​ЦЕНЫ И СДЕЛКИ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ #вторичныйрынок #3квартал24 Итоги третьего квартала по ценам и сделкам теперь публикуются в связке, друг за другом. Прямой линейной зависимости между динамикой цен и сделок не зафиксировал, как и в первом полугодии. Это не значит, что цены не влияют на продажи, - сводный ценовой индекс слишком «грубая» и усредненная величина, а сделок не так много для построения красивых корреляций. Сделки в этом сегменте штучны в разрезе каждого комплекса, за редким исключением, и финальная цена зависит от многих факторов, в том числе от мотивации собственника и насколько профессионально работает его агент. Подчеркиваю, что сводный индекс показывает только вектор движения цен сегмента. И этот вектор указывает, что цены в Замоскворечье, исходя из полученных данных по 158 лотам в 25 домах, вполне стабильны с начала года. ▪️Средняя арифметическая цена м2 практически не изменилась с начала года и составила 1,35 млн. руб. (ремонт +бетон). ▪️Средняя цена лота по всей выборке (158) с начала года выросла всего на 7% и составила 229,3 млн. руб. Прирост обусловлен увеличением средней площади лота в продаже - со 144,5 до 153,3 м2. ▪️Всего в 25 домах Замоскворечья зафиксировано 111 сделок за три квартала текущего года, 41 из них - за июль-сентябрь. Таблицу продаж по конкретным комплексам и комментарии к ним опубликую уже завтра. @zamoskvorechnik