Юридическая практика

Договор долевого участия в строительстве. Судебная практика. Пост 3📌

Досудебный порядок необязателен, если дольщик требует возместить расходы на устранение недостатков.💸🪜🔫🪚🧱

С застройщика взыскали в числе прочего штраф за отказ добровольно возместить убытки. Застройщик оспорил решение. Он не мог урегулировать спор до суда, т.к. истец не направлял ему претензию.

4-й КСОЮ оставил штраф в силе. Закон о долевом строительстве не обязывает дольщика соблюдать претензионный порядок. Ответчик не пытался урегулировать спор в ходе суда, расходы на устранение недостатков квартиры не возместил и после экспертизы.🕵️‍♂️🕵️‍♀️

7-й КСОЮ и Ленинградский областной суд приходили к схожим выводам в других делах.⚖️

✍Договор долевого участия в строительстве. Судебная практика. Пост 2
 
Приемка без замечаний не мешает предъявить претензии к недостаткам, выявленным позднее.🙇‍♂️🙇‍♀️
 
Истец потребовал от застройщика неустойку и расходы на устранение недостатков, которые обнаружились в течение гарантийного срока. Застройщик возражал, отметив, что дольщик принял квартиру без замечаний.🙎‍♂️📃👉🏛
 
6-й КСОЮ указал: приемка квартиры без замечаний не исключает выявления недостатков в процессе эксплуатации. Дольщик сохраняет право предъявить претензии в течение гарантийного срока.👨‍⚖️👩‍⚖️👨‍⚖️📆
 
К аналогичным выводам приходили 7-й КСОЮ и Челябинский областной суд.⚖

✍️Договор долевого участия в строительстве. Судебная практика. Пост 1

Условия ДДУ, которые могут признать незаконными.

Право застройщика перенести срок завершения строительства признал незаконным 3-й КСОЮ. От этого срока зависел срок передачи квартиры.📆🏗🧱

Суд указал, что срок передачи объекта дольщику должен быть конкретным. Иначе застройщик может избежать ответственности за просрочку, даже если он сам виноват в затягивании стройки.

К аналогичным выводам 3-й КСОЮ пришел и в другом деле.👨‍⚖️👩‍⚖️👨‍⚖️

Условие о допустимости строительных недостатков счел недействительным 7-й КСОЮ. В договоре и акте приемки были указаны недостатки, которые стороны считают допустимыми и учтенными в цене объекта. Суд отметил, что такой пункт необоснованно освобождает застройщика от ответственности за недостатки и ухудшает положение дольщика. Позднее в похожем деле 7-й КСОЮ снова встал на сторону дольщика.⚖️

Сокращение гарантийных сроков на объект и работы признал ничтожным 2-й КСОЮ. Застройщик установил в ДДУ годовую гарантию на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (дверей, сантехники, окон и т.д.). Суд указал, что законом установлен трехгодичный срок гарантии, застройщик не имеет права его сократить.📖👩‍⚖️👨‍⚖️👩‍⚖️🙅‍♂️

✍Кассиры магазинов не вправе выдавать покупателям на сдачу поврежденные купюры.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 11.03.2014 г. № 3210-У, кассир пересчитывает подготовленную к выдаче сумму наличных денег так, чтобы получатель мог наблюдать за его действиями, и выдает получателю деньги полистным, поштучным пересчетом.👩‍💼💵👉🙎‍♂️

Не допускается выдача кассиром банкнот Банка России, имеющих следующие повреждения:

-  загрязнение поверхности, приводящее к снижению яркости изображения на 6% и более;

- посторонние надписи из двух и более знаков (символов), посторонние рисунки, оттиски штампов,

- контрастное пятно диаметром 5 мм и более;

- разрыв края банкноты длиной от 7 мм;

- сквозное отверстие, прокол диаметром 4 мм и более;

- нарушение целостности банкноты, заклеенное клеящей лентой;

- утраченный угол площадью от 32 мм2;

- утраченный край, вследствие чего размеры банкноты уменьшились на 5 мм и более;

- частично утраченный красочный слой.

