💰Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель.     Сегмент – Покупка недвижимости с торгов, сдача в аренду. Риск-профиль инвестора – консервативные. Ликвидность - средняя. Вовлечение/Занятость – если всё делать самому, то полная. Капитализация до 100% в годовых. Среднерыночная рентная доходность от 14+%. Чек входа: от 15+ млн рублей.    Фундаментальный анализ: возражения и доводы “ЗА” На торгах как правило продаются проблемные активы. 👉Объекты бывают разного качества и состояния, c юридической точки зрения объекты как правило чисты, обязанность конкурсного управляющего известить о правах третьих лиц, если таковые есть.   Смотрел торги, в моем городе нет интересных вариантов. 👉Что бы выиграть интересны лот действительно должно пройти какое то время, стартуют торги с двух аукционов на повышение, а уже после идут торги по правилам публичного предложения и поэтапным снижением цены. Это самый интересный этап для покупки объекта с дисконтом.    На торгах цена взлетает выше рыночной. 👉 Объекты в хорошей локации в небольшом чеке, как правило вызывают повышенный ажиотаж у инвесторов, но бывают и исключения. Удача любит терпеливых и подготовленных. ☑️Тенденции, дополнение к предыдущей статье: 🔸В рынке торгов так же сформировались профессиональные игроки, для которых торги это основной канал пополнения проектов в портфолио. 🔸Часть профессиональных игроков покупает недвижимость в разных регионах, в дальнейшем с целью перепродажи. 🔸Большинство объектов требуют дополнительных затрат, на приведение в качественный вид, для быстрой сдачи объекта. 🔸Наибольшая конкуренция в сегменте торговых помещений, складах и офисах меньше. Продолжение🔻