Недвижимость Москва

С начала 2024 года и до октября банки выдали ипотечные займы на общую сумму 4,3 трлн рублей РФ, что оказалось на 33% меньше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Объем предоставленных займов сократился на 29,9% по сравнению с прошлым годом.

За последние 24 месяца российские бренды моды укрепили свои позиции на мировой сцене за счет сдвига крупных западных компаний. По данным, опубликованным в журнале РБК, в 2023 году ведущие отечественные производители одежды и аксессуаров заработали примерно 663 миллиарда рублей. Продажи этих марок увеличились на 18% по сравнению с предыдущим годом, что превышает темпы рынка более чем в полтора раза.

Эксперты оценивают общий объем российского рынка моды в 3,6 триллиона рублей: продажи выросли на 12% по сравнению с предыдущим периодом.

По мнению главы союза кредиторов - Степана Петровича, в следующем году процентные ставки по ипотеке вырастут до 36%. Учитывая стремительный рост ключевой ставки Центробанка с 21% до 25% и ускорение темпов инфляции, покупка жилья в России станет значительно сложнее. Эксперт прогнозирует снижение объема ипотечных кредитов. Для стимулирования спроса на ипотеку Центробанк должен снизить базовую ставку до 15%.

Когда объем продаж жилья в Москве упал, спрос на недвижимость возрос в прилегающих районах. Это привело к увеличению цен на новые строения в населенных пунктах Московской области. Самый крупный рост стоимости наблюдается в городах Видное (+4%), Химки (+1,5%) и Люберцы (+1,3%).

В октябре наиболее доступным районом "исторического" Московского района стал Восточный административный округ. Кроме того, Матушкино и Старое Крюково получили статус приоритетных районов. Цены на жилье в популярном Бирюлеве значительно выросли, в то время как в Чертаново наблюдается отставание от лидеров.

Согласно информации, опубликованной в РБК, в настоящее время в Москве проживает молодой мужчина, который самостоятельно оплачивает аренду жилья. Учитывая средний уровень заработной платы в этом городе и стоимость аренды квартиры, практически 75% дохода уходят на жилищные нужды. На оплату коммунальных услуг остается лишь 26,1 тысячи рублей.

Планируется ли увеличить сумму жилищного кредита в рамках программы "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей из-за увеличения цен на жилье в новых домах?

В настоящее время установленные правительством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов.

Депутаты Государственной Думы, возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму жилищного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартир площадью свыше 60 квадратных метров.

Они отметили, что примерно 67% семей с детьми хотели бы приобрести именно такую недвижимость, если бы имели такую возможность, ссылаясь на различные исследования.

По мнению экспертов, за последние шесть лет стоимость недвижимости в России значительно выросла, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остаются неизменными.

Сможет ли увеличение лимита на ипотечное кредитование повысить дальнейшие цены на жилье, покажет время.

В ноябре цены на готовые квартиры в Москве остались неизменными, что подтверждается данными о рынке жилья. За год средняя стоимость увеличилась всего на 0,5%, что является незначительным ростом. Учитывая инфляцию, реальные цены на вторичное жилье упали на 7%.

На данный момент цены на различные виды жилья увеличиваются практически одинаково, в отличие от предыдущего периода, когда из-за роста доли ипотеки цены на доступное жилье в старых домах возрастали быстрее.

Интерес к вторичному жилью возрос после окончания действия выгодной ипотечной программы на вновь строящиеся объекты. Это связано с тем, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят на 30% и даже дешевле.

По мнению экспертов из Центра исследования жилья, с течением времени все больше людей предпочитают выбирать квартиры, находящиеся ближе к центру. В то же время молодежь все активнее решает уезжать за границы Московской кольцевой автомобильной дороги. Эта тенденция вполне понятна - дело в материальных возможностях. Стоимость жилья в историческом центре Москвы значительно выше, чем за его пределами, примерно в два раза.

По данным проведенного в России исследования, более половины жителей страны (58%) прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие полгода. 62% респондентов утверждают, что процентные ставки по ипотечным кредитам увеличатся.

В первом десятилетии 2024 года строительство жилья в России увеличилось на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, Минстрой стремится представить скромные результаты как значительное достижение.

Информация от Росстата демонстрирует, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства незначительно уменьшились на 0,6% по сравнению с прошлым годом.

Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это приблизительно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем год назад. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, поскольку существуют запланированные возможности.

Надзорные органы установили запрет на увеличение стоимости коммунальных услуг до 2025 года. В столице России, в городе Москве, это ограничение составляет 15%.

Компания с названием "Инвестиционные Лидеры Недвижимости", избегавшая в течение длительного времени исполнения своих обязательств, в конце концов признала свою неспособность расплатиться и обратилась в московский арбитраж с просьбой о банкротстве. Этот сценарий был предсказуем, поскольку компании не удавалось решить проблему невыплаты по облигациям долгое время. Вольностями вела себя летом 2024 года, когда "Инвестиционные Лидеры Недвижимости" не вернули $10,2 миллиона по процентам, объясняя это "техническими задержками".

Фирма управляет известными коммерческими центрами в Москве, такими как "Белый куб" и Silver City. Прежде она принадлежала Борису Минцу, но после вмешательства в финансовые дела управление было передано на офшоры на Кипре. Сейчас, столкнувшись с угрозой банкротства, она обратилась с просьбой о банкротстве, оставив в прошлом заметные задолженности.

Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Региональный Доверительный Фонд" подало иск на сумму 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои деньги. Все это было результатом неоплаченных долгов по облигациям, справиться с которыми компания "Инвестиционные Лидеры Недвижимости" так и не смогла. Судебное разбирательство намечено на февраль 2025 года.

Предстоящая зима может принести Подмосковью серьезные трудности в сфере жилищного обеспечения из-за неподготовленности к отопительному сезону и возможных чрезвычайных ситуаций. По словам депутата Алексея Журавлева, в Чехове зарегистрированы 51 нарушение, которые до сих пор не устранены согласно информации от Ростехнадзора. По данным, задолженность перед МП "ЖКХ Чеховского района" составляет более одного миллиона рублей, включая неоплаченные счета перед организациями, предоставляющими энергию.

Согласно высказыванию Дмитрия Пьянова, который занимает позицию первого заместителя председателя Правления ВТБ, вполне вероятно, что Центральный банк повысит базовую процентную ставку до 23% к концу декабря и, вероятно, оставит ее на этом уровне на протяжении всего 2025 года.

После того, как закон, подписанный президентом России, вступит в силу, с 1 апреля 2025 года Банк России сможет вводить ограничения на предоставление ипотечных займов.

Данные, полученные из отчетов Центрального банка, свидетельствуют о том, что сумма накоплений на рынке возросла на 1,3% в октябре и достигла уровня в 52,9 трлн рублей. Этот же тренд был зафиксирован в сентябре. После повышения основной процентной ставки в октябре инвесторы показали умеренный интерес.

Данные, представленные в отчетах финансовых учреждений, указывают на то, что лишь незначительное количество банков столкнулось с оттоком средств в октябре.

Сумма средств в краткосрочных вкладах в Т-банке сократилась на 2,6%, что составляет около 45 млрд рублей, и достигла отметки в 1,67 трлн рублей. В результате слияния с Росбанком объем краткосрочных вкладов сократился на 5,8% или 22 млрд рублей, до 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли некрупные убытки.

Тем не менее, компании Дом.рф и Почта-банк продемонстрировали увеличение объема краткосрочных вложений на 10,7% каждая.

Топ-10 самых загруженных станций московского метро

«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;

«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;

«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;

«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;

«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;

«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;

«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;

«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;

Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.

Известно, что Газпром проявляет интерес к развитию рынка нефти и газа, несмотря на прогнозы о возможных значительных финансовых убытках компании. По данным, опубликованным в газете "Ведомости", компания передала право собственности на свою недвижимость на улице Обручева компании ПИК. В планах на будущее - возведение нового жилого комплекса на участке в 22 тысячи квадратных метров.

Согласно информации разведывательного агентства, средняя площадь квартир в премиум-сегменте жилья в Москве сократилась с 72,7 до 58,3 квадратных метров за период с 2020 по октябрь 2024 года. Это изменение связано с изменением предпочтений горожан и их вкусовыми предпочтениями.

Увеличение плотности жилья произошло из-за того, что более половины семей в настоящее время состоят из одного человека, в отличие от прошлого, когда таких было всего 27% (в Санкт-Петербурге - 48% и 29% соответственно) десять лет назад.