21% - НЕ ПРО ИПОТЕКУ #макроэкономика Большинство комментаторов, так или иначе связанных с недвижимостью, естественно, обращают внимание только на ипотечный аспект повышения ставки. Этот ракурс проблемы оставлю за кадром - он важен, но пока не экзистенциален. Обращаю внимание на другое. Ставка в 21% - прямое удушение частного бизнеса, не связанного с ОПК и нацпроектами, где идет льготное финансирование. И это касается не только малого и среднего бизнеса. Приведу слова основно акционера «Северстали» Алексея Мордашова, под которыми готов подписаться: «Повышение ключевой ставки тормозит развитие бизнеса, что ведет к замедлению экономики и на самом деле повышает инфляцию. С текущей ставкой компаниям выгоднее остановить развитие, даже сократить масштаб бизнеса и положить средства на депозит, чем вести бизнес и нести риски, с этим связанные. В конечном счете ставка сама становится фактором инфляции. Эти процессы имеют серьезную инерцию, что может привести к торможению экономики. <...> Уровень инфляции в восемь-девять процентов не несет в себе таких уж серьезных последствий, а ставка ЦБ на текущих уровнях — и уж тем более ее дальнейший рост — тормозит любое развитие» Борьбу ЦБ с инфляций иначе как денежно-кредитным онанизмом не назовешь. Сами по себе красивые цифры низкой инфляции ничего не решат, нужна политика, которая обеспечивает инвестиционный процесс и рост производства. Текущая стратегия ЦБ ничего общего с экономическим ростом не имеет, деньги не «опыляют» экономику. Если спуститься на микро-уровень элитного рынка недвижимости Москвы, то можно предположить следующее. Сегмент потенциальных покупателей из бизнеса, не связанного с бюджетом и ОПК, при нынешнем раскладе еще больше скукожится. Возможно незначительно уменьшится доля ипотечных сделок, хотя изменение ставки с 7,5 до 19% не сильно повлияло на этот показатель. Природа ипотеки в этом сегменте иная - возможность перекредитования, чтобы не «вынимать» деньги из бизнеса или других инструментов. Здесь от ставки больше зависит реальный срок кредита - чем выше процент, тем он короче. Не думаю, что новая учетная ставка кардинально повлияет на продажи недвижимости в четвертом квартале. Деньги в стране есть, сфера их вложения существенно ограничена. Определенное перераспределение финансовых ресурсов среди целевой аудитории (от частного бизнеса к обладателям госконтрактов) не должно отразиться на сводных показателях рынка. В конце января посмотрим на итоги года - проверим гипотезу. @zamoskvorechnik