Точка Тире

#пятничное

Ну чем вам не дом на дереве? (Сегодняшний пост в Russian Architechture)

Бьюсь об заклад космическая тема в ближайшие годы наберет космическую скорость. И соратничество Трампа и Маска сыграет в этом не последнюю роль.

А вы как думаете? Чувствуете такой тренд?

1 - скоро будет просто космос
2 - палатки под елкой и только они
3 - геокупол = любовь
4 - избинг и точка

ЦЕНА ОШИБКИ при выборе земельного участка под глэмпинг.
Разобрали самые частые ошибки с Мариной Ненароковой, учредителем консалтинговой компании «Природный кодекс».

https://www.travelline.ru/blog/zemlya-pod-glemping-sovety-ot-mariny-nenarokovoy/

#полезность
Две супер девушки, знания которых вам очень пригодятся в начале работы с глэмпингом - Елена Суслина и Марина Ненарокова

Сегодня - всемирный день качества!

«Точка Немо» сотрудничает с Роскачеством в написании стандартов для отрасли глэмпингов, и это приятный рабочий процесс, классная профессиональная команда, готовая передавать между предпринимателями и отраслями лучшие практики ведения бизнеса.

Интересно было послушать рабочую сессию, особенно про Теремок (с 28 минуты). Делюсь.

https://rutube.ru/video/126a437b8b48f2c467227cc20b675420/?r=a

#Денькачества

5 хобби, которые говорят, что вы станете успешным глэмпельером!

Декор и рукоделие
В глэмпинге очень важна картинка и атмосфера. Если вы любите украшать дом, стол, территорию, вашему проекту очень повезло. Все проекты декораторов, которые я знаю - очень успешны.

Стройка
Если вы сами строите - огромная экономия на стройке, а также огромные возможности по выбору идей, не ограниченные готовыми решениями производителей.

Умение красиво писать и подбирать красивые фотографии
Оооо! Если вы - блогер, то скорее всего у вас уже есть аудитория, которая жаждет к вам приехать. Не нужно с самого начала думать, где взять целевую аудиторию, она у вас уже есть :) а еще у ваших подписчиков можно спрашивать мнение о том, что нужно или не нужно сделать для них в глэмпинге.

Садоводство
Красивая территория, ухоженные деревья и газоны - это очень добавляет ценности глэмпингу, если у вас уже есть ухоженный сад - вы имеете большое преимущество перед остальными.

Бани
Если вы - заядлый любитель бань, разбираетесь в тонкостях пара, умеете отличить хороший веник от ерундового и сможете качественно про собеседовать пармастера, плата за доп услуги банного комплекса в вашем глэмпинге будет хорошим источником дохода.

А мое хобби - хождение под парусом - положило начало всей концепции )

Поделитесь, как ваши хобби помогают вам развивать глэмпинг?

«Тяжелый люкс» в глэмпинге

С домиками мы все время что-то тестируем. А когда расширяем номерной фонд (в том числе, привлекая инвесторов) все время повышаем уровень размещения.

Так в этом году выделили три категории домиков (всего их уже 30 шт):

Люкс
Премиум
Стандарт

Как думаете, где больше загрузка?

ADR / загрузка (октябрь 2024)

Люксы: 13,000 / 65%
Премиум: 11,000 / 55%
Стандарт: 8,000 / 25%

Теперь думаем, как бы побольше домов повысить из Премиума в Люксы и из Стандарта в Премиумы. Над универсификацией внутри категорий еще работаем, мыслей много, будем тестить.

Главное понять, где границы ценностного коридора, когда дом переходит в новую категорию


PS: надо будет посмотреть как там с гостиничной классификацией эти названия сочетаются, возможно, потом будем подгонять :)

Для участия в конкурсе нужно выполнить 2 простых действия:

1. Подписаться на мегаполезную папку с лучшими каналами о глэмпинг-бизнесе 👇

Все про глэмпинг

2. Нажать кнопку "Участвую"!

Победители выбирают один из двух призов:

- консультацию одного из авторов*👩‍💻
- ночь в их глэмпинге** ⛺️

Через неделю рандомайзером выберем 11 победителей!

* онлайн-консультация по предварительной договоренности, продолжительность 1 час
** ночь в глэмпинге в будни в период 11.11.24 - 31.05.25 (бронь по согласованию, обмену и возврату не подлежит)

***

Telegram
Глэмпинг!
You’ve been invited to add the folder “Глэмпинг!”, which includes 11 chats.

Уютного осеннего воскресенья всем, собрали папку «все про глэмпинг» из тг каналов тех, кто реально работает и развивает глэмпинг-отрасль. Пусть наши знания и опыт пригодятся тем, кто только начинает делать первые шаги к бизнесу своей мечты. Подписка на папку в следующем посте

Лучшие каналы о глэмпинге

Собрались топ-11 каналов о глэмпингах и решили организовать розыгрыш в честь 11.11 💥💥💥

💥 11 победителей
💥 11 уникальных призов

И всего 1 условие участия: подписка на каналы

Подписавшись, можно узнать о глэмпинге всё и даже больше. Только практики, с успешно действующими и масштабирующимися проектами.

