World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

🇹🇷В Турции продажи недвижимости выросли на 3,9% в 2024 году, сравнивая с 2023 годом.

По данным Земельного кадастра, в 2024 году в стране зарегистрировали 18,7 млн сделок, из которых более 3 млн — продажи недвижимости (дома, коммерческие объекты и земли).

Стамбул занял первое место по числу сделок — 357 873, за ним Анкара (209 244) и Измир (144 183).

🇲🇪В Черногории иностранцы за четыре года инвестировали в недвижимость €1,5 млрд. В 2024 году (с января по ноябрь) продажи составили €398 млн, а в 2023 году — €463 млн.

Нерезиденты купили недвижимости на €278 млн в 2021 году и на €448 млн в 2022 году.

Лидерами среди покупателей стали граждане Сербии (€230 млн), России (€210 млн), Германии (€180 млн), Турции (€152 млн), США (€118 млн), Швейцарии (€75 млн) и Украины (€53 млн).

▪️Помимо этого, инвестиции в компании и банки в 2024 году достигли €114 млн, наибольший вклад внесли Сербия, Россия и Турция.

В Минфине считают, что недвижимость в стране переоценена из-за активных вложений иностранцев.

🇹🇷Турция может стать лидером по числу пляжей с Голубым флагом — международной наградой за экологическое качество.

В 2024 году она заняла третье место с 567 сертифицированными пляжами, уступив Испании и Греции.

В этом году страна подала рекордное количество заявок, а итоги будут объявлены в мае.

Эксперты уверены, что Турция укрепит свои позиции как ведущая пляжная страна.

🌊 Голубой флаг подтверждает высокие стандарты воды, безопасности и инфраструктуры.

🇪🇬В Египте цены на недвижимость вырастут на 10-30% в 2025 году из-за высокой инфляции и процентных ставок.

В Палате по девелопменту при Федерации египетской промышленности прогнозируют подорожание на 20–25%, а некоторые эксперты называют цифру до 30%.

Несмотря на снижение цен на сталь и строительство в целом, застройщики уже закладывают инфляцию в новые проекты.

Спрос на недвижимость особенно выражен в Новом Каире и Северном побережье.

Среди объектов растёт интерес к апартаментам с обслуживанием.

🇨🇾Кипрский рынок недвижимости остаётся стабильным из-за покупателей-иностранцев, которые составляют около 40%. Также благодаря им развилась розничная торговля, валютный рынок и IT-сфера.

В 2024 году продажи выросли всего на 1%, сравнивая с 2023 годом. По регионам результаты следующие:

▪️Лимассол — первое место, лидер по сделкам (5000), но зафиксировали спад на 1%.

▪️Никосия — вторая строчка. Рост составил 14% (3500 сделок), что связано с активностью местных покупателей.

▪️Ларнака — третье место по числу сделок (3350, +5% за год). Основной интерес со стороны граждан Израиля, Ливана, России и Украины.

▪️Пафос — четвёртое место: 3107 сделок (–8%), однако высокие цены поддерживают объём продаж.

▪️В Фамагусте падение составило 5% (775 сделок).

Ожидается, что в 2025 году из-за роста активности кипрских и зарубежных покупателей рынок останется стабильным.

🇴🇲В Омане вырос рынок недвижимости в 2024 году: к ноябрю общая цена сделок увеличилась на 28% в годовом исчислении и составила 3,13 млрд риалов (€8,13 млрд).

По данным Национального центра статистики и информации, стоимость договоров купли-продажи выросла на 3,1%, достигнув 1,1 млрд оманских риалов, а число сделок увеличилось на 1,9% и составило 61 552.

На рост сделок повлияли нововведения. Для иностранцев смягчили условия владения недвижимостью, а для застройщиков ввели налоговые льготы.

▪️Из 5,27 млн жителей страны более 43% составляют иностранцы, которые поддерживают спрос на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в крупных городах.

🇪🇺В Евросоюзе недвижимость подорожала на 2,6%, а в еврозоне — на 3,8% в третьем квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Цены на объекты увеличились в годовом исчислении в 22 странах и только в 4 снизились.

Больше всего недвижимость подешевела во Франции (-3,5%), Финляндии (-2,8%), Люксембурге (-1,7%), а подорожала в Болгарии (+16,5%), Польше (+14,4%), Венгрии (+13,4%), Хорватии (+12,3%) и Нидерландах (+10,3%).

Если сравнивать цены за квартал, то максимальное снижение зафиксировали в Финляндии (-0,6%) и Эстонии (-0,5%), а рост — в Болгарии (+3,9%), Португалии (+3,7%) и Нидерландах (+3,6%).

За последние 14 лет стоимость изменилась следующим образом:

🇭🇺🇪🇪Венгрия и Эстония (+230%)
🇱🇹Литва (+181%),
🇱🇻Латвия (+154%),
🇨🇿Чехия (+135%),
🇦🇹Австрия (+114%),
🇵🇹Португалия (+113%),
🇧🇬Болгария (+110%),
🇱🇺Люксембург (+103%),
🇮🇹и только в Италии недвижимость подешевела за этот период на 4%.

🇨🇾На Кипре изменят правила для участников программы Cyprus Startup Visa с 1 января 2025 года.

Отметим, что программа позволяет предпринимателям запускать бизнес, релоцировать компании или открывать филиалы на острове. С момента запуска там открыли 21 организацию.

