Руслан Рентавед 🖌

Прямой эфир в 17:00

Сегодня

тема: Юридические риски при инвестициях в землю

Какие есть риски при инвестициях в земельные участки.

Прямой эфир в тг-канале
Когда: В эту пятницу (24.01)
Время: 17:00

Тема: Юридические риски при инвестициях в земельные участки и прогнозы на 2025 год.

Как и обещал продолжаю Вас знакомить с интересными экспертами, которые делают рынок инвестиций более прозрачный и безопасным.

Гость эфира: Екатерина Иванова, которая является президентом Межрегионального юридического центра земельных отношений, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России.

Победитель бизнес-премии «Главные женщины» в номинации Юридические услуги, обладатель награды Земельный юрист года.

В прошлом - начальник юридического отдела кадастровой палаты по Ленинградской области, куратор госконтракта по оформлению земель Министерства обороны, помощник депутата Госдумы в комитете по земельным отношениям и строительству

Ваш ждет очень много полезной информации и возможность задать свой вопрос высококвалифицированному специалисту по земельным вопросам.

Будет очень полезно, уютно и интересно. Присоединяйтесь к прямому эфиру. Разберем примеры и узнаем рекомендации на 2025 год.

Пишите в комментариях вопросы к нашей гостье.

Московская жара

Объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы вырос за год на 52% и достиг 848 млрд рублей, приблизившись к результату прошлого года совокупно по всей России.

Главным фактором, который оказал влияние на рынок инвестиций в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика - в течение года Банк России трижды повысил уровень ключевой ставки.

В связи с этим более 40% транзакций составили приобретения под собственные нужны компаний.

Лидером среди покупателей-инвесторов стала офисная недвижимость - 43% вложений, на втором месте жилая недвижимость - 30%, замыкает тройку лидеров складская недвижимость с долей 18%.

Сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили 9%.

В Подмосковье набирает популярность покупка земельных участков с целью перепродажи и сохранения капитала.


#аналитика
#недвижимость

Стратегия и Мечта

В основе любой персональной стратегии обязана лежать личная Мечта.



#доброеутро

Увидел у своего друга в сториз и задумался над высказыванием одного уважаемого раввина.

Что Вы думаете?


** придерживаюсь жесткой цензуры в комментариях. Токсичные сразу в бан.

ИИ, жизнь, бизнес и учеба

В 2024 году объем рынка искусственного интеллекта превысил 37 миллиардов долларов, а 72% предприятий в России внедрили ИИ хотя бы для одной бизнес-задачи. И это только начало.

Согласно прогнозам, через 7 лет ожидается прирост до 1,3 трлн долларов. Памп оправдан: ИИ уже сейчас увеличивает производительность труда в 5–10 раз, а к 2035 году эффективность возрастет еще до 40%.

В 2024 году отечественные разработки в сфере ИИ впервые обошли решения от OpenAI (разработчик ChatGPT) по количеству внедрений в российских компаниях.

Составить конкуренцию российскому генеративному ИИ могут дообученные языковые модели (иностранные модели, адаптированные под русский язык).

Пока кассиры и водители боятся столкновения с нейросетями, компании из списка Fortune Global 500 друг за другом вводят должность «главного специалиста» по искусственному интеллекту. Уже в этом году в сфере будут работать до 97 миллионов человек.

По прогнозам исследователей, российской экономике необходимо выпускать 15,5 тыс. специалистов в области ИИ ежегодно к 2030 году, чтобы восполнить этот дефицит.

Илон Маск недавно в одном из интервью высказался, что через 5 лет будет порядка 10 миллиардов роботов с ИИ, которые будут активно работать и заменять людей в рабочих процессах. Мир меняется на глазах.

Еще немного и мы как динозавры будем рассказывать о водителях в такси, женщинах в окошках обращения граждан, живых официантах, продавцах в магазинах, дворниках и курьерах. Их заменят приятные и круглосуточно дружелюбные роботы с ИИ от Эйнштейна+

В сухом остатке: можно начинать знакомиться текстовыми и графическими нейросетями (включая ChatGPT, YandexGPT, Midjourney, DALL·E 3), чтобы оставаться с актуальными знаниями.

Я с партнером хотим запустить чат с ИИ для поиска ответов по земельным вопросам.

Выбор ниши бизнеса (сферы действий) – это выбор судьбы.


#доброеутро

Запись эфира в формате аудио.

Инвестиции в землю

Делюсь с Вами записью прямого эфира, где Павел Алещенков поделился своими стратегиями по инвестициям в землю.

Цифры Вас приятно удивят.
Если эфир понравился, то ставьте палец вверх 👍

Ссылка на тг-канал Павла
https://t.center/karkasrieltt

Скачать презентацию по инвестициям в строительство домов с семейной ипотекой и получить консультацию можно по ссылке в тг бот
👇
https://t.center/karkasrielt_invest_bot


#прямойэфир

Инвестиции в землю

Прямой эфир
Когда: понедельник
Время: 16:00 - 17:00

Пригласил на эфир предпринимателя, инвестора, который инвестирует в землю и коттеджные поселки.

На эфире разберем 4 стратегии инвестирования в земельные участки с доходностью от 20% до 100% годовых.

Также обсудим тренды на 2025 год в инвестициях в землю и как на этом можно увеличить свой капитал.

Также разберем кейсы по 3 направлениям инвестиций в поселки:
-новые коттеджные поселки;
-развивающиеся коттеджные поселки;
-коттеджные поселки для деления участков.

45000% за пару дней

Токен Trump, запущенный в пятницу вечером по $0,1824, утром сегодня стоил больше $50, также в моменте он пробил 75$.