Подробности розыгрыша в следующем посте.

Какие каналы в списке:

1. Кирилл Курочкин — собирает в чате владельцев гостевых домов и загородных отелей. Показывает необычные проекты со всего мира.

2. Дмитрий Гасилов — первый глэмпельер России, сооснователь глэмпинга «Аномалия» и основатель глэмпинга «Гуляй-Город». Пишет ироничные и серьезные, аналитические и креативные посты об отрасли глэмпингов в России, консультирует и собирает слеты глэмпельеров и бизнесменов из смежных отраслей.

3. Вячеслав Зенин — сеть глэмпингов «4 стихии» и производство модульных домов для глэмпингов. Ведет телеграм и ютуб-канал о том, как открыть глэмпинг.

4. Елена Шамми — производит геокупола на деревянном каркасе под брендом «Гефест». Рассказывает о лучших местах загородного отдыха. Снимает интервью с основателями этих мест про изнанку бизнеса. Открывает банный комплекс.

5. Егор Бондаренко — производство купольных и бионических домов «Freedome». Разработка концепции и проектирование глэмпинг-отелей. Школа глэмпинга. Сообщество глэмпельеров и экспертов отрасли в телеграм-канале.

6. Сергей Слабунов — серийный предприниматель, открывает парки альпак (уже четыре), глэмпинг «Белый Колодец», создал и развивает самый крутой ресторан в Воронеже «15/86», управляет одним из самых эффективных ивент-агентств в России «Big event». Пишет свои мысли о бизнесе и туризме, метко, четко, иногда смешно, а иногда чрезвычайно серьезно. Очень расширяет кругозор и границы.

7. Нина Синицына — основатель «Точка Немо». Пишет об инвестициях в глэмпинг, земельных вопросах, внутрянке глэмпинга, как бизнеса: цифры, лайфхаки, ошибки. Консультирует по всем вопросам в глэмпинг-бизнесе. Собирает крутые тусовки предпринимателей у себя в «Точке Немо».

8. Ирина Мамай — основатель знаменитого турагентства «Чиптрип», а также глэмпинга «Зеленая тропа». Создает бренды, которые попадают в самое сердце. Автор курса маркетинг без бюджета. Рассказывает об этичном маркетинге, создании продукта, аналитике, коллаборациях и эффективном продвижении.

9. Виталий Язвенко — основатель «jb camp», одного из самых популярных глэмпингов Грузии, с гостями из 94 стран. ИТшник с душой кочевника, привлекает инвестиции и строит новые уникальные эко-отели, запустил ИИ-сервис, который попал в Forbes. Пишет открыто про бизнес и искусственный интеллект. Организует масштабные конференции со спикерами Forbes.

10. Аня Шамова — эксперт TravelLine, обладает широким взглядом на индустрию и мощными аналитическими возможностями по всей отрасли. Фишка канала — личный опыт, насмотренность и инсайты, накопленные за годы работы.

11. Юлия Григорьева — основатель глэмпинга «Лаго Ладога» и загородного комплекса «Ягодная деревня», CEO туркомпаний. Рассказывает про свой путь в туризме и бизнесе, ESG-подход, турпродукт, экосистемы и т.п. Консультирует и сопровождает как бизнес-наставник.

Подробности конкурса ниже.к

Про НДС в 2025 году

Уже слышали, но не было времени разобраться? Разобрались с юристом «Точки Немо»:

Заработал в 2024 году 60 +млн => платишь НДС с 1 января 2025.

Но если ты - классифицированный отель, то НЕТ.

С 1 января 2025 года организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, признаются плательщиками НДС (Федеральный закон № 176-ФЗ). Освобождаются от этой обязанности только те, у кого доходы за 2024 год в совокупности не превысят 60 млн рублей, или если это вновь созданная организация (вновь зарегистрированный ИП).

Если налогоплательщик не попадает под указанное освобождение, то надо будет начислять НДС с реализации и выставлять счета-фактуры с налогом, для уплаты которого будет доступно два варианта (по выбору налогоплательщика):

- платить налог по обычной ставке (20% или 10%) и применять вычеты по НДС;

- платить налог по пониженной ставке (5% или 7%), но без применения вычетов входного НДС.

При выборе пониженной ставки применять ее необходимо не меньше 12 последовательных кварталов подряд.

Прекратить применение пониженной ставки ранее этого срока возможно только в случае утраты права на ее применение.

Заявление о выборе ставки не подается, способ уплаты налоговый орган увидит из декларации.

Размер пониженной ставки зависит от суммы доходов:

5% - если сумма доходов не превышает 250 млн рублей в год;

7% - если сумма доходов не превышает 450 млн рублей в год.

Однако, есть хорошая новость (хотя и не новость):

Гостиницы, являющиеся объектом туриндустрии, введенные в эксплуатацию после 01.01.2022 и включенные в реестр, вправе применять нулевую ставку (НДС=0%) до истечения 20 последовательных налоговых периодов, следующих за налоговым периодом, в котором соответствующий объект туриндустрии был введен в эксплуатацию (в том числе после реконструкции).

