📌Анализирую несколько проектов по редевелопменту и по горячим следам решил сделать разбор этого направления инвестиций.   💰Инвест-разбор: участие инвестора в проектах редевелопмента - рассматриваем малые форматы редевелопмента.    Риск-профиль инвестора – агрессивный. Ликвидность - средняя. Вовлечение/Занятость – низкая. Среднерыночная рентная доходность 9-14%. Капитализация 20-40% годовых. Чек входа: 5-10 млн рублей.   Наиболее популярные направления: Редевелопмент коммерческих помещений под апартаменты. Редевелопмент офисных помещений, новая нарезка и реновация. Редевелопмент зданий.    В этот раз решил поэкспериментировать и разложить стратегию по модели SWOT-анализа: S: Сильные стороны стратегии ▪️Высокая доходность в сравнении с другими стратегиями инвестиций в недвижимость. ▪️Не так много профессиональных команд, способных создавать качественный продукт. ▪️ Высокая доходность, позволяет легче находить инвесторов. ▪️ Инвестор чаще всего пассивно участвует в проекте, всю работу делают команда инициатора проекта. W: Слабые стороны ▪️Большинство проектов реализуются в несколько этапов, в связи с этим рисков здесь больше, чем в других видах инвест-стратегий. ▪️Итоговая смета и сроки проекта может быть увеличены. ▪️Реализовать самостоятельно подобную стратегию рядовому инвестору сложно, так как реализация требует значительных инвестиций и уровня профессионализма команды. ▪️Каждый проект индивидуален, по списку задач и методам решений. ▪️Некоторые проекты без администартивного ресурса не реализовать. О: Возможности ▪️Недвижимость имеет свойство со временем устаревать, инвестиционные возможности на рынке появляются постоянно. ▪️Региональные рынки недвижимости, относительно голубой океан для данной стратегии. ▪️Строить с нуля, чаще становится сильно дороже, чем переделывать. ▪️Большие дисконты на входе Продолжение🔻