Аналитики подсчитали, что монета выросла на 45000% менее чем за двое суток.

По данным СМИ, капитализация TRUMP составляет примерно $10 млрд.

В данный момент токен попал в топ-25 крупнейших криптовалют мира.

** вложив 1000$ можно было бы за пару дней заработать 45 млн.$

Что думаете? Стоит сейчас покупать?

Свобода выбора и попытка его обрести.

Время, опять продолжает бесконечное движение через наши миры, через наши тела, через наши мысли и образы, формируя их, добавляя пищу в умы, направляя их и давая нам иллюзию нашего участия в этом великом процессе космического творения.
Жизнь называется.

Самая настоящая свобода — это, конечно же, свобода от самого себя, и искать эту свободу нужно только в самом себе.

Настоящая свобода — это свобода выбора и свобода от выбора одновременно. Не зря речь идёт о состоянии средины, состоянии равновесия, когда ты умеешь оказываться между двух тянущих тебя в две стороны половин великого процесса.

И отказ оказаться однозначно только на той или иной стороне — это умение сдерживать себя в процессах переживания мира.

Так что мы выбираем сегодня свободу от выбора. Почему? Да просто так.

Ибо всё равно не получится ни то, ни другое. И только призрак возможности управлять собственными состояниями радует и соблазняет нас на этом пути.

Так что приходим снова в ту точку, где новым смыслом наполняется всё та же фраза: «Делай, что должно, и будь, что будет».

Доброе утро, мои родные 🤗🙌

Частный инвестиционный пример

Есть у меня один знакомый предприниматель, который уже не первый год инвестирует в землю и еще строит загородные дома.

Поделюсь его комментарием:
«Если покупать инвестиционно привлекательные участки, то они постоянно дорожают, за 4 года у меня не было ни одной сделки с участками, которые бы я купил и продал в минус.

Была земля с приростом к стоимости 100% за год, а также участки, которые получалось перепродать в течении месяца после покупки с наценкой в +30% (в годовых это +400%)

Как и любые инвестиции, земля также имеет риски, например может быть долгая продажа, нет ежемесячных начислений и т.д.

Если спекулятивная стратегия интересна, то землю однозначно стоит рассматривать, т.к. доход от вложений может быть достойным».

Один из последних его кейсов:
На неделе завершил сделку по покупке, разделу и продажи участка

Покупка + вложения составили 5млн
Продажа составила 7,9млн
Доход 2,9млн
Цикл сделки 9мес (можно было быстрее)
Итого +80% годовых относительно вложений и цикла сделки.


Планирую с ним провести прямой эфир в этот понедельник с 16:00 до 17:00, чтобы он поделился своим опытом, а у вас была возможность позадавать каверзные вопросы.


** запланируйте время, внесите в свой календарь и присоединитесь к прямому эфиру.

Рекордный рост

Годовой прирост денежной массы составил 19.5%. Это рекордный показатель. Согласно предварительной оценке, на 1 января 2025 года рублевая денежная масса (М2) составила 117,5 трлн рублей, увеличившись за декабрь на 5,9%

Денежная масса растет, а вот рост производства товаров народного потребления не наблюдается.

Рост ключевой ставки привел к тому, что в основном вся денежная масса замыкается в срочных депозитах, что фактически означает вывод денег из прямого обращения в потребительском рынке.

Другими словами происходит обескровливание экономики, что по мнению специалистов ЦБ помогает тормозить инфляционные процессы.

Но в декабре вроде как ЦБ дал слабину и не стал загонять ставку выше, а наоборот дал сигнал, что только поднятием ставки инфляцию не победить. Рынок воспринял этот намек с оптимизмом и заговорили уже снижение ставки до 16%.

Сейчас рублевые депозиты на счетах россиян достигли 53 трлн руб, плюс еще 4.2 трлн (в пересчете на руби) в валютных депозитах в российских банках и еще задекларированные 8.7 трлн (в пересчете по курсу) валютных депозитов в иностранных банках.

Надо отметить, что у россиян перестали пользоваться популярностью валютные депозиты, поскольку граждане видят определенные риски. И по валютным депозитам скорее отрицательная динамика, а вот по рублевым стабильный рост.

Эксперты утверждают, что реальный объем валютных депозитов вне банковской системы РФ может оказаться намного больше. Одни вывезли, вывели и не сообщили, а другие еще и в крипте держат.

Деньги на счетах накапливаются. Проценты по вкладам набегают и граждане уже мечтают, что как заберут денежки с депозитов, то так сразу накупят себе всё, что откладывали на потом.

Как вы думаете, что будет с ценами, когда граждане начнут свои денежные средства забирать с депозитов и выходить на рынок покупать машины, квартиры, землю под строительство загородного домика своей мечты?

Сейчас можно у застройщика выторговать и получить хорошую цену на квартиру или у продавца коммерческого помещения в Москве можно купить ГАБ с окупаемостью 8-9 лет, что еще пару лет назад продавалось 11-12 лет.

Про землю я и не говорю, где в Подмосковье можно приобрести землю под строительство дачного домика, чтобы себе построить или просто через пару лет перепродать и заработать намного больше, чем получая сейчас на депозитах.

Земля во многих местах - это недооцененный актив, поскольку мало кто хочет строить сейчас из-за отсутствия большого спроса.

В сухом остатке: депозиты продолжают манить как Михалыч в красных труселях, а блогеры рассказывать про обвал цен рынке недвижимости.

Отложенный спрос в итоге приведет к росту цен на всё, поскольку денег с каждым днем становится больше, рубль слабеет, импорт дорожает, а у нас пока больше товаров народного потребления не производят (при таких процентных ставках можно только на гос.заказы деньги в кредит брать).