​ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА #3квартал24 #вторичныйрынок #100домов Подведение итогов третьего квартала начинаю со сводных показателей предложения по выборке «100 элитных домов вторичного рынка в ЦАО». Анализируемая выборка составила на 1 октября 641 лот (бетон + ремонт) Среднеарифметическая цена (она же индекс вторичного рынка ЦАО) на 1.10.24 г. - 1,558 млн. руб./м2 Прирост индекса на 9 месяцев текущего года составил 13,4% - вполне умеренные темпы, сопоставимые с официальным показателем инфляции. В целом, в этом сегменте говорить о значительном росте цен пока не приходится, что связано, по моей гипотезе, с тремя взаимосвязанными факторами ▪️Денег на рынке достаточно, но покупатели не сильно торопятся, ищут ликвидные варианты (потенциальный спрос существенно выше реального). ▪️Качественное предложение крайне ограниченно. ▪️Цены в сегменте и так уже были близки к «красной зоне тахометра» (самый верхний диапазон ~3 млн/м2 + не учитываем, там свои законы, но сегмент крайне невелик). Как минимум каждый второй лот - с завышенной ценой. В ближайшие дни опубликую цифры по трем слагаемых анализируемой выборки - Замоскворечью, Хамовникам и «остальному ЦАО». Будет интересно, как цены по районам отличаются от усредненного показателя. Уже ближе к ноябрю появятся данные по сделкам в этой сотне домов - сложим общую картину, насколько это возможно. @zamoskvorechnik