Недвижинка

Цены на новостройки должны значительно снизиться, причем процесс уже пошел, заявил министр строительства России Ирек Файзуллин.

Ситуация для застройщиков становится довольно неприятной, учитывая тот факт, что 60% квартир в новых домах сейчас стоят нераспроданными. Хотя многие ожидали спада продаж после отмены льготной ипотеки, такое количество нереализованных площадей впечатляет. В то же время, пока мы всё еще видим рост цен на новое жилье, пусть и слабый.

Подписаться на Недвижинку

Стоимость жилья в новостройках в Краснодаре за год выросла на 12%

Рынок недвижимости в Краснодаре демонстрирует планомерный рост. За год цены в новостройках увеличились на 12% относительно октября 2023 года. Квартиры здесь чаще всего приобретают местные жители. Однако также наблюдается приток покупателей из других регионов России. Это следует из данных департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия».

В структуре сделок по итогам отчетного месяца преобладают однокомнатные квартиры — по рыночным данным, на них приходится 46% покупок. На двухкомнатное жилье — 36%, также 11% сделок были оформлены на трехкомнатные лоты, оставшиеся 7% — на студии.

Подписаться на Недвижинку

ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России в 2024 году продолжил расти и по итогам третьего квартала достиг 54-57%, говорится в обзоре ЦБ. Для сравнения, по итогам четвертого квартала 2023 года ценовая разница между новостройками и готовым жильем составляла 44%, в то время как в начале прошлого года показатель был на уровне 30%.

Высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичное жилье и субсидированные программы от застройщиков и банков привели к сохранению большого разрыва цен между сегментами первичного и вторичного жилья.

Подписаться на Недвижинку

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости.

Теперь, после стремительного роста ключевой ставки ЦБ, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка.

В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.

Подписаться на Недвижинку

Продажи новостроек в 2025 году могут сократиться до 35%

Количество сделок с первичной недвижимостью на территории РФ может снизиться на 19%-35% в 2025 году. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании «Яков и партнеры».

В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году.

По данным аналитиков, такой прогноз связан с падением спроса на ипотеку на фоне изменения условий льготных программ, повышения ключевой ставки, а также общим снижением покупательской способности.

Подписаться на Недвижинку

❗️Владельцы тысячи торговых центров могут обанкротиться из-за повышения ставки ЦБ.

Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал «Ъ», что после последнего повышения ключевой ставки ЦБ до 21% многие банки направили заемщикам уведомления о существенном повышении стоимости уже выданных кредитов. Ситуация осложняется массовым уходом арендаторов и значительным повышением налогов. В результате владельцы 1 тыс. торговых центров рискуют обанкротиться.

Подписаться на Недвижинку

Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году

В двадцатку самых дорогих коммерческих зданий Москвы по кадастровой стоимости вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений.

Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду, ее кадастровая стоимость оценена в 63,7 млрд руб. Помимо самой торговой галереи, в здании находятся рестораны, пятизвездочная гостиница и апартаменты. Площадь объекта составляет 171,1 тыс. кв. м.

Подписаться на Недвижинку

ЦБ сообщил о росте цен на жилье на фоне акций от застройщиков и банков

Этому в первую очередь способствовало распространение программ застройщиков и банков, которые позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости квартиры.

В третьем квартале цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во втором квартале, несмотря на сокращение продаж.

Отмечается, что рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного рынка, там средние цены в третьем квартале выросли на 1% против 1,9% во втором квартале. Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса. По оценкам ЦБ, продажи новостроек упали с 2,5 млн кв. м в среднем в месяц во втором квартале до 2 млн кв. м в третьем квартале.

Подписаться на Недвижинку

Власти установили льготы на оплату электроэнергии зимой в ряде регионов.

Правительство разрешило регионам с уровнем газификации менее 5% повысить этой зимой лимит на потребление населением электроэнергии по льготным и экономически обоснованным тарифам. За это ранее боролись Иркутская область и Хакасия.

Подписаться на Недвижинку

В 2025 году застройщики перейдут c ипотеки на рассрочку

В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставкой из-за большой переплаты.

