⚜️Роскошная недвижимость мира⚜️

​Процентная ставка 7,9 существует?

Да, существует 😁 Расскажу на наглядном примере моего любимого ЖК — HIGH LIFE.

📍Премиальный небоскреб в 10 минутах от Павелецкой. Здесь цена 💰от 580 тыс руб. за кв.м. Состоит из 6 корпусов, причем они все разной этажности.

Немного про перспективу района: сейчас это относительно молодой район, который достаточно быстро и устремленно догоняет ту же Пресню. Здесь строятся много классных комплексов, есть бизнес-центры класса-А и еще 3 новых строится, вся нужная инфраструктура и тд. Т.е. это классный жилой район, в 5 минутах езды от Садового кольца. В этом районе, я уверена, цена будет стоить порядка 1 млн руб за м2.

Комплекс разделен на 1 и 2 очередь.

1️⃣ Первая очередь: сдача 1 квартал 2025, БЕСПРОЦЕНТНАЯ рассрочка до марта 2025, первоначальный взнос от 30% и сам платёж ежеквартальный

2️⃣ Вторая очередь: сдается конец 2027, БЕСПРОЦЕНТНАЯ рассрочка до 24 месяцев, первоначальный взнос от 20% сам 1 раз в квартал.

❗️Обратите внимание, что здесь беспроцентная рассрочка, т.е. вносите первоначальный платёж от 20-30%, дальше держите определенную сумму на депозите и 1 раз в квартал оставшееся время оплачиваете с дохода от депозита свою классную квартиру.

И еще один огромный плюс, что здесь есть субсидированная ипотека.

Субсидированная ипотека — ипотека, которую выдает не государство, а субсидирует сам застройщик.
Какие есть варианты:

1️⃣ Ставка 7,9%, но срок 2-3 года, первоначальный взнос от 20%.

2️⃣ Ставка 9%, срок от 3 лет, ПВ от 30%.

3️⃣ Ставка 14,9% на весь срок, ПВ 20%.

Интересные условия, правда? И подобных програм действительно много! Единственное, что хочу предупредить, что, возможно, уже в следующем месяце таких условий не будет, поэтому если вы хотите выгодно приобрести недвижимость и не просто сохранить, а преумножить капитал, то сейчас самое время.

Нажимайте на кнопку ниже 👇, ставьте +, и я пришлю вам полный каталог предложений с выгодной рассрочкой и минимальным первоначальным взносом 5%🔥

ДАЙДЖЕСТ 🗓

Актуальные новости прошлой недели из мира недвижимости - такое нельзя пропускать ✨

🔸Результаты исследования IRN: более половины россиян (55%) отложили покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. Лишь 5% готовы взять ипотеку на текущих рыночных условиях.

🔸Минстрой России разработал законопроект, согласно которому в ипотечный кредит можно будет включить расходы на приобретение встроенной мебели.

🔸Если отложить ремонт на пару месяцев, то придётся заплатить на 20-30% больше – эксперт по внутренней отделке помещений.

🔸В Москве аренда однокомнатной квартиры съедает почти 75% предлагаемой зарплаты, увеличившись на 10% за два года. Арендные ставки растут в 1,5 раза быстрее зарплат, хотя и те показали 40% рост.

🔸Госдума рассматривает новые точечные льготные ипотечные программы для специалистов оборонки, космоса и т.д. Минфин против расширения льготной ипотеки, считая, что это сделает её массовой и потребует слишком больших бюджетных расходов.

🔸Эксперты прогнозируют рост стоимости аренды квартир в России на 20-25% в 2025 году.

🔸ЦБ допускает повышение ключевой ставки в декабре из-за риска превышения инфляцией прогноза 8-8,5%. Регулятор намерен вернуть инфляцию к цели 4% и считает, что для этого потребуется длительный период жёсткой ДКП.

🔸Депутаты во главе с первым зампредом комитета по строительству и ЖКХ Кошелевым предложили увеличить максимальную сумму кредита по «Семейной ипотеке» до 18 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и до 9 млн для регионов.

Какие темы вы хотели бы обсудить на этой неделе? Пишите свои пожелания, а также ваши вопросы в комментарии, и мы их разберем🔥

🤫 Секреты успешного завершения проекта: Как довести дело до конца, не теряя мотивацию

Знакомое чувство, что вот что-то делаешь, делаешь, а потом когда уже почти закончил, то теряется запал? Вот как будто дальше просто не хочется работать, хотя осталось совсем чуть-чуть постараться.

Теряется мотивация на самом интересном. 😁

Как же преодолеть эти трудности и успешно довести дело до конца?

1. Четко определите цели
Начните с ясного понимания конечной цели проекта. Запишите основные задачи и результаты, которые хотите достичь. Это поможет вам оставаться сосредоточенным и не отвлекаться на второстепенные дела.