Глэмпинги могут быть включены в реестр, нужно пройти классификацию у лицензированной организации.

Так что если вам светит НДС, потому что вы хорошо поработали в 2024, то срочно оформляйте классификацию, чтобы иметь право на НДС=0% в 2025 и дальше.

Какие услуги могут облагаться по ставке 0%:

Услуги по предоставлению временного проживания

Также под льготу подпадает питание, если оно предоставляется гостиницей и включено в стоимость проживания. К услугам питания относятся:
— возможность выбора различных вариантов питания (двухразовое, трехразовое);
— завтрак «шведский стол»;
— расширенный завтрак;
— круглосуточное предоставление услуг питания.

с 1 сентября 2024 года гостиницы смогут применять нулевую ставку НДС к новым услугам:
— услуги тренажерного зала и зала для фитнеса;
— спа-услуги (посещение бассейна, бани, косметические процедуры);
— доступ в интернет;
— предоставление конференц-залов;
— охраняемая автостоянка и подземный паркинг.

Про землю

Есть понятие ВРИ (вид разрешенного использования). Именно среди ВРИ нужно искать заветное слово «рекреация» для тех, кто ищет землю под глэмпинг.

Глэмпинг - это коллективное средство размещения, а значит, вид разрешенного использования земли для глэмпинга - это «рекреация, отдых, спорт и туризм, под деятельность гостиниц и тур баз».

Помимо ВРИ есть понятие КАТЕГОРИИ земель.

Категории могут быть:
Земли сельхозназначения, лесного фонда, населенных пунктов, особо охраняемых территорий и объектов, и тд.

То есть все земли поделены на категории, и в рамках этих категорий у них есть ВРИ.

Какие ВРИ возможны на землях в конкретном районе можно узнать из ПЗЗ (правила землепользования и застройки), находится в общем доступе на сайте администрации района.

Так вот, ВРИ «рекреация»возможен только на трех категориях земли:

1 Земли населенных пунктов
2 Земли лесного фонда
3 Земли особо охраняемых территорий и объектов.

У всех свои нюансы, но если вы обладаете земельным участком в одной из вышеозначенных категорий, можете поменять ВРИ. Попробовать.

А если категории иные, то все сложно (слово «невозможно» я не люблю, но и никому рекомендовать в это ввязываться я тоже не буду), прямых законных способов я не знаю.

Что с сельхозкой? Не переводят СХ земли напрямую в ООТО, но вот присоединиться к землям населенных пунктов, возможно, и тогда уже внутри нас пункта поменять ВРИ.

Занимает около 1,5-2 лет.

Стоит 150-200 тыс, если вы сами оплачиваете работы кадастровых инженеров и проектировщиков, которые отрисовывают необходимые изменения в кадастровых картах и постоянно меняющихся системах госорганов.

И это может быть неплохим девелоперским бизнесом: брать участки лес фонда или нас пунктов и переводить их в рекреацию, постепенно, но правильно и скурпулезно.

Выступая на PIR expo на прошлой неделе, говорила о команде. О том, как собрать ту самую, которая поймет и отразит ценности основателя, которой можно доверить не только управление, но и развитие продукта.

Чтобы понять, кого собирать не интуитивно, а осознанно, мне помогли две вещи:

1 Логическая: подробно описать оргструткуру, позицию, цели, задачи, и что конкретно нужно будет делать. Прописать структуру и размер вознаграждения.

2 Эмоциональная: осознать и выписать свои личные ценности, вас, как человека.
Про ценности писала тут https://t.center/TochkaTire_by_NinaS/197

Но собрать свою команду, как оказалось, мало, дальше нужно так вложиться в ее развитие и мотивацию, чтобы самому наблюдать как ребята становятся сильнее и достигают того, чего сам основатель в единоличном своем менеджменте не смог бы достичь.

Команда, которая не требует тщательного контроля и кратно растит бизнес - мечта любого предпринимателя. И есть те, у кого это получилось!

Яркий пример - Вкусвилл, в магазинах которого нет директоров (!!!).В основе идеи - клиентократия, которая учит строить все процессы вокруг потребности клиента. На системе взаимных обещаний выстраивается доверие в команде и к команде. Давно мечтала поучиться в Beyond Taylor и случилось так, что основатель этой компании и член совета управления Вкусвил - Николай Попович приедет в «Точку Немо» и лично расскажет о том, как это сделать и какие результаты можно получить, на примере своей компании и компаний, которые уже внедрили эти принципы. Как, например, Юрий Костин, один из самых успешных франчайзи Додо пиццы. Юра тоже будет с нами!

В общем, это невероятно крутое событие, соберет в «Точке Немо» у камина классных предпринимателей, и мы не только послушаем лекции, но и поболтаем вживую за ужином и у костра.

Событие состоится 20-22 ноября, приезжайте!

Ниже сброшу подробное описание.

Очень рекомендую почитать. Все понятно и просто. На 2022-2024 амнистия от дробления для тех, кто от нее откажется в 2025, а также - все определения, что есть что, а кто есть кто