ПРО ФИНИШНУЮ ОТДЕЛКУ #ремарка В профильных ТГ-каналах в конце прошлой недели появились интересные цифры по стоимости финишной отделки в строящихся проектах (не путать со стоимостью ремонтов при покупке квартиры в бетоне или на вторичном рынке). Здесь один из примеров пруфлинка. Со ссылкой на NF Group приводятся следующие данные: ▪️Для сегмента делюкс - 200-400 тыс. руб./м2 ▪️Для сегмента премиум - 100-200 тыс. руб./м2 Возьму на себя смелость прокомментировать: ▪️для новых делюкс-проектов более реалистичен диапазон 350-450 000 руб/м2. Еще до войны в таких проектах, как Б.Дмитровка IХ, Armani Casa, которые уже введены в эксплуатацию, стоимость отделки оценивалась примерно в 350.000 руб./м2. ▪️Несмотря на востребованность лотов с ремонтом в высокобюджетном сегменте, соответствующее предложение на рынке крайне ограничено. Немногие девелоперы готовы брать на себя риски, связанные с финишной отделкой - мероприятие очень сложное и требующие серьезных компетенций, не говоря о надежных партнерах, которые способны на самом высоком уровне выполнить объем работ в «несколько тысяч квадратов». Например, в выборке из 20 домов класса делюкс - только 6 с ремонтом. ▪️В премиум сегменте комплексов с финальной отделкой и того меньше: из 19 проектов, в которых отслеживаю продажи, с отделкой - только 2. Поэтому стоимость 100-200 тыс. руб. /м2 скорее можно распространить на комплексы из «бизнес-премиума» - High Life, PRIDE, PRIME PARK etc. Тема крайне интересная, но сложная для исследования и серьезного анализа - большинство девелоперов не озвучивает реальную стоимость отделки «в рынок», а те цифры, которые есть в «открытом доступе» - весьма условны, носят скорее маркетинговый характер. Если владеете информацией - буду признателен за цифры по любому объекту. Тему планирую продолжить в преломлении конкретных лотов и комплексов. @zamoskvorechnik