✍Сдавая жилье, собственник может платить не НДФЛ (13%), а налог на профессиональный доход (зарегистрировавшись самозанятым). При этом под налогообложение подпадают не все суммы, получаемые от нанимателей жилья. Если жильцы возмещают собственнику стоимость коммунальных услуг, которая зависит от их фактического потребления (начисляется по счетчикам), эти суммы не признаются доходом от сдачи жилья внаем, а следовательно, налогом не облагаются. Компенсация стоимости коммунальных услуг включается в налогооблагаемую базу только, если она начислена на услуги, которые собственник оплачивает в любом случае (независимо от того, живет кто-то в квартире или нет). Например, расходы на содержание и текущий ремонт жилья, отопление и прочие услуги, которые оплачиваются не по счетчикам.💸 Это правило действует как для НДФЛ, так и налога на профессиональный доход. См. Письмо Минфина РФ от 10 ноября 2020 г. N 03-11-11/98001.✉️📃