Вместе с ростом популярности продукта они ждут введения регулирования Центробанком.

Подписаться на Недвижинку

Названы районы, где цены на новостройки в 2–3 раза ниже средних по Москве

В октябре 2024 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 228 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриума», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в октябре этого года составила 609,9 тыс. руб. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.

Подписаться на Недвижинку

Аналитики ждут сокращения сделок по аренде офисов в Москве в 2025 году на четверть.

Объем аренды офисов в Москве уменьшился на 14%, до 1,2 млн кв. м в 2024 году, в 2025 году на фоне дефицита площадей показатель может сократиться еще на 20-25%.

По мнению аналитиков, уменьшение объемов аренды офисов в городе в 2024 году обусловлено фактическим отсутствием свободных готовых офисных помещений

Подписаться на Недвижинку

Почти 80% россиян решили отложить покупку жилья из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, которые по состоянию на ноябрь уже достигли в среднем 28%, рассказала на конференции Frank RG руководитель проекта «Ипотека» компании Ольга Филиппова.

Она отметила, что компания Frank RG проводила онлайн-опрос, который показал, что наиболее приемлемой для покупки жилья в кредит россияне назвали ставку в размере 6%. Около половины опрошенных (55%) согласны на ипотеку под 8%. При этом ставку в 16%, которая существенно ниже текущих условий, приемлемой сочли только около 1% респондентов.

Подписаться на Недвижинку

Доля жителей Московского региона, считающих покупку квартиры наилучшим способом сохранения средств, снизилась до 36%. При этом 40% отдали предпочтение рублевым вкладам в банки.

По результатам исследования аналитики компании ORO выяснили, что уровень обеспокоенности москвичей экономической ситуацией в стране вырос на 3 п. п. за последние полгода и вернулся к показателям 2023 года — 44%. Увеличилась доля тех, кто пересматривает крупные финансовые решения и покупки — 42% опрошенных не готовы к значительным инвестициям в ближайшее время.

Подписаться на Недвижинку

Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз

В Москве на фоне дорогой ипотеки резко выросла доля рассрочки: если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.

Одновременно увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.

Подписаться на Недвижинку

Бизнес предупредил о подорожании мебели на 15% из-за роста пошлин на фурнитуру из КНР.

Российская таможня повысила пошлину на китайскую мебельную фурнитуру с нуля до 55%. Мера приведет к банкротству импортеров мебельных комплектующих, а также к подорожанию отечественной мебели минимум на 15%, предупреждает Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России.

Подписаться на Недвижинку

Немецкий ритейлер Selgros вновь начал искать покупателей на свои активы в России, написали «Ведомости» со ссылкой на консультантов.

Как указывается в статье, речь идет о 30 объектах недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах. Их совокупная цена - почти 50 миллиардов рублей.

Самые дорогие активы – площадка на 109,5 гектара в деревне Елизарово в Новой Москве (3,9 миллиарда рублей), торговый центр «Гавань» рядом со станцией метро «Водный стадион» (3,5 миллиарда рублей), 12,9 гектара в Шереметьеве (3,1 миллиарда рублей) и права на 0,4 гектара на Воздвиженке в центре столицы по строительство элитного жилого комплекса (2,9 миллиарда рублей).

Подписаться на Недвижинку

Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на ₽2,4 трлн

В 2025 году лимит для банков в рамках льготной семейной ипотеки будет увеличен на 2,4 трлн руб. Об этом сообщил Минфин.

До конца этого года в рамках семейной ипотеки действует общий лимит в размере 6,25 трлн руб., включая неиспользованный банками лимит 390 млрд руб. Оператор программы «Дом РФ» распределяет финансы между банками, исходя из заявленного спроса.

Подписаться на Недвижинку

Цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат.

Долгосрочная аренда жилья в Москве дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут предлагаемые москвичам зарплаты. Это привело к тому, что съем даже однокомнатной квартиры в столице стал финансово затруднительным для многих.

Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве поднялась до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024 года. Средняя же заработная плата, предлагаемая в Москве, за последние два года выросла почти на 40% до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года.

Подписаться на Недвижинку