Такие банкноты сдаются в банк или в организацию из системы Банка России.🏦

https://www.litres.ru/book/sergey-vasilevich-ko/delay-tak-i-povyshay-svoi-dohody-kurs-dlya-uristov-i-69974566/?ysclid=m3a77iqqxm476226513
Делай так и повышай свои доходы. Курс для юристов и адвокатов

Юристам, адвокатам и их клиентам (доверителям)✍

Друзья, хотите знать, почему в действительности услуги одних спецов стоят дорого, а других дешево? Нет, это не опыт и стаж работы. Вернее, не только и не столько это.

И почему у одного спросишь, займется ли он достаточно распространенным делом, но услышишь, что это не его профиль (и так раз за разом, хотя он вечно жалуется на нехватку клиентов и денег), а у другого что ни спросишь, он берется и делает. Потому что все его профиль.

Если хотите понимать, как юристы назначают гонорары и стоимость своих консультаций и составление бумаг (многие "с потолка", но не серьезные профи), пишите в комментариях.

В субботу вечером я грузить вас не буду, а на той неделе обязательно просвещу.

Кстати, ниже я выложу свою книгу-курс для юристов о том, как организовать свою работу так, чтобы вам платили. И платили много.

Не забудьте про лайки и огоньки!😊

✍Обжалование определения об отмене судебного приказа: закон с поправками к ГПК РФ опубликован📃

С 6 ноября 2024 года заработала норма о том, что взыскатель вправе подать частную жалобу на определение об отмене судебного приказа. Это допустимо сделать, если должник возразил против исполнения приказа без уважительных причин позже 10 рабочих дней с даты его получения.📆

Отмечу, что на возможность обжаловать определение об отмене судебного приказа указывал КС РФ.👨‍🎓👩‍🎓👨‍🎓
Есть и другие изменения.

См. Федеральный закон от 26.10.2024 г. N 356-ФЗ📖

✍ВС РФ напомнил об ответственности госоргана, от действий которого зависят права сторон договора

Гражданин арендовал городской участок для строительства здания. До регистрации права собственности на здание арендная плата составляла 31,5% от кадастровой стоимости земли, а после – 0,1%. Росреестр неправомерно отказал в регистрации. Из-за этого арендатор несколько месяцев вносил повышенные платежи, что стало причиной подачи иска о возмещении вреда.💸⚖

По мнению ВС РФ, незаконные действия Росреестра не позволяли арендатору требовать снижения платы. Такая ситуация не относится к предпринимательским рискам. Если договорное условие, которое зависело от действий госоргана, не наступило (и это причинило вред), то данному органу грозит гражданско-правовая ответственность.👨‍🎓👩‍🎓👨‍🎓

Верховный Суд отменил решения трех инстанций и направил дело на новое рассмотрение.👇

Отмечу, что ВС РФ в сходной ситуации уже подтверждал право требовать возмещения из казны.

См: Определение ВС РФ от 15.10.2024 г. N 305-ЭС24-11911📃⚖

Женщин из Росгвардии лишили пилоток🙂

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 08.11.2024 г. номер 3186-р, пилотки заменили на шляпы (повседневные и шерстяные).🎩

✍Перевод денег на платформе цифрового рубля: поправки о подаче заявления заработают с 2025 года📆

С 1 января, чтобы совершить ряд операций с цифровыми рублями, пользователь платформы сможет составить заявление на перевод денег. Речь идет, например, о выводе средств со счета цифрового рубля.📃💸

Участник платформы примет заявление и документы, которые подтверждают право лица распоряжаться остатком цифровых рублей, и передаст эти материалы регулятору. Направить их в ЦБ РФ нужно не позже следующего дня после приема.

На основании заявления регулятор составит распоряжение о переводе, которое исполнит в течение семи рабочих дней с даты поступления обращения.

Сейчас подача такого заявления не предусмотрена. Есть и другие изменения.

Напомню, что в сентябре 2024 года ЦБ РФ предложил установить сроки ввода цифровых рублей в широкий оборот.

См. Указание Банка России от 12.07.2024 N 6804-У📜🏦

✍️Что делать, если ошибся и перевел деньги не на ту карту?

