...Но верен ли Курс? Итак, новый эмитент. АО "Курс Доходная Недвижимость" ("КДН"). Шаблонная для платформ правовая схема: "голое" АО + преф... Впрочем, нет! Судя по балансу за 9 месяцев, АО уже не голое. Пусть оборотов пока нет (кроме 15 млн уплаченных %%), зато на баланс заведена некая недвига на 250 млн руб. Частично за счет взноса в уставной капитал, но в основном за счет заемных средств. Чистые активы в итоге 53 млн руб. При этом оценка раунда - под 2 млрд.руб. Что зашкаливает за все разумные рамки! Непонятно, какой инвестор в здравом уме и твердом рассудке в такое вложится. Любопытно, что основатель этого лоходрома - вовсе не "голозадый стартапер". Загляните на вкладку "Связи". Евгений Еремин - серьезный предприниматель с десятком действующих фирм в управлении. Откуда же такой разводняк? Выскажу гипотезу: дело в том, что г-н Еремин - строитель, а не финансист. Ему напели в уши, что вот, мол, вместо займов-кредитов, которые по нынешним временам шибко дорогие, можно бабла привлечь через акции. Причем, если специальные такие выпустить, "привилегированные", то вообще прелесть: в управление никого не пускаем, а конкретных обязанностей по возврату денег не появляется. Дивиденд - он же не процент по займу: не будет прибыли - не возникнет и обязанности его платить, а показывать ли прибыль и какую - это мы как владельцы 100% голосующих акций будем решать сами. Возвращать тело и вовсе не надо. Сказка! "Чо, так можно?! Давайте попробуем! Ничего ж не теряем." А платформе того и надо. Ей бы комиссию получить. Всё правильно, кроме того, что "ничего не теряем". Стратегически теряется многое. Но у каждого ведь свои ценности и свой путь. Если ты не собираешься конкурировать с АПРИ (это такое ПАО, крупнейший девелопер Челябинска), зато уверен, что сможешь вовремя сделать верный выбор между ОАЭ и КПЗ - то почему бы и нет? А к платформе какие претензии? Она же не отвечает перед инвесторами, она же просто площадка. Она лишь организовывает сделку, в этом ее честный заработок... Краудинвестинг, увы, быстро превращается в нечто маргинальное, в заваленный мусором дальний угол рынка инвестиций. И, боюсь, с этим ничего не поделать без вмешательства регулятора.