Недвижимость Москва

Сообщение от компании Дейтафлэт свидетельствует о снижении объема продаж жилой недвижимости в новостройках Москвы и окрестностей на 46% в октябре. Количество сделок составило всего 9,7 тысячи, что значительно меньше, чем годом ранее - более чем в 1,5 раза.

Заметно, что цена вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье начала немного опускаться. Согласно данным из "Индикаторов рынка недвижимости", это значение составляет 0,3%.
Важно отметить колебания этой величины, поскольку на вторичном рынке жилья часто предлагают скидки от 2 до 3%.
Тем не менее, спрос на недвижимость в Новой Москве и Подмосковье в основном обусловлен потребителями с ограниченными финансами, которые ищут ипотечное кредитование, что отличается от ситуации в Москве. Поэтому средние цены в этих регионах имеют тенденцию снижаться более значительно по сравнению с столичным регионом.

По информации представителя отдела ипотечного кредитования в России Александра Ниденса, предполагается ограничить выдачу жилищных кредитов семьям до 2030 года. Такая стратегия также будет действовать в рамках "Программы жилищного кредитования на Дальнем Востоке", где срок ограничений будет продлен до указанного времени. На данный момент уровень использования предоставленных квот составляет не более 50%.

К числу две тысячи двадцать седьмого года планируется переселить в столицу сто восемьдесят две тысячи человек в новые жилые комплексы в рамках обновления жилищного фонда.

Дальнейшие периоды предполагают усиление этого процесса. С две тысячи двадцать пятого по две тысячи двадцать седьмый год планируется построить приблизительно семь миллионов квадратных метров жилья. Идет активная работа над проектированием и строительством около четыреста шестидесяти зданий. Главное внимание уделяется Восточному району, где планируется возведение пятидесяти зданий.

Обновление жилищного фонда предусматривает три этапа: с две тысячи двадцать по две тысячи двадцать четыре год, с две тысячи двадцать пять по две тысячи двадцать восьмой год и с две тысячи двадцать девять по две тысячи тридцать второй год. Общее количество квартир, подлежащих замене, превышает триста пятьдесят тысяч. С начала две тысячи семнадцатого года новым жильем воспользовались сто пятьдесят восемь тысяч москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин высказал идею сделать данную программу постоянной, полагая, что она окупится к две тысячи тридцать второму году за счет продажи излишних квартир.

Согласно высказыванию первого заместителя главы Сбербанка Царева, Центробанк имеет возможность повысить ключевую ставку на 1-2% к концу декабря.

С начала декабря 2024 года в городе Ростове-на-Дону временно прекратят выдавать разрешения на строительство жилых многоэтажных комплексов. Это подтвердил временно исполняющий обязанности главы Ростовской области Юрий Слюсарь. Он также поручил проанализировать ранее выданные документы.

В своем канале в Telegram Слюсарь отметил: "Поступило много жалоб от граждан на отсутствие социальной поддержки при строительстве многоэтажных зданий. Поэтому мы приняли решение временно остановить выдачу разрешений на строительство жилых комплексов с начала декабря. Также будет проведена проверка всех ранее выданных разрешений".

Отмена разрешений связана с недостатком социальной инфраструктуры (школ, больниц, детских садов) при строительстве высоких зданий. На данный момент не установлены сроки приостановки выдачи разрешений.

Мы надеемся, что это решение не приведет к нехватке жилья и последующему росту его стоимости в регионе.

Президент России Владимир Путин утвердил законы о финансовом планировании на 2025 год и на 2026-2027 годы. В соответствии с данными документами, избыток бюджета на 2025 год оценивается в размере 1,17 триллиона рублей, на 2026 год – 2,18 триллиона рублей и на 2027 год – 2,76 триллиона рублей.

В октябре были обнародованы сведения о наиболее доступных районах столицы. Они вошли в список благодаря значительному уменьшению средней цены за квадратный метр в новых зданиях из-за крупных скидок или появлению доступных предложений на рынке.

Вопреки решению не участвовать в специальной программе и увеличению базовой ставки, стоимость жилья в новостройках продолжает расти. Сокращение объемов продаж не препятствует застройщикам увеличивать цены на недвижимость.

