♦️کانال پیام اقتصاد(ماهنامه پیام اقتصاد و سایت خبری و تحلیلی پیام اقتصاد آنلاین)
✅مدیرمسئول و صاحب امتیاز:سید علیرضا کریمی
◼️زیرنظر شورای سردبیری
◼️ضد فساد_ضدتبعیض_ضد بی عدالتی
◼️ارتباط با ادمین:
@payame_eghtesad_ad
✅ از انتخابات قبلی یعنی ۲۶ خرداد تا ابتدای خرداد امسال یعنی فقط در ۳ سال؛ #دلار حدود ۲.۵ برابر #مسکن تهران ۳ برابر #خودرو پژو ۲۰۶ ، ۳ برابر هر گرم #طلا ۳ برابر ربع #سکه ۴ برابر رشد کردهاند اما شاخص #بورس فقط ۸۴٪ افزایش داشته.
🔷 ركود معاملاتی و نقدشوندگی در بازار #مسکن ایران شبیه به هیچ دورهای در گذشته نیست. تعداد معاملات در شهر تهران به کمتر از ۵ معامله مسکن روزانه برای هر منطقه شهرداری رسیده است.
🔷امروز در بازار مسکن قیمت و رشد قیمت اهمیت بسیار کمتری دارد و چالش اساسی نقدشوندگی و امکان فروش است و با این شرایط، مشتری اول و آخر بسیاری از زمینها، ویلاها و املاک تجاری و اداری همین دارندگان فعلی آنها خواهند بود.
🔷در شرایط فعلی برای هر سرمایهگذاری در بازار مسکن، اولویت اول و آخرتان نقدشوندگی و امکان معامله شدن در آینده است و نه وعده و امید درباره رشد قیمتها.
✅ میانگین قیمت ساخت هر متر #مسکن در جهان نهایت هزار دلار است اما چینیها در استرالیا مسکن با متری۲ هزار دلار ساختهاند.با این تجربه پیشبینی میشود اگر آنها در ایران مسکن بسازند قیمت تمام شده آنها حداقل ۳ برابر سازندگان ایرانی باشد
🔷 ماهها از تحویل بخشی از واحدهای #مسکن_مهر پردیس میگذرد اما این واحدها به دلیل مشکلاتی مثل نداشتن آسانسور برای مردم قابل سکونت نیست. علت؟ پیمانکاران با پول مردم خانه و خودرو خریدند! این هم نتیجه مسکنسازی دولتی.
✅۱۰۰ شرکت انبوهساز چینی زمینگیر شدهاند و امکان تکمیل پروژههای ملکی خود را ندارند، آن وقت در تهران اعلام میشود قرار است ۱۰۰ هزار #مسکن توسط چینیها ساخته شود!
🔷علی سعدوندی ،اقتصاد دان:سال کنترل #تورم با شکست نسبی در تحقق هدف به پایان میرسد. #ارز که کنترل شد. #مسکن که نزولی شد. #بورس را عامل تورم میدانستید و متوقف شد. رشد #نقدینگی را که تا حدی کند کردید. بانکها را که #کنترل_ترازنامه کردید. پس چه شد #انتظارات_تورمی کنترل نشد و بانک مرکزی با تحمیل هزینه فراوان در تحقق هدف ناکام ماند؟ یکی از دلایل را میتوان جلوگیری از #واردات_خودرو به بهانه کمبود ارز دانست. نتیجه آنکه قیمت #خودرو مجددا صعودی شد. مضحک آنکه #بانک_مرکزی جناب #فرزین جلوی واردات خودرو را گرفت. ارز هست. زیاد هم هست. ولی برای #زیرساخت و کنترل تورم نیست. جای دیگر مصرف میشود که به من و شما مربوط نیست!
🔷 قرار بود ظرف 2 سال به مردم #مسکن_ملی با قیمت 270 میلیون تومان بدهند 4 سال از آن تاریخ گذشته، متقاضیان بین 200 تا 700 میلیون برای دریافت این واحدها دادهاند و حالا وزارت راه به آنها گفته اگر تا امروز (20 آذر) ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان به حساب دولت واریز نکنند از پروژه حذف میشوند.
✅علیرغم رکود سنگین در بخش مسکن قیمت ها آنچنان تفاوتی نکرده؛چرا؟
🔷 تعداد معاملات #مسکن در تهران به سطح بیسابقهای کاهش یافته، در مناطقی مثل منطقه ۲۰ در آبان ماه فقط ۳۳ معامله انجام شده! اما میانگین قیمت تقریبا هیچ تغییری نکرده و در سطح بالا باقی مانده.
🔷این همان ویژگی خاص دوره رکود بازار مسکن ایران است: چسبندگی بالای قیمتی و رکود عمیق معاملاتی.