2. Разбейте проект на этапы
Делите крупные задачи на более мелкие, управляемые этапы. Это не только упростит процесс, но и позволит вам отмечать свои достижения на каждом шаге, что будет поддерживать вашу мотивацию.

3. Создайте график и придерживайтесь его
Разработайте реалистичный график выполнения задач и старайтесь придерживаться его. Наличие четкого плана поможет вам организовать свое время и избежать прокрастинации.

4. Регулярно оценивайте прогресс
Периодически проверяйте, насколько вы продвинулись к своей цели. Это позволит вам увидеть результаты своего труда и скорректировать план действий при необходимости.

5. Находите вдохновение
Ищите источники вдохновения: читайте книги, смотрите видео или общайтесь с людьми, которые достигли успеха в похожих проектах. Это поможет вам зарядиться энергией и новыми идеями.

6. Не забывайте о перерывах
Регулярные перерывы помогут вам избежать выгорания и сохранить продуктивность. Позвольте себе отдохнуть, чтобы вернуться к работе с новыми силами.

Успешное завершение проекта требует терпения, планирования и настойчивости. Помните: каждый шаг к цели — это шаг к вашему успеху!

Чек-лист приёмки квартиры: базовые вещи, на которые нужно обратить внимание

При покупке квартиры нужно учитывать многие детали, в том числе и при её приёмке. Мы попросили наших партнёров из компании PEREPLAN собрать топ-10 вещей, на что обязательно нужно обратить внимание при приёмке:

1️⃣ квартира в целом. Сравниваем её с теми параметрами, которые прописаны в ДДУ — вариант отделки, состояние балкона, остекление и так далее;

2️⃣ площадь. Измеряем длину и ширину всех помещений квартиры, сравниваем с договором ДДУ;

3️⃣ входная дверь. Проверяем на предмет отсутствия царапин и сколов. Смотрим плотность притвора дверного полотна к коробке, просадку дверного полотна, исправность ручек и замков;

4️⃣ окна. Осматриваем на предмет царапин и сколов, работы ручек и фурнитуры, отсутствия щелей в створках, провисаний, следов влаги внутри стеклопакетов, в состояния уплотнителей и прокладок. Проверяем монтаж подоконника, положение окна в режиме микропроветривания, соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ, а также качество отделки откосов;

5️⃣ пол. Проверяем горизонтальность поверхности с учетом покрытия, качество стяжки, зазоры и наличие демпферной ленты в месте примыкания к стенам. Если отделка чистовая, осматриваем финишное покрытие пола, качество монтажа плинтусов;

6️⃣ потолок. Замеряем высоту в разных концах комнат, горизонтальность поверхности. Если отделка чистовая — проверяем целостностью покрытия, качество покраски, провисания натяжного потолка, зазоры в местах примыкания к стенам;

7️⃣ стены. Осматриваем кладку перегородок и внешних стен, вертикальность поверхностей, размеры дверных проемов, отклонение откосов;

8️⃣ электрика. Проверяем напряжение и заземление в каждой розетке, исправность работы устройств защитного отключения, качество монтажа розеток и их работу, корректность работы освещения;

9️⃣ отопление. Проверяем крепление радиаторов, вертикальность положения, протечки на стыках всех элементов, соблюдение требований к температурному режиму, работу счетчиков;

🔟 вентиляция, водоснабжение и водоотведение. Замеряем тягу в вытяжке, оцениваем состояние вентканалов. Проверяем работу счетчиков, уровень установленного сантехоборудования, уклон при установке труб, сами трубы, канализацию и водоснабжение на предмет следов протечек, состояние отверстий при разводке.


🔥 Как проходит приёмка на практике, какие нарушения встречаются у тех или иных застройщиков, а также много видео-разборов — смотрите в Telegram-канале Приёмка | PEREPLAN

Выложила на ютуб видео «Как получить ипотеку под 5% в Москве» 🔥 Ловите ссылку 👉🏻https://youtu.be/UH4SZATI6G8

✅ Таймкоды:

1:38 - динамика продажи жилья в России
3:04 - соотношение сделок с ипотекой и без
4:18 - динамика количества лотов в сделках за 2022-2024
4:51 - структура по количеству лотов в сделках на разных этапах строительства
5:45 - динамика средней цены предложений на первичной рынке
6:35 - недвижимость — самый надежный антиинфляционный инструмент
10:46 почему не стоит держать все деньги на депозите?
14:07 3 способа как заработать больше и купить недвижимость
14:40 - примеры выгодных программ рассрочки
26:12 - примеры программ ипотеки с субсидиями от застройщика
33:03 - эксклюзивная скидка от Whitewill
33:54 - истории клиентов, примеры инвестиционных квартир
36:41 - разница цен в строящемся и сданном объектах
40:42 - каталог новостроек Москвы с рассрочкой 0% до 2 лет и ПВ от 5%
41:50 - ответы на вопросы

В общем, столько полезной информации в одном месте - срочно переходите и смотрите.