Алгоритм действий таков:

- обратитесь с запросом об отмене платежа в банк получателя, написав в свободной форме соответствующее заявление. Обязательно приложите доказательство прошедшей транзакции (чек, квитанция). Попросите сотрудника банка дать вам номер телефона этого человека и свяжитесь с ним;📃🤳

- ​​​​​​​банк получателя свяжется с ним и попросит его сделать вам возврат;

- ​​​​​​​в случае его отказа, нужно писать иск в суд со ссылкой на нормы статьи 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение).⚖️

​​​​​​​«Счастливчикам», которым нежданно пришли чужие деньги и они решили отказаться их возвратить, я бы это делать не советовал. Если сумма достаточно велика, то вас могут привлечь к уголовной ответственности.👮‍♂️👮‍♂️

Еще совет. Возвратите ошибочно переведенные вам деньги, но только после звонков одновременно и из банка, и от переведшего. И будьте внимательны. Есть примитивная (но работающая) схема, когда вам звонит незнакомец и просит вернуть деньги. Вы это делаете, а он вам их и не переводил.😂

Всегда проверяйте баланс своего счета!💳

Верховный Суд разъяснил, кто из наследников важнее✍️

Москвичка подала в суд на свою сестру. Та проживала в квартире их брата. Она ухаживала за больным братом и распоряжалась его деньгами по генеральной доверенности. Женщина не только готовила и убирала, но и отремонтировала жилье за свой счет.🪜🔨🪚🔫🏢

После смерти брата женщина осталась в его квартире, другого жилья у нее не было. Завещания брат не оставил, наследников (братьев и сестер) было пятеро. Когда же она пришла к нотариусу, чтобы принять наследство, то получила отказ - шесть месяцев, которые отводятся на это, истекли, а право собственности на всю квартиру, включая ее долю, уже оформила на себя ее старшая сестра.👧📃

Остальные трое наследников отказались от своей доли в пользу старшей сестры. Но та сестра, что жила с братом, пошла в суд, ведь от своей доли она не отказывалась. Фактически она приняла наследство, хотя и не обращалась к нотариусу.👩👉🏛

Районный суд удовлетворил ее требования и признал за сестрой, жившей с братом, право собственности на пятую часть квартиры. Суд указал, что женщина много лет жила с братом и после его смерти продолжила пользоваться имуществом и содержать его, а от наследства не отказывалась, то есть фактически его приняла.⚖️

Но суд апелляционной инстанции с этим не согласился. Он указал, что проживание в квартире, принадлежавшей наследодателю, "не свидетельствует о принятии наследства".👨‍⚖️👩‍⚖️👨‍⚖️

Верховный же Суд заключил, что правильные выводы сделала первая инстанция. Имущество наследуется по завещанию или по закону, а для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Сделать это можно двумя способами - подать заявление о принятии наследства нотариусу или "осуществить действия, которые будут говорить о его фактическом принятии". Перечень этих действий есть в статье 1153 ГК РФ, в их числе вступление в управление имуществом, меры по его сохранению и защите, траты на содержание имущества, оплата долгов наследодателя и т.д.

То есть речь идет о тех действиях, в которых "проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу", уточнил Пленум ВС в постановлении N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Таким действием может быть вселение наследника в квартиру наследодателя или проживание в ней на день открытия наследства, подчеркнул ВС.

А еще ВС указал, что получение свидетельства о праве на наследство при его фактическом принятии - это право, а не обязанность наследника. ВС оставил в силе решение райсуда.👨‍🎓👩‍🎓👨‍🎓

См. Определение ВС РФ N 5-КГ19-83.📜

✍Сдавая жилье, собственник может платить не НДФЛ (13%), а налог на профессиональный доход (зарегистрировавшись самозанятым).

При этом под налогообложение подпадают не все суммы, получаемые от нанимателей жилья.

Если жильцы возмещают собственнику стоимость коммунальных услуг, которая зависит от их фактического потребления (начисляется по счетчикам), эти суммы не признаются доходом от сдачи жилья внаем, а следовательно, налогом не облагаются.

Компенсация стоимости коммунальных услуг включается в налогооблагаемую базу только, если она начислена на услуги, которые собственник оплачивает в любом случае (независимо от того, живет кто-то в квартире или нет).

Например, расходы на содержание и текущий ремонт жилья, отопление и прочие услуги, которые оплачиваются не по счетчикам.💸

Это правило действует как для НДФЛ, так и налога на профессиональный доход.