🔷 سیاست انقباضی دولتها برای مهار #تورم تا زمانی جواب میده که کشور در تمامی بازارها دچار رکود سنگین نشه
🔷رکورد سنگینی که الان در بازار #مسکن #بورس #طلا #ارز شاهدش هستیم ما رو در چاهی خطرناکتر به نام #فقر میندازه و مردم کشوری که دچار فقر بشن دیگه به راحتی ازین چاه نمیتونن خارج بشن
🔷 گزارش دیروز مرکز آمار درباره قیمت #مسکن در تهران دوباره من رو نگران #دلار میکنه: متوسط قیمت هرمتر آپارتمان تهران در دو دهه گذشته حدود ۹۰۰ الی ۱۲۰۰ دلار بوده. عدد اعلام شده ۸۰ میلیون و ۸۳۸ هزار تومان برای هر متر، ارزش دلار (به نسبت مسکن) رو حدود ۷۰ الی ۷۵ هزار تومن میکنه.
🔷آمارهای جدید مرکز آمار ایران نشان میدهد که همه ادعاهای کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت #مسکن بیاساس و دروغ بوده است!
🔷متوسط قیمت مسکن بر اساس این آمارها در تابستان فقط ۵ درصد کاهش قیمت داشته است و این تاییدی بر چسبندگی قیمتی بالای بازار مسکن در ایران است که رکود را نه با کاهش قیمت که با معامله نشدن و نقدشوندگی پایین نشان میدهد.
✅ در رابطه با واکنش #دلار به اتفاقات دو چیز در نظر گرفته نمیشد:
۱-از نظر درصدی رشد دلار کمتر از ۱۰٪ بوده (به نظر من وزنی که گفته میشود را به اتفاقات فعلا نداده) ۲-جنس رشد باعث نمیشود بازار هایی مثل #خودرو، #مسکن و #بورس تحت تاثیر قرار بگیرند(دلایل بیشتر اقتصاد سیاسی دارد)
✅ در تهران سن انتظار خانهدار شدن به بیش از یک قرن میرسد!
🔷ایلنا نوشته: در حال حاضر سرانه سکونت برای هر نفر ۱۷.۵ است و حداقل منزل مسکونی برای خانوار سه نفره ۵۴ متر است اما با جهش قیمت #مسکن و عدم تطابق درآمد افراد با تورم مسکن و همچنین سختگیریها در ارائه تسهیلات مسکن و سهم اندک تهسیلات در قیمت تمام شده خرید یک واحد مسکونی، مدت زمان انتظار برای خرید مسکن به یک قرن رسیده از این رو مردم به خرید خانههای کم متراژ رو آوردهاند.
🔷 قیمت #مسکن را متغیرهای اقتصاد کلان از جمله ارز، پول، #تورم و بهره تعیین میکنند و حتی اثر متغیرهای خود بازار مثل قیمت زمین و مصالح و عوارض و دستمزد محدوده و اثر سایتهای اعلام قیمت مسکن بسیار بسیار ناچیز.
✅اگر قیمت مسکن نزولی شده چرا آمار را منتشر نمی کنید؟
🔷 اين هم شگفتی های این دوران است که بانک مرکزی دقیقا هفت ماه است انتشار آمار بازار #مسکن را متوقف و آمار را پنهان میکند و رییسش میاید میگوید قیمت مسکن نزولی شده! کسی نیست بگوید، خب اگر نزولی شده، چرا آمار را پنهان میکنید؟/سیامک قاسمی
✅ #تورم در حدی شدت گرفته که خود دولت هم سورپرایز شده!
🔷 سرپرست بانک مسکن گفته با قیمت قبلی نمیتوان #مسکن_ملی ساخت و قیمت ساخت مسکن ملی از متری ۴.۵ میلیون به ۶.۵ میلیون تومان افزایش پیدا کرده و قراردادها تغییر خواهند کرد.
🔷 ۶۴۰ روزه که زاکانی شهردار تهرانه. گفته تا امروز ۵۵۰ هزار تفاهمنامه ساخت #مسکن امضا کردند. یعنی بهازای هر روز شهرداری #زاکانی، ۸۶۰ تفاهمنامه! اگه معادل هر تفاهمنامه فقط ۱۰۰ واحد تولید شده، باید ۵۵ میلیون واحد مسکونی ساخته شه. این جماعت حتی دروغ هم بلد نیستن بگن./امیرداداشی
✅رئیسی فقط بستن را بلد است حتی در مورد بازار مسکن!
🔷سیامک قاسمی ، فعال اقتصادی نوشت : بانک مرکزی و مرکز آمار دولت رییسی از دی ماه سال گذشته، رسما انتشار هر آماری از بازار #مسکن ایران را متوقف کردهاند!
🔷خبرهایی که از زیر پوست شهر و همین سایت دیوار به گوش میرسد، خبر از رشد شتابان قیمت مسکن و متاسفانه قیمت اجاره مسکن در این ماهها میدهند.
🔷اگر با بستن و ممنوع کردن، اقتصاد قابل کنترل بود الان قیمت دلار هزار تومان و پراید شش میلیون و خانه در تهران متری ده میلیون بود، اما افسوس که اینها راهی جز بستن بلد نیستند.
🔷پنهان کردن و منتشر نکردن آمارها نه تنها قیمتها را کنترل نمیکند، بلکه باعث افزایش شدید #انتظارات_تورمی میشود. یعنی مردم با خودشان میگویند، ببیند اوضاع چقدر بد است که آمارها را منتشر نمیکنند.
🔷سه ماه است که آمار بخش #مسکن را منتشر نمیکنند!