​ 2023: СДЕЛКИ В ХАМОВНИКАХ #итоги23 #вторичныйрынок Готовы цифры по количеству сделок в выборке по Хамовникам за прошедший год. Напомню, что в 2023 году отслеживал «с пристрастием» 37 комплексов. «Садовые кварталы», как отдельный сегмент рынка Хамовников, рассматриваю обособленно. Скоро и по ним будут данные. Краткие выводы: ▪️Продажи, также как и в Замоскворечье, сильно сконцентрированы: в 10 домах зафиксировано 2/3 всех сделок - 103 из 140. ▪️Лидер - Savvin River Residence показал 26 сделок, из которых 22, с большой долей вероятности от юр. лица, преемника застройщика. Тем не менее, после ввода в эксплуатацию комплекса, эти сделки тоже отношу ко вторичному рынку. В списке наиболее продаваемых домов в выборке ожидаемо оказались: ▪️Knightsbridge Private Park ▪️Barrin House ▪️Жизнь на Плющихе ▪️Литератор ▪️Дом на Трубецкой ▪️Brodsky Актуальные, ликвидные, со своими нюансами, но в итоге - востребованные дома. ▪️Средняя площадь проданного лота - 159 м2 ▪️Из 140 проданных квартир и апартаментов в ЦИАН удалось идентифицировать почти 80. Вывел усредненную стоимость м2 в проданных лотах (в бетоне и с ремонтом): 1,1-1,2 млн. руб. ▪️Для справки: средняя арифметическая стоимость предложения м2 (бетон + ремонт) в течение года составила 1,2 (январь)- 1,5 млн. руб (декабрь). Таким образом, средние цены сделок примерно на 15-20% ниже средних цен предложения (не за счет дисконтов). Это к вопросу об ориентации покупателей и собственников на средние показатели по сегменту. ▪️Продажи распределены равномерно по кварталам, если убрать сделки в Savvin RR. Что дает повод еще раз задуматься о слабой связи динамики средних цен и количества сделок. ▪️Доля ипотечных сделок - почти четверть (23%). Влияние роста ипотечной ставки также не особо заметно - кредитные сделки распределены равномерно в течение года. Для информации: 5 ипотечных сделок - в бюджете более 300 млн. руб. PS Спасибо Пульсу Продаж Новостроек за первичные данные. #хамовники #сделки @zamoskvorechnik