📊 Делимся выводами исследования Frank RG по ипотечному рынку за ноябрь В ноябре банки выдали 64,7 тыс. ипотечных кредитов (-25% к октябрю) на 277,8 млрд рублей (-26%). Объёмы выдач снизились из-за роста ставок до 28-29% и исчерпания лимитов по Семейной ипотеке. ✔️ Госпрограммы укрепляют позиции Выдачи по программам с господдержкой сократились на 15% к октябрю и составили 31,2 тыс. кредитов на 199,7 млрд рублей. Однако их доля в структуре выданных кредитов поднялась до 48% (+6 п.п. к октябрю). Причина — сокращение выдач по рыночным программам. ✔️ Средний чек по ипотеке 🔵 Новостройки: 6,1 млн рублей (-4% к октябрю 2024 года, +24% к ноябрю 2023 года). 🔵 Вторичка: 2,7 млн рублей (-9% к октябрю 2024 года, -15% к ноябрю 2023 года). 🔵 Готовые дома и ИЖС: 6,0 млн рублей (+4% к октябрю 2024 года, +33% к ноябрю 2023 года). ✔️ ИЖС и земельные участки В ноябре 2024 года по программам ИЖС банки выдали 1,8 тыс. кредитов (-20% к октябрю 2024 года, -87% к ноябрю 2023 года) на 22,3 млрд рублей (-23% и -67% соответственно). Доля ИЖС в количестве выданных ипотечных кредитов на земельные участки и готовые дома увеличилась на 6 п.п. до 26%, а в объёме — на 9 п.п. до 55%, на 2 п.п. больше показателя ноября 2023 года. ✔️ Структура рынка в ноябре 📎Новостройки: доля выросла до 40% (+7 п.п. к октябрю). 📎Вторичный рынок: доля снизилась до 33% (-7 п.п. к октябрю). 📎ИЖС: доля осталась на уровне 3%. 📎Готовые дома: доля составила 8% (-2 п.п. к октябрю). ✔️ Рыночные ставки продолжают рост Средневзвешенные ставки по рыночным программам достигли 28-29%. Средневзвешенная ставка по Семейной ипотеке осталась на уровне 6%. На заседании Банка России 20 декабря ключевая ставка осталась на уровне 21%.