См. Письмо Минфина РФ от 10 ноября 2020 г. N 03-11-11/98001.✉️📃

📌КС РФ временно запретил штрафовать за неиспользование земли для ИЖС по целевому назначению

Норма КоАП РФ, по которой наказывают за неисполнение в течение определенного срока обязанности по строительству на участке, в частности, индивидуальных жилых домов, противоречит Конституции. Дело в том, что на уровне закона нет четкого указания на этот срок.📖📆

КС РФ также отметил, что с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который исправит ситуацию. Он установит, среди прочего, общее правило: срок освоения участка в населенном пункте – 3 года.🏡

Напомню, что штраф за упомянутое нарушение зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка. Если она определена, размеры санкций такие:

- для граждан – от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;💸

- для должностных лиц – от 1,5% до 2% стоимости, но не менее 50 тыс. руб.;💵

- для компаний – от 3% до 5% стоимости, но не менее 400 тыс. руб.💰

Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы такие:

- для граждан🤦‍♂️🤦‍♀️ – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;

- для должностных лиц👨‍✈️👮‍♂️ – от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;

- для компаний🏘 – от 400 тыс. до 700 тыс. руб.

См. Постановление КС РФ от 06.11.2024 г. N 50-П👨‍🎓👩‍🎓👨‍🎓📜⚖️

✍️Общую проверку объекта недвижимости можно провести, не запрашивая выписку из ЕГРН, а воспользовавшись специальным сервисом на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости».

Выберите строку «Поиск по адресу и кадастровому номеру», введите кадастровый номер интересующего объекта, и проанализируйте результат поиска.👨‍💻👩‍💻

Если один и тот же объект отображается с разными кадастровыми номерами, значит произошла техническая ошибка, которая впоследствии может привести к путанице при налогообложении и совершении сделок с объектом.🤷‍♀️

Собственнику нужно исправить ее, обратившись в МФЦ с паспортом и документом о праве собственности.

В сведениях об объекте, которые предоставляются на сайте Росреестра, указывается его кадастровая стоимость, площадь, адрес, последняя дата перехода права собственности на объект, а также наличие/отсутствие на нем ограничений и обременений (залога, ареста и пр.).📜🏠

✍Тем, кто «негативно высказывается о России», запретят продавать имущество, сдавать жильё и получать другой доход с него, даже если они не признаны иноагентами, сообщил спикер Госдумы Володин.🗣

Речь идёт о релокантах. «Для них также прорабатываем меры, позволяющие прекратить обогащение за счёт движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории нашей страны, а также от его продажи», —сообщил он.🤵

✍ВС РФ напомнил: судебное извещение ненадлежащее, если почта нарушила правила его доставки✉️

Ответчик по обособленному спору в деле о банкротстве пропустил срок на подачу апелляционной жалобы и просил восстановить его. О судебном разбирательстве заявитель узнал после того, как приставы списали с него деньги. Апелляция и кассация отказали.👨‍⚖️👩‍⚖️👨‍⚖️ 🤷‍♂️

ВС РФ счел извещение ответчика о заседании первой инстанции ненадлежащим, поскольку:

- скриншот из программы "Судебно-арбитражное делопроизводство", который подтверждает направление ответчику определения об отложении разбирательства, нельзя соотнести с данным обособленным спором. То же касается отчета об отслеживании отправления;

- из этого отчета не следует, что почта уведомила ответчика о письме и попыталась вручить его;

- в материалах дела нет конверта с отметками о попытках вручения и причинах возврата письма.🙅‍♂️

Поскольку ответчик при таких нарушениях подал жалобу в пределах 6 месяцев (со дня, когда узнал о разбирательстве), ВС РФ направил ее в апелляцию для рассмотрения по существу.👨‍🎓👩‍🎓👨‍🎓

Верховный Суд уже отмечал: извещение о заседании первой инстанции ненадлежащее, если на возвращенном письме нет отметки об уведомлении адресата о том, что ему пришла корреспонденция.🙇‍♂️🙇‍♀️

См. Определение ВС РФ от 24.10.2024 г. N 305-ЭС24-12024.📜⚖