Что изменится?
▪️супруги основателей получают право на проживание и работу;
▪️увеличат срок действия визы с двух до трёх лет, а продление будет возможно на два года вместо одного;
▪️для продления стартапу нужно будет увеличить доход на 15% или привлечь инвестиции от €150 000;
▪️для оформления визы основатели теперь могут владеть 25% акций (вместо 50%), а доля сотрудников из-за рубежа увеличена с 30% до 50%.
▪️компании, инвестировавшие на Кипр €150 000, смогут нанимать ещё больше сотрудников.
▪️также стартаперам нужно будет создать минимум три рабочих места и участвовать в местных инновационных программах.

🇨🇾На Кипре наибольшее количество сделок заключили в Лимассоле и Никосии.

В период с января 2019 года по август 2024 года в Никосии продали 13 415 квартир на общую сумму €2,1 млрд, а в Лимассоле — 13 092 квартиры на €5,1 млрд, по данным аналитиков компании Ask Wire.

В Лимассоле цены на элитные квартиры начинаются от €5 млн, хотя в Никосии продают более доступное жильё с ценами от €50 тыс., что делает её привлекательной для покупателей с ограниченным бюджетом.

С объектами в среднем ценовом сегменте (€201 тыс.–500 тыс.) в Лимассоле заключили 5467 сделок на €1,7 млрд, а в Никосии — 2123 сделки на сумму €577 млн.

🇦🇪В ОАЭ будут выдавать «Золотые визы» владельцам роскошных яхт.

Проект «Золотой причал» запустили в Абу-Даби, чтобы привлечь состоятельных иностранцев, которые смогут получить долгосрочную визу.

Представители яхтенной индустрии (генеральные директоры, акционеры, центральные агенты и поставщики услуг), а также владельцы яхт длиной от 40 метров могут претендовать на «Золотую визу» сроком на 10 лет. Вместе с основным заявителем ID-карту получат близкие родственники.

🇦🇱В Албании запустят платформу E-Visitor для мониторинга краткосрочной аренды. Онлайн-система заработает с 2025 года и будет собирать данные о бронированиях через Airbnb и Booking.

Министр туризма и окружающей среды Мирела Кумбаро сообщила, что в стране развивают туристическую инфраструктуру, поэтому бюджет в 2025 году увеличат на 7,9%. Внутренние инвестиции вырастут на 19% до €1,8 млн.

▪️Основные проекты включают реконструкцию эко-парка Улза (€5,3 млн), который планируют завершить за три года, и создание многофункционального центра в национальном парке Вьоса с бюджетом €7,01 млн.

В 2024 году Албания приняла 9,7 млн иностранных туристов (+17% за год).

🇹🇭В Большом Бангкоке вырос спрос на дорогие частные дома и элитные виллы. С 2021 по 2024 год продажи дорогих домов выросли на 30%, а элитных вилл стоимостью от 10 до 30 миллионов бат (от $292 180 до $876 530) — на 21%.

• В текущем году построили около 1 000 домов, в предыдущие годы строили 100–300 единиц жилья.
• С января по сентябрь возвели 5 100 вилл, что на 45% больше, чем в прошлые годы.
• Доход от аренды виллы за 15 млн бат достигает 100 тыс. бат ($3 000) в месяц.

Количество построенных домов стоимостью до 5 млн бат ($146 100) сократилось с 8 500 в 2022 году до 3 700 в 2024 году. Спрос бюджетное жильё заметно снизился.

🇧🇬В Болгарии цены на жильё выросли на 16,5% в третьем квартале 2024 года, сравнивая с тем же периодом прошлого года. Это рекордное значение за последние пару лет.

Больше всего подорожали объекты в новостройках: +5,6% за квартал.

Среди ключевых городов максимальный рост в годовом исчислении зафиксировали в Старой Загоре (+18,5%), Варне (+18,1%) и Софии (+17,7%).
Исключением стал Русе, где стоимость объектов и число сделок снизились в квартальном выражении, а годовой рост составил всего +5,8%.

По данным Национального статистического института, общая стоимость продаж жилья выросла на 66,2% в годовом исчислении. Лидером стала София, где показатель увеличился на 118,4%, за ней следуют Стара Загора (+58,9%) и Бургас (+40,1%).

🇷🇸В Сербии цены на квартиры выросли на 4,7% в третьем квартале, сравнивая с тем же периодом 2023 года. Вторичное жильё подорожало на 4,5%, новостройки — на 5,1%.

Рост цен по регионам: Воеводина +4,7%, Белград +4,51%, Шумадия и Западная Сербия +3,96%, Южная и Восточная Сербия +6,73%.

Продажи квартир также увеличились второй квартал подряд. В июле–сентябре зарегистрировали 11 473 сделки, что на 16,8% больше, чем годом ранее.

Рост продаж по регионам: Воеводина +22%, Белград +13,91%, Шумадия и Западная Сербия +13,62%, Южная и Восточная Сербия +19,34%.

⚡️🇪🇸В Испании закрывают программу «Золотая виза». После публикации закона в Официальном государственном вестнике (BOE) программа завершится в течение 20 дней или к марту 2025 года — эксперты расходятся во мнении.

Публикация ожидается 23-24 декабря.

19 декабря Конгресс утвердил Закон об эффективности государственной судебной службы, окончательно отменив схему «Золотой визы», несмотря на вето Сената.

❕Инвесторы, которые подали заявки до публикации закона, всё ещё могут претендовать на ВНЖ. В том числе россияне!

UPD: Россиянам запрещено участвовать в программе «Золотая виза» Венгрии (даже при наличии второго гражданства).

Информацию сообщила гендиректор консалтинговой компании One World Migration Анастасия Барна. Однако заметим, что официального подтверждения от правительства не было.