050 квартир на $157 млн) и Тайвань (612 квартир на $91 млн). Несмотря на снижение сделок, Россия обошла США, Францию и Германию.

В 2023 году россияне занимали второе место по количеству сделок, купив 962 квартиры. Сейчас продажи сократились на 16,8%.

▪️В статистике учитывают только фрихолд-сделки с кондоминиумами, в то время как в реальности граждане РФ ежегодно покупают тысячи объектов недвижимости в Таиланде, включая виллы и лизхолд-сделки.

🇪🇸 В испанской Мурсии цены на жильё в третьем квартале выросли на 11,6% в годовом исчислении, достигнув €1550 за квадратный метр.

С июля по сентябрь 2024 года иностранные покупатели приобрели там около 25% всех объектов.

В Мурсии более доступная стоимость жилья по сравнению с Мадридом или Балеарскими островами, но растущий спрос, особенно со стороны иностранцев, влияет на рост стоимости.

Регион отличается средиземноморским климатом, расслабленным образом жизни, пляжами, достопримечательностями и развитой транспортной системой.

🇲🇪В Черногории сербы и россияне стали главными иностранными инвесторами в недвижимость.

Всего в этот сектор зарубежные граждане вложили 463 млн евро, что на 3% больше, чем годом ранее.

Лидеры — сербы (€78 млн) и россияне (€56 млн). На долю россиян приходится 29% от общего объёма иностранных инвестиций. Также в список крупнейших инвесторов вошли Германия и Турция (по €51 млн), США (€34 млн), Украина, Швейцария и ОАЭ (по €13–15 млн).

Черногорский рынок недвижимости продолжает расти: средняя цена нового жилья во втором квартале 2024 года увеличилась на 21,4%, до €1821/м².

На побережье, где жильё самое дорогое, цены прибавили 49% за год и достигли €2107/м² — это рекордный уровень.

▪️Отметим, что иностранцы могут получить ВНЖ Черногории при покупке жилья любой стоимости.

Программа доступна для россиян и белорусов.

🇹🇭 В Таиланде расширят программу долгосрочных виз Thailand Privilege Card и добавят новый уровень — Bronze.

Минимальный взнос составит 650 тыс. бат ($18 850), что на 28% дешевле уровня Gold. Опция будет доступна с 15 декабря 2024 года по 30 июня 2025 года.

• Участники программы получат пятилетнюю визу, ускоренную процедуру иммиграции в тайских аэропортах и разовую услугу персонального посредника Elite. Привилегированная въездная виза (PEV) позволит продлить пребывание в стране ещё на год без выезда.

• Участники, не завершившие оплату, смогут перейти на уровень Bronze. А те, кто уже оплатил, получит компенсацию в виде медосмотра, действующего до 31 декабря 2025 года.

В программе остаются четыре основных уровня: Gold, Platinum, Diamond и Reserve. Несмотря на рост цен в 2023 году, число участников с октября 2023 по октябрь 2024 года увеличилось на 7 500 человек.

Эксперты объясняют высокий спрос безопасностью страны, доступной медициной и качеством жизни.

⚡️🇷🇺 Добраться из Сочи в Турцию можно будет на пароме! С середины декабря между Сочи и Трабзоном — портом на Чёрном море, стартуют регулярные рейсы.

Планируют два рейса в неделю — по вторникам и четвергам. Судно Sea Bridge будет перевозить 450 пассажиров и 220 автомобилей. Время в пути составит 10–12 часов.

▪️Стоимость одного места в кресле самолётного типа составит всего 6 тысяч рублей. Провоз автомобиля — от 30 тыс. На борту предусмотрены бар, кафе, магазин duty free и детская комната.

Отметим, что паромное сообщение возобновили спустя 13 лет. Последний раз грузопассажирские паромы курсировали по этому маршруту в 2011 году.

🇧🇬 В Болгарии замедлились темпы роста цен на жильё, но стоимость продолжает увеличиваться.

