Почему бывает сложно продать квартиру? Продажа квартиры - частое решение, чтобы переехать в более просторное жилье, добавив недостающую сумму. Однако процесс продажи неожиданно начинает погружать вас в водоворот проблем. Например, если вы молодая семья с ребенком, решили продать свою двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную. То нужно понимать, что: -Ребенок — титульный собственник, владеющий квартирой или долей в праве на квартиру. Так бывает, если, например, ребенку подарили долю в квартире или для ее покупки был использован маткапитал. Допустим, в этой ситуации вы нашли покупателей, квартира была оценена справедливо и сделка, казалось, была на подходе. Но в процессе подготовки документов оказалось, что не учтен один важный момент: несовершеннолетний ребенок. Потому что при продаже недвижимости, в которой собственником является несовершеннолетний, необходимо получать разрешение органа опеки. Можно полагаться на собственные силы, пытаться решить эту проблему самостоятельно. Например, пытаться собрать все необходимые документы, общаться с чиновниками и надеяться разрулить все вопросы как можно быстрее. Но, увы, в результате без лишних формальностей и разрешений сделка может приостановиться. Как в этом случае я решаю вопрос? 1. Обязательное получение разрешения на продажу от органов опеки 2. Органы опеки не разрешат продать квартиру, где есть у ребенка доля собственности, если вы не наделите такой же или больше по стоимости долей в новой квартире, которую вы купите после продажи первой. 3. Все эти моменты учитываются сразу же при продажи квартиры 📎Помимо таких вопросов могут возникнуть и другие, например: 1.Среди собственников есть несовершеннолетние. Взаимодействие с органами опеки 2.Дети, которые должны были стать собственниками, но не стали ими. Это возможно, если квартира куплена с помощью ипотеки и с помощью мат.капитала. После выплаты ипотеки родители должны наделить ребенка долей в квартире. Но не все это делают. 3.Квартира находится в ипотеке, и банк против сделки 4.Продажа доли в квартире. Нужно реально оценивать риски. 5.Продажа по доверенности. 6.Если собственник — недееспособный. Покупать нельзя у недееспособного, если вам стала известна эта информация. У такого человека должен быть опекун. 7.Если собственник — «предбанкрот». Покупать нельзя, если вам стала известна эта информация. 8.Продажа квартиры с обременением. Нужно реально оценивать риски. И эти сложности обычно приходится решать мгновенно включившись в работу, чтобы не упустить время до появлению «точки невозврата». А это значит, что некоторые решения по истечению времени могу быть перенаправлены в вышестоящие органы и процесс затягивается еще минимум в Х2. ✅Если вы поняли, что вам нужна четко выстроенная стратегия продажи, чтобы каждый шаг был прогнозирован, а непредвиденные сложности решались быстрыми действия вне очереди, напишите мне —> @Galinarad