СКОЛЬКО СТОИТ ВИД НА ПРУД? В этой ситуации нам стоит задать встречный еврейский вопрос. А МЫ ПОКУПАЕМ ИЛИ ПРОДАЁМ? Я начинаю новую рубрику про ценообразование на Патриарших. Будем вместе исследовать квартиры, представленные на рынке, и ожидания собственников, искать трофеи и самые выгодные предложения. Разберёмся, что влияет на ценообразование, и почему мы сейчас имеем такой большой разброс цен🤓 Итак, вернёмся к дому 1927 года у пруда, который был построен кооперативом "Квартирохозяин", архитектор Г.К. Олтаржевский. В продажу вышел объект: https://www.cian.ru/sale/flat/308981591 250 000 000 рублей 100м2 2 480 159 рублей за м2 Сильно?😉 Мы не будем в этой рубрике поддаваться эмоциям и поднимать руки к небу с вопросом: "Откуда такие цены?" На примере этой квартиры я поделюсь одной из методик, которую можно использовать для определения ценового коридора будущей сделки. Что мы сделаем? 1) Опишем ключевые свойства объекта; 2) По каждому свойству найдём 2-3 подобных объекта, сравним выборки; 3) Посмотрим, что можно ещё купить на Патриарших за 250 млн; 4) Посмотрим, что можно купить в ЦАО в бюджете 250 млн; 5) Разберём портрет покупателя, обсудим, что является предметом продажи, и подумаем, какая стратегия продажи поможет получить лучшую цену; 6) + я посмотрю, какие запросы были по Патрикам за последний год в агентских чатах. Поехали? Начнём с ключевых свойств объекта: - клубный дом - вид на пруд с балкона (!) - архитектурная редкость - старый фонд 20-30хх годов XX века Почему я могу назвать этот дом редким? Он такой один на всю Москву. Он очень сильно выделяется и запоминается среди остального жилого массива Патриарших прудов. Трехэтажный миниатюрный дом с пятью эркерами. Мы даже не сразу сообразили, что это эпоха Авангарда. Исследование разобью на несколько частей❤️ Как вам предложение? На объявление уже 6 дублей💕