А потом возвращаетесь сюда, задавайте вопросы и делитесь комментариями 😉

Безопасная и спокойная жизнь в центре Москвы: комплекс элитных особняков с квартирами на Якиманке 💥

📍ЖК "Полянка/44" — готовый жилой комплекс элитных особняков, расположенный на Якиманке, в историческом центре Москвы.

Комплекс состоит из 8 особняков, среди которых 3 исторических дома, построенные в начале 20-го века, и 5 новых клубных зданий, в каждом из которых по 22-24 квартиры. На верхних этажах расположены пентхаусы с панорамными окнами и террасами.

Внутренний двор около 1 га, это пожалуй самый большой двор в Замоскворечье.

Главная изюминка комплекса — собственный закрытый сад. Проект сада разработали Gillespies — английское архитектурное бюро. Они же спроектировали самую дорогую новостройку в мире — One Hyde Park в Лондоне.

Первые этажи займут коммерческие помещения. Их нет в продаже. Застройщик сам подберет арендаторов, чтобы на территории жилого комплекса было всё, что нужно жителям: химчистка, кофейня, винный бутик, цветочный магазин или отделение банка.

🏡В «Полянке 44» продают несколько типов жилья: классические квартиры, квартиры с придомовым участком, квартиры на целый этаж и пентхаусы. Все объекты подойдут для больших семей: в каждом — минимум три спальни, большая кухня и балкон.

▪️Во всех особняках — собственная система очистки, вытяжная установка и индивидуальный кондиционер для каждой квартиры. Воздух в квартире будет свежее и чище, чем на улице за ее пределами.

▪️Квартиры с придомовым участком находятся на первых этажах. Площадь придомового участка — около 150 м². Территория огорожена и не просматривается со скрытых камер. Почувствуйте вкус загородной жизни в пределах Садового Кольца.

▪️По периметру каждого пентхауса — терраса с выходом на крышу. Крыша оборудована всем необходимым: снегоплавительными установками и бортиками для безопасности. На крыше можно устраивать барбекю летом и отмечать праздники зимой. Представьте Новый Год на крыше в кругу семьи: с поздравлениями, хорошим игристым вином, видом на куранты и салютом.

🌇В продаже есть квартиры с отделкой. Они находятся в особняке «Камелия». В квартирах с отделкой установлены межкомнатные двери, уложены финишные покрытия, проведены коммуникации и готова сантехника. Дизайн интерьеров в «Камелии» принадлежит бюро Олега Клодта.

Если вы ищите прекрасный вариант для жизни или инвестиций, то это как раз то, что нужно. Есть возможность использовать рассрочку.

Интересен этот проект или хотите подобрать другой на лучших условиях? Жмите на кнопку ниже и пишите "+" 👇👇👇

История успеха: как клиент заработал 54% на квартире в ЖК Lucky 🌸

Хочу поделиться историей одного из клиентов, которая наглядно демонстрирует, почему вложения в недвижимость всегда будут выгодными.

Клиент вместе с нашей компанией Whitewill приобрел квартиру в элитном ЖК Lucky. Это был грамотный выбор: перспективная новостройка, удачное местоположение, премиальный сегмент — всё говорило о том, что это объект с потенциалом роста. Почему и важно работать с хорошим брокером, чтобы принять правильное решение.

Но сразу оговорюсь, что квартира покупалась не как инвестиция, а для жизни.

ЖК Lucky, площадь квартиры 134 кв.м, 3 этаж.

✅ Цена покупки в июне 2023 года: 91 180 000 рублей.
Цена за кв.м - 682 740 руб.

Прошел 1 год и 3 месяца и обстоятельства сложились таким образом, что клиент решил продать квартиру. Как вы думаете, за сколько он ее продал? И вышел ли в плюс?

✅ Итак, цена продажи в сентябре 2024: 140 650 000 рублей!
Цена за кв. м - 1 053 163 руб.
Чистая прибыль: 49 470 000 рублей.
Или +54% от первоначальной стоимости 🤯

Этот результат говорит сам за себя. Удачный выбор элитного объекта, подобранная стратегия выхода на рынок и выбор грамотного брокера позволили клиенту получить высокую доходность.

💡 Что это доказывает?
Инвестируя в недвижимость, особенно в престижных сегментах, важно выбирать недвижимость под конкретные цели. Тогда объект станет не только способом сохранить капитал, но и отличной возможностью заработать.

Даже если ваши планы изменятся, вы всегда останетесь в плюсе. Велком, обращайтесь 😉👇

Великолепное начало дня 😍 Бесконечно прекрасная Москва и вид из моего окна.

Каждый раз радуюсь своему выбору ☀️