Во втором квартале текущего года цены на недвижимость прибавили 15,1% в годовом исчислении, а в первом квартале показатель был выше — 16%, сообщили в Национальном банке.

Квартиры в новостройках подорожали на 15,6%, а готовое жильё — на 14,8%.

Особенно заметна тенденция в шести крупнейших городах страны. Факторы, влияющие на рост цен:

▪️увеличение доходов домохозяйств,
▪️высокую активность на рынке ипотеки,
▪️низкие процентные ставки по новым кредитам,
▪️отрицательные реальные ставки по депозитам, что стимулирует людей вкладываться в недвижимость.

Объём продаж во втором квартале также вырос, число сделок увеличилось на 26,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

🇬🇷В Греции введут дополнительные требования для объектов, которые сдают в краткосрочную аренду.

По данным Министерства туризма, с 2019 года количество таких квартир и домов выросло на 150%. Из-за этого выросли цены на долгосрочную аренду и местным стало не хватать доступного жилья.

Изменения в законопроекте направлены на улучшение безопасности, соблюдение норм здравоохранения и сокращение нехватки долгосрочного жилья в крупных городах (включая Афины и Салоники).

⚡️Среди новых требований: обязательная страховка от ущерба и несчастных случаев, наличие огнетушителей, дымовых извещателей, аптечки, сертификатов о дезинфекции, устройства защиты от поражения электрическим током, а также инструкции для экстренных ситуаций.

Более того, объекты должны располагаться в жилых зонах, иметь вентиляцию, кондиционирование и естественное освещение.

🇹🇭В Таиланде будут привлекать инвесторов за счёт реформ в законах об аренде. Сейчас иностранцы могут только арендовать землю, а строгие ограничения снижают их интерес к инвестициям.

Власти обсуждают, чтобы арендуемую землю можно было передавать по наследству, сдавать в субаренду или использовать как залог. Напомним также, что летом текущего года правительство уже поручило министерству внутренних дел страны увеличить сроки аренды с 30 до 99 лет.

▪️Реформа нацелена компенсировать снижение покупательной способности местных жителей за счёт привлечения иностранного капитала.

Отметим, что Таиланд ориентируется на опыт других стран, где законы об аренде гораздо либеральнее.

🇪🇸В Испании начнут легализовать мигрантов: каждый год в течение трёх лет планируют выдавать по 300 тыс. ВНЖ и разрешений на работу нелегалам. Об этом сообщила Эльма Саис, министр по вопросам миграции.

По её мнению, мигранты помогут заменить стареющую рабочую силу, а также избавить их от риска эксплуатации, предоставив правовую защиту. Обычно они работают в теневом секторе (сборщик фруктов, сиделка, курьер и т.д.).

Премьер-министр Педро Санчес поддержал инициативу и добавил, что эта политика компенсирует низкую рождаемость и положительно повлияет на экономику.

Отметим, что в 2023 году страна выдала 1,3 млн виз, оставаясь одной из самых открытых для мигрантов в Европе.

🇵🇹В Португалии расширят программу «Золотая виза», добавив новый вид инвестиций. По данным Schengen.News, опцию назовут «Солидарность», где минимальная сумма вложений взамен на ВНЖ составит €250 тыс.

Вырученные средства от программы направят на социальные проекты, которые помогут интегрировать мигрантов в уязвимом положении. Сроки запуска новой опции пока неизвестны.

Ранее наиболее популярным вариантом участия в «Золотой визе» были инвестиции в недвижимость, но опцию исключили из-за роста цен на жильё и проблем с доступностью.

🇲🇪В Черногории цены на новостройки выросли на 12,6% в третьем квартале в годовом исчислении.

Как подсчитали в статистическом агентстве Monstat, средняя стоимость жилья с июля по сентябрь составила €1 854/м².

По сравнению с 2023 годом рост цен зафиксировали во всех регионах, но темпы роста везде разные.

Отметим, что в туристических и прибрежных зонах новостройки становятся более востребованными.

*В таблице указали, как менялась средняя цена новостроек в разных регионах!