📊 Делимся выводами исследования Frank RG по ипотечному рынку за октябрь В октябре банки выдали 86,6 тыс. ипотечных кредитов (+1% к сентябрю) на 375,5 млрд рублей (-2%). Поддержку рынку оказал вторичный рынок жилья, где спрос вырос на фоне ожиданий дальнейшего повышения ключевой ставки. Всего с начала года банки выдали 1,005 млн кредитов на 4,4 трлн рублей. ✅ Госпрограммы теряют позиции Выдачи по программам с господдержкой упали на 20% к сентябрю и составили 36,7 тыс. кредитов на 242 млрд рублей. Причина — исчерпание лимитов по Семейной и IT ипотеке. Доля госпрограмм в структуре выданных кредитов снизилась до 42% (-12 п.п. к сентябрю). ✅ Средний чек по ипотеке 🔵Новостройки: 6,4 млн рублей (+5% к сентябрю, максимум за год). 🔵Вторичка: 3,0 млн рублей (-4%). 🔵Готовые дома и ИЖС: 5,8 млн рублей (-6%). ✅ ИЖС и земельные участки По итогам октября доля выданных ипотечных кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома составила 13%, снизившись на 4 п.п. к сентябрю и на 5 п.п. к октябрю 2023 года. В денежном выражении доля кредитов — 17% (-3 п.п. к сентябрю 2024 года; -1 п.п. к октябрю 2023 года). ✅ Структура рынка в октябре 📎Первичный рынок: доля сократилась до 33% (-2 п.п. к сентябрю). 📎Вторичный рынок: доля увеличилась до 40% (+3 п.п. к сентябрю). 📎ИЖС: доля снизилась до 3% (-1% п.п к сентябрю) 📎Готовые дома: доля снизилась до 10% (-2 п.п. к сентябрю). ✅ Ключевая ставка — вверх, ставки по ипотеке тоже 25 октября Банк России поднял ключевую ставку до 21%. По итогу в октябре средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам достигли 25-26%. Следующее заседание ЦБ запланировано на 20 декабря.