Продажа ипотечной квартиры без согласия банка: что изменится с 11 сентябряС 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру фактически без согласия банка. Это нововведение должно упростить жизнь тем, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать кредит.➡️Теперь заемщикам не надо придумывать сложные схемы, например, просить покупателя внести аванс в размере задолженности, гасить с его помощью ипотеку, а потом снимать обременение для завершения сделки. Всё станет гораздо проще.
Как это работает?▶️Заемщик направляет в банк заявление-уведомление о самостоятельной реализации
недвижимости.
▶️Банк в течение 10 дней выносит решение. При этом нельзя отказать просто так (как раньше). В законе прописан список оснований — например:
⚪️залогодатель проходит внесудебное банкротство
⚪️имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения разных обязательств
⚪️недвижимость — предмет предшествующей и последующей ипотеки
⚪️банк уже обратился в суд
▶️Если банк согласен, он устанавливает условия сделки: минимальную цену продажи, способ расчетов и срок реализации. Все детали прописывают в специальном документе — уведомлении.
▶️Заемщик должен найти покупателя и продать квартиру в установленный срок — до 4 месяцев. По соглашению сторон срок можно продлить.
▶️После продажи средства согласно трёхстороннему договору поступают на специальный счет. Банк вычитает из них сумму долга и дополнительные расходы, а оставшиеся деньги перечисляет заемщику.
Преимущества для банков:🔘Снижение расходов на реализацию залогового имущества.
🔘Ускорение процесса продажи
недвижимости.
Преимущества для заемщиков:🔵Возможность продать квартиру по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это часто бывает при продаже через банк.
🔵Экономия времени и денег на судебные разбирательства.
🔵Возможность сохранить часть средств после погашения долга.
#Новости #Законодательство #Недвижимость #КакЭтоРаботает