С начала 2024 года и до октября банки выдали ипотечные займы на общую сумму 4,3 трлн рублей РФ, что оказалось на 33% меньше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Объем предоставленных займов сократился на 29,9% по сравнению с прошлым годом.

За последние 24 месяца российские бренды моды укрепили свои позиции на мировой сцене за счет сдвига крупных западных компаний. По данным, опубликованным в журнале РБК, в 2023 году ведущие отечественные производители одежды и аксессуаров заработали примерно 663 миллиарда рублей. Продажи этих марок увеличились на 18% по сравнению с предыдущим годом, что превышает темпы рынка более чем в полтора раза.

Эксперты оценивают общий объем российского рынка моды в 3,6 триллиона рублей: продажи выросли на 12% по сравнению с предыдущим периодом.

По мнению главы союза кредиторов - Степана Петровича, в следующем году процентные ставки по ипотеке вырастут до 36%. Учитывая стремительный рост ключевой ставки Центробанка с 21% до 25% и ускорение темпов инфляции, покупка жилья в России станет значительно сложнее. Эксперт прогнозирует снижение объема ипотечных кредитов. Для стимулирования спроса на ипотеку Центробанк должен снизить базовую ставку до 15%.

Когда объем продаж жилья в Москве упал, спрос на недвижимость возрос в прилегающих районах. Это привело к увеличению цен на новые строения в населенных пунктах Московской области. Самый крупный рост стоимости наблюдается в городах Видное (+4%), Химки (+1,5%) и Люберцы (+1,3%).

В октябре наиболее доступным районом "исторического" Московского района стал Восточный административный округ. Кроме того, Матушкино и Старое Крюково получили статус приоритетных районов. Цены на жилье в популярном Бирюлеве значительно выросли, в то время как в Чертаново наблюдается отставание от лидеров.

Согласно информации, опубликованной в РБК, в настоящее время в Москве проживает молодой мужчина, который самостоятельно оплачивает аренду жилья. Учитывая средний уровень заработной платы в этом городе и стоимость аренды квартиры, практически 75% дохода уходят на жилищные нужды. На оплату коммунальных услуг остается лишь 26,1 тысячи рублей.

Планируется ли увеличить сумму жилищного кредита в рамках программы "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей из-за увеличения цен на жилье в новых домах?

В настоящее время установленные правительством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов.

Депутаты Государственной Думы, возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму жилищного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартир площадью свыше 60 квадратных метров.

Они отметили, что примерно 67% семей с детьми хотели бы приобрести именно такую недвижимость, если бы имели такую возможность, ссылаясь на различные исследования.

По мнению экспертов, за последние шесть лет стоимость недвижимости в России значительно выросла, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остаются неизменными.

Сможет ли увеличение лимита на ипотечное кредитование повысить дальнейшие цены на жилье, покажет время.

В ноябре цены на готовые квартиры в Москве остались неизменными, что подтверждается данными о рынке жилья. За год средняя стоимость увеличилась всего на 0,5%, что является незначительным ростом. Учитывая инфляцию, реальные цены на вторичное жилье упали на 7%.

На данный момент цены на различные виды жилья увеличиваются практически одинаково, в отличие от предыдущего периода, когда из-за роста доли ипотеки цены на доступное жилье в старых домах возрастали быстрее.

Интерес к вторичному жилью возрос после окончания действия выгодной ипотечной программы на вновь строящиеся объекты. Это связано с тем, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят на 30% и даже дешевле.

По мнению экспертов из Центра исследования жилья, с течением времени все больше людей предпочитают выбирать квартиры, находящиеся ближе к центру. В то же время молодежь все активнее решает уезжать за границы Московской кольцевой автомобильной дороги. Эта тенденция вполне понятна - дело в материальных возможностях. Стоимость жилья в историческом центре Москвы значительно выше, чем за его пределами, примерно в два раза.

По данным проведенного в России исследования, более половины жителей страны (58%) прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие полгода. 62% респондентов утверждают, что процентные ставки по ипотечным кредитам увеличатся.

В первом десятилетии 2024 года строительство жилья в России увеличилось на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, Минстрой стремится представить скромные результаты как значительное достижение.

Информация от Росстата демонстрирует, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства незначительно уменьшились на 0,6% по сравнению с прошлым годом.

Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это приблизительно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем год назад. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, поскольку существуют запланированные возможности.