​DORO MILLE #новыепроекты #swot Поводом к детальному изучению комплекса стала консультация, в рамках которой покупатель недвижимости хотел, в том числе, сравнить именно этот объект с другими вариантами. Конечная цель покупателя - консервативная инвестиция, направленная на сохранения вложения; в течение периода владения - сдача лота в аренду, в перспективе 7-10 лет - возможна продажа. Поскольку проект - на стадии строительства, ввод в эксплуатацию запланирован во II квартале 2026, напишу о нем в формате краткого SWOT-анализа (Плюсы -Минусы- Угрозы- Возможности), с учетом задачи «покупка под аренду». *Адрес - 1-й Можайский тупик 8А. Сильные стороны ▪️Хорошие темпы строительства, даже с опережением на полгода. ▪️Первый проект девелопера в Москве (есть доп мотивация сделать все хорошо, есть еще площадки) ▪️Архитектурный проект. Элемент фасада, выполненный в офисе продаж на строительной площадке, производит достойное впечатление ▪️Внятная концепция дома: апартаменты с консьерж сервисом 24/7 (возможен отельный формат) ▪️Отделка - продвинутый «вайтбокс» «Чистовая» высота потолков - от 3,05 м ▪️Инфраструктура дома: ресторан от Александра Затуринского, салон - красоты, студия персонального тренинга (возможность пригласить своего тренера), библиотека. ▪️В шаговой доступности - 2 больших БЦ, много офисов (источники арендаторов) ▪️Непосредственная близость Кутузовского проспекта и Дорогомиловский улицы; Дорогомиловский рынок. ▪️Назначение земли - 4.7 (гостиничное обслуживание) ▪️Налоговая ставка 0,5% ▪️156 лотов, 14 этажей - по нынешним меркам небольшой проект (больше шансов успешного завершения в срок) Слабые стороны ▪️Специфическое расположение - рядом «останки» автокомбината №1 ▪️Не видовой проект - только с высоких этажей (не из всех апартаментов) виды на Сити и МГУ ▪️Непосредственно перед фасадом строится новый БЦ ▪️Паркинг 60 м/м (коэф. обеспеченности 0,4), заезд - через лифт На этаже 16 апартаментов, с 7-го - 10 апартов на этаже ▪️До ввода в эксплуатацию - 1,5 года + выдача ключей: при оптимистичном раскладе сдача в аренду (+ ремонт)- конец 2027 года. ▪️Статус - апартаменты ❗️Цены на основной объем лотов - в диапазоне 0,9-1 млн. руб./м2. Не могу это факт пока причислить ни к плюсам, ни к минусам. А вот беспроцентная годовая рассрочка - однозначный плюс (детали - под конкретный лот). Ценовые маркеры для понимания: 1 спальня м2, 3 этаж - 53 м2 - 47 млн. (880.000 руб./м2) 2 спальни 79,9 м2 5 этаж - 76,2 млн. ( 954.000 руб./м2) Поскольку весь текст не поместился в ТГ-формат, - «возможности», «угрозы» и выводы - завтра во второй части. Вопросы по комплексу, запись на консультацию - @zamoskvorechnik