📎 Александр Меркулов,
директор по девелопменту Level Group:
🌐В октябре 2024 года спрос (на новостройки – прим.) в Москве в пределах МКАД просел на 34% к октябрю прошлого года. Если сравнивать с последним более-менее плановым 2021 годом, когда не было Covid-19, фактора СВО, а также турбулентности экономики, то падение (октябрь к октябрю) составило 17%. За десять месяцев 2024 года к десяти месяцам 2023-го спрос тоже ниже (-14%).
🌐В последние три месяца мы впервые за восьмилетний период существования компании начинаем видеть реальное снижение цен, притом все восемь лет цены только росли. Это уже явный тренд в области и Новой Москве. В Москве он пока не так явно виден, потому что есть факторы рассрочек девелоперов и не совсем прозрачного ценообразования.
🌐Я думаю, что цены точно не будут расти, но и значительного снижения не произойдет. Мы
считаем, что оно будет в пределах 10%. Из-за того, что так растет себестоимость строительства, финансовые модели проектов перестанут давать целевую рентабельность, и снижать цены ниже установленных ковенант в кредитных договорах проектного финансирования застройщики не будут готовы, а 10% можно вытащить из маржинальности. Наверное, будут сокращаться темпы продаж.
🌐Всего по рынку за октябрь спрос на ипотеку упал на 63% к октябрю 2023 года. Если брать десять месяцев, то снижение за год составило 30%. При этом есть рост спроса на неипотечные сделки сразу с полной оплатой (на 13%). Конечно, ипотека под 20-30% никому не нужна, это, по сути, не инструмент. Мы верим, что ипотечные ставки опустятся по мере снижения ключевой ставки, если оно будет происходить. Мы не ждем больше никаких льгот и субсидий на ипотеку от государства, которые могли бы довести ее до уровня 5-6% – такого больше не будет. Рынок продолжит замедляться, возможно, переживет какую-то реструктуризацию, но в целом не умрет.
🌐Мы придерживаемся подхода, что ключевая ставка до конца года еще подрастет до 23-24% и сохранится на этом же уровне весь следующий год.
#мнение @rusipoteka 
