Новостройки Тюмени| Первухины

Риски собственника квартиры 🤔

если делаете временную регистрацию арендатору

1️⃣Родитель несовершеннолетнего, получив временную регистрацию, имеет право зарегистрировать и своего ребёнка, не спрашивая согласия хозяина недвижимости.

Сделать это тайно не получится: уведомление о регистрации придёт владельцу жилья с Госуслуг.

2️⃣Если жильца будет разыскивать полиция, в первую очередь они придут в квартиру, где он прописан.

Если преступление будет совершено в съёмном жилье, владельца недвижимости могут рассматривать как пособника.

3️⃣Ваш арендатор окажется должником.
Судебные приставы могут арестовать имущество квартиранта по месту проживания.

Они не станут разбираться, какие вещи в квартире принадлежат её владельцу, а какие — должнику.


✅Обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию жильцам?

Собственник недвижимости не обязан делать жильцам временную регистрацию.

При этом она обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

И за нарушение этого правила предусмотрен штраф для арендатора, так и для арендодателя.

✅ Мы помогаем своим клиентам сдать квартиру, найти порядочных квартирантов.

Не пропустите интересные посты:

– Сдача квартиры посуточно

– Вопросы и ответы по сдаче квартиры в аренду

Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года

С 1 января 2025 года для новостроек вступят в силу изменения, которые касаются гарантий на отделочные работы.

Госдума приняла закон, который уменьшает минимальный гарантийный срок на отделку квартир с трёх лет до одного года.

✅Теперь застройщик будет устранять недостатки в отделке только в течение первого года после передачи квартиры покупателю.

✅Что ещё изменится?

Кроме сокращения гарантийного срока, закон вводит ещё несколько важных нововведений:

1️⃣ Собственные стандарты отделки.

С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по своим стандартам, а не по техническим регламентам.

✅Однако эти стандарты не должны быть ниже тех, которые утверждены Минстроем.

❗️Обратите внимание:

информация о таких стандартах обязательно должна быть прописана в договоре долевого участия (ДДУ).

2️⃣Ограничение компенсаций за брак.

С 2025 года сумма, которую покупатель сможет взыскать за нарушения требований к отделке, установке окон, дверей и сантехники, ограничивается 3% от цены договора.

✅Если в ДДУ не прописаны другие условия, сумма компенсации не сможет превышать этот порог.

‼️Почему это невыгодно для покупателя?

Ранее у покупателей было больше возможностей требовать устранения дефектов в отделке, но

с новыми правилами застройщики получают больше свободы в выполнении работ.

✅Поэтому становится особенно важно выбирать надёжного застройщика, который соблюдает высокие стандарты качества.

✅Как защитить себя?

Обратите внимание на репутацию застройщика и детали договора.

❗️Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к нам -

независимым экспертам, с опытом работы – 22 года.

✅Обращаются к нам, Первухиным те, кто хочет от покупки получить:

🔘надёжность
🔘выгоду
🔘качество
🔘профессионализм
🔘позитив
🔘лёгкость в общении

И напоминаем, что работаем для вас бесплатно.


Почему? Посмотрите 🔜ЗДЕСЬ

Не рискуйте комфортом своего жилья — доверьтесь профессионалам.

Для вас мы на связи с 9.00 до 22.00

✅ Виктор Первухин
+7 (961) 213-41-90
@Pervuhinviktor

✅ Наталья Первухина
+7 (922) 265-22-11
@Pervuhinanatalia

Отзывы о работе Первухиных

🏠 Изменения для собственников недвижимости в 2025 году

1️⃣ Увеличение налога на недвижимость по новой кадастровой стоимости

С 1 января 2024 года в силу вступили результаты государственной кадастровой оценки стоимости недвижимости, проведенной в 2023 году.

Это изменение будет непосредственно влиять на расчёт налога за 2024 год, который предстоит оплатить в 2025 году.

2️⃣ Повышение налога на подаренную недвижимость

С 2025 года облагаемая налогом ставка на доход в виде подаренной недвижимости составит 13% для сумм до 2,4 млн рублей.

С оставшейся части собственности необходимо будет заплатить 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

✅От уплаты налога по-прежнему освобождаются близкие родственники.

3️⃣ Нотариальное удостоверение договоров дарения

С 13 января 2025 года вступают в силу поправки в ГК РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

Это изменение направлено на повышение юридической безопасности и защиту прав собственников.

4️⃣ Легализация нелегальных построек

С 1 марта 2025 года вводится обязательство узаконить нелегальные постройки, поставив их на кадастровый учет и зарегистрировав в ЕГРН.

Невыполнение этого требования приведет к штрафам.

Также, вводится запрет на сделки с участками без межевания, которые будут приостанавливаться до завершения процедуры (проект федерального закона № 6 33966 -8).

5️⃣ Увеличение госпошлины с 1 января по сделкам с недвижимостью

6️⃣ Сведения о бывших членах семьи собственника будут указывать в ЕГРН для защиты покупателей

Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

✅Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи продавца.

Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество они не смогут.

7️⃣ Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года.

Об этом завтра расскажем более подробнее.

⭐️Квартира дня

Евродвушка 37м² в рассрочку до января 2026

🔥Персональная скидка от Первухиных 1.5% + 70 000 ₽

Цена = 5 934 783 ₽
Цена со скидкой = 5 309 150 ₽

🏠ЖК Домашний - первый цифровой проект в Сибири.

🔜бульвар традиций с пространством для всех возрастов
🔜закрытые дворы
🔜рядом школы и детские сады
🔜развитая инфраструктура

📍Рядом:

🔜Плехановский бор
🔜сквер Домашний
🔜школы и детские сады
🔜ТРЦ Колумб
🔜удобная транспортная развязка

👩‍💻Беспроцентная рассрочка до января 2026

🔘Первоначальный взнос 15% = 1 066 597 ₽
🔘Ежемесячный платеж = 50 000 ₽

👩‍💻Семейная ипотека 6%

🔘Первоначальный взнос 20.1% = 1 067 139 ₽
🔘Ежемесячный платеж = 25 433 ₽

Нам нравится, когда Вы звоните!

Эксперты по новостройкам, для вас на связи
с 9.00 до 22.00

✅Виктор Первухин
+7 (961) 213-41-90
@Pervuhinviktor

✅Наталья Первухина
+7 (922) 265-22-11
@Pervuhinanatalia