Недвижинка

В октябре городами с самыми дешевыми квадратными метрами во всех типах квартир на первичном рынке стали два города-миллионника — Самара и Воронеж, сообщили «Известиям» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

Медианная цена 1 кв. м студий в новостройках Самары составила 125 тыс. рублей, в Воронеже — 141 тыс. рублей. Лидерами рейтинга городов с самой высокой медианной ценой «квадратов» в новостройках традиционно стали Москва, Санкт-Петербург и Казань, рассказали аналитики. Так, по итогам октября стоимость одного квадратного метра в студиях на первичном рынке столицы составила 367 тыс. рублей, в Казани — 265 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 235 тыс. рублей.

Подписаться на Недвижинку

Лимиты по семейной и IT-ипотеке могут установить сразу до 2030 года

Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия, заявил заместитель генерального директора АО ДОМ РФ Алексей Ниденс в понедельник.

«Наша цель - чтобы понятие лимита вообще ушло куда-то в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года. Соответственно, несколько лет это понятие вообще никого не затрагивает», - сказал Ниденс в рамках дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» в рамках Domclick Digital Forum.

Подписаться на Недвижинку

Сбербанк прогнозирует падение рынка ипотеки в 2025 году на 14%

По итогам 2025 года рынок ипотеки может снизиться на 14%, до 4,3 трлн рублей, свидетельствуют прогноза Сбербанка. О них рассказал директор дивизиона Домклик (входит в экосистему «Сбера») Алексей Лейпи. В 2024 году, как следует из оценок госбанка, он достигнет отметки в 5 трлн рублей.

По оценкам «Сбера», в 2024 году банку выдадут 3,6 трлн рублей льготных ипотечных кредитов, в 2025 году — 2,7 трлн рублей.

Видео: Frank Media

Подписаться на Недвижинку

Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жилья.

Первую строчку ровно год удерживает ГК «Самолет». Ранее занимавшая первое место ГК «ПИК» уже год находится на второй строчке. Оба лидера в 2–2,5 раза опережают ближайших конкурентов по масштабам стройки.

Подписаться на Недвижинку

Маркетинговые программы составили половину выдач рыночной ипотеки

По оценке Банка России, доля маркетинговых программ банков и застройщиков в III квартале 2024 г. составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки, говорится в новом обзоре финансовой стабильности.

Эти программы стали ключевым механизмом поддержки спроса на фоне завершения массовой льготной ипотеки и роста рыночных ставок, которые с конца октября превысили 22% годовых а к середине ноября достигли 28%.

В годовом выражении на рыночную ипотеку сейчас приходится 32% выдач – остальное на льготные программы.

Подписаться на Недвижинку

Снижение числа сделок может привести к банкротствам девелоперов

Массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и сокращение количества сделок в 2025 году более чем на треть может привести к банкротствам ряда девелоперов, рассказали «Известиям» участники рынка и эксперты.

По итогам октября в сравнении с сентябрем предложение готовых квартир в новостройках уменьшилось на 4%. На фоне дорогих банковских кредитов, сокращения ипотечных программ и снижения ввода новых объектов рынок может оказаться в зоне турбулентности.

В отрасли отмечают, что у девелоперов есть запасы прочности на ближайшее время, однако, если ситуация не изменится, есть риски того, что некоторые компании могут закрыться.

Подписаться на Недвижинку

Цены на новостройки должны значительно снизиться, причем процесс уже пошел, заявил министр строительства России Ирек Файзуллин.

Ситуация для застройщиков становится довольно неприятной, учитывая тот факт, что 60% квартир в новых домах сейчас стоят нераспроданными. Хотя многие ожидали спада продаж после отмены льготной ипотеки, такое количество нереализованных площадей впечатляет. В то же время, пока мы всё еще видим рост цен на новое жилье, пусть и слабый.

Подписаться на Недвижинку

Стоимость жилья в новостройках в Краснодаре за год выросла на 12%

Рынок недвижимости в Краснодаре демонстрирует планомерный рост. За год цены в новостройках увеличились на 12% относительно октября 2023 года. Квартиры здесь чаще всего приобретают местные жители. Однако также наблюдается приток покупателей из других регионов России. Это следует из данных департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия».

В структуре сделок по итогам отчетного месяца преобладают однокомнатные квартиры — по рыночным данным, на них приходится 46% покупок. На двухкомнатное жилье — 36%, также 11% сделок были оформлены на трехкомнатные лоты, оставшиеся 7% — на студии.

