4. Аренда земельного участка у муниципалитета под НТО Идея, так себе... Существует 2 варианта получить в аренду земельный участок у муниципалитета: 1. Участвовать в торгах; 2. По переуступки прав аренды у предыдущих собственников. Первый вариант понятен, сейчас как правило земля с торгов не продаётся под коммерцию, а сдаётся с правом выкупа. Но чтобы её выкупить вы обязательно должны построить объект капитального строительства и только потом за 15% (в Московской области) от кадастровой стоимости выкупить. Такая земля сдаётся на 3-5 лет, если вы не успеваете построиться или выкупить её, договор расторгается, в редких случаях аренда пролонгирутся. Второй вариант. В 90-е и 2000-е землю, как продавали, так и сдавали в долгосрочную аренду. Видел не один бессрочный договор аренды, но чаще всего на 49 лет и меньше на 10-20 лет. Такую землю можно переуступать, предварительно уведомив администрацию через #МФЦ и зарегестрировав права через #Росреестр на нового арендатора. В свою очередь новый арендатор получает выписку на данный земельный часток и обременяет его на весь оставшийся срок аренды по договору. На таких участках можно строить, как #ОКС (объект капитального сроительства), так и #НТО (нестационарный торговый объект). После оконончания договора аренды вы должны вернуть участок собственнику в исходном виде, либо продлить договор аренды. Из практики В последнее время муниципалитеты всеми правдами-неправдами пытается отжать подобные земельные участки у добросовестных и недобросовестных арендаторов. Не редки суды! Но чаще всего суд встаёт на сторону арендатора. Также местная власть имеет право увеличивать коэфициент при начислении аренды и нередки случае, когда аренда участка в год приближается чуть ли не к его рыночной/кадастровой стоимости. #МО #Подмосковье #аренда # участок # муниципалитет #торговля #нашеПодмосковье #торги