Подписаться на Недвижинку

ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России в 2024 году продолжил расти и по итогам третьего квартала достиг 54-57%, говорится в обзоре ЦБ. Для сравнения, по итогам четвертого квартала 2023 года ценовая разница между новостройками и готовым жильем составляла 44%, в то время как в начале прошлого года показатель был на уровне 30%.

Высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичное жилье и субсидированные программы от застройщиков и банков привели к сохранению большого разрыва цен между сегментами первичного и вторичного жилья.

Подписаться на Недвижинку

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости.

Теперь, после стремительного роста ключевой ставки ЦБ, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка.

В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.

Подписаться на Недвижинку

Продажи новостроек в 2025 году могут сократиться до 35%

Количество сделок с первичной недвижимостью на территории РФ может снизиться на 19%-35% в 2025 году. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании «Яков и партнеры».

В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году.

По данным аналитиков, такой прогноз связан с падением спроса на ипотеку на фоне изменения условий льготных программ, повышения ключевой ставки, а также общим снижением покупательской способности.

Подписаться на Недвижинку

❗️Владельцы тысячи торговых центров могут обанкротиться из-за повышения ставки ЦБ.

Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал «Ъ», что после последнего повышения ключевой ставки ЦБ до 21% многие банки направили заемщикам уведомления о существенном повышении стоимости уже выданных кредитов. Ситуация осложняется массовым уходом арендаторов и значительным повышением налогов. В результате владельцы 1 тыс. торговых центров рискуют обанкротиться.

Подписаться на Недвижинку

Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году

В двадцатку самых дорогих коммерческих зданий Москвы по кадастровой стоимости вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений.

Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду, ее кадастровая стоимость оценена в 63,7 млрд руб. Помимо самой торговой галереи, в здании находятся рестораны, пятизвездочная гостиница и апартаменты. Площадь объекта составляет 171,1 тыс. кв. м.

Подписаться на Недвижинку

ЦБ сообщил о росте цен на жилье на фоне акций от застройщиков и банков

Этому в первую очередь способствовало распространение программ застройщиков и банков, которые позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости квартиры.

В третьем квартале цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во втором квартале, несмотря на сокращение продаж.

Отмечается, что рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного рынка, там средние цены в третьем квартале выросли на 1% против 1,9% во втором квартале. Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса. По оценкам ЦБ, продажи новостроек упали с 2,5 млн кв. м в среднем в месяц во втором квартале до 2 млн кв. м в третьем квартале.

Подписаться на Недвижинку

Власти установили льготы на оплату электроэнергии зимой в ряде регионов.

Правительство разрешило регионам с уровнем газификации менее 5% повысить этой зимой лимит на потребление населением электроэнергии по льготным и экономически обоснованным тарифам. За это ранее боролись Иркутская область и Хакасия.

Подписаться на Недвижинку

В 2025 году застройщики перейдут c ипотеки на рассрочку

В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставкой из-за большой переплаты.

Вместе с ростом популярности продукта они ждут введения регулирования Центробанком.

Подписаться на Недвижинку

Названы районы, где цены на новостройки в 2–3 раза ниже средних по Москве

В октябре 2024 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 228 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриума», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в октябре этого года составила 609,9 тыс. руб. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.

Подписаться на Недвижинку

Аналитики ждут сокращения сделок по аренде офисов в Москве в 2025 году на четверть.

Объем аренды офисов в Москве уменьшился на 14%, до 1,2 млн кв. м в 2024 году, в 2025 году на фоне дефицита площадей показатель может сократиться еще на 20-25%.

По мнению аналитиков, уменьшение объемов аренды офисов в городе в 2024 году обусловлено фактическим отсутствием свободных готовых офисных помещений

Подписаться на Недвижинку

Почти 80% россиян решили отложить покупку жилья из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, которые по состоянию на ноябрь уже достигли в среднем 28%, рассказала на конференции Frank RG руководитель проекта «Ипотека» компании Ольга Филиппова.

Она отметила, что компания Frank RG проводила онлайн-опрос, который показал, что наиболее приемлемой для покупки жилья в кредит россияне назвали ставку в размере 6%. Около половины опрошенных (55%) согласны на ипотеку под 8%. При этом ставку в 16%, которая существенно ниже текущих условий, приемлемой сочли только около 1% респондентов.

Подписаться на Недвижинку