مشاوره حقوقی و قضایی
#عادی
Канал
2,57 тыс.
подписчиков
11
фото
3
видео
5
ссылок
پاسخگویی آنلاین به سوالات حقوقی و کیفری توسط #وکیل_پایه_یک دادگستری
@m_t_62
⁉️چگونه با #مستأجری که اجاره را پرداخت نمی‌کند، میتوان برخورد کرد؟
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، #موجر می‌تواند حسب مورد صدورحکم #فسخ اجاره یا #تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، #دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجاره‌نامه #رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.» هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند #اجرای_ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هر‌گاه اجاره‌نامه #عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به #دادگاه مراجعه کند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، #موجر می‌تواند حسب مورد صدورحکم #فسخ اجاره یا #تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، #دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجاره‌نامه #رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.» هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند #اجرای_ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هر‌گاه اجاره‌نامه #عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به #دادگاه مراجعه کند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
در صورت #عدم_تخلیه ملک توسط #مستاجر پس از انقضای مدت، چه اقدامی می توان انجام داد؟
✅پاسخ
چنانچه قرارداد اجاره، #رسمی باشد، موجر می تواند از طریق دایره اجرای ثبت، نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید که در اینصورت باید مبلغی که به عنوان رهن، از مستاجر دریافت نموده را به دایره اجرا بسپارد. و اگر قرارداد اجاره، #عادی باشد. باید از طریق شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه نماید که در اینصورت، ظرف یک هفته #دستور_تخلیه صادر خواهد شد و مبلغ #رهن نیز باید توسط موجر به صندوق دادگستری واریز تا حکم اجرا شود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
در صورت #عدم_تخلیه ملک توسط #مستاجر پس از انقضای مدت، چه اقدامی می توان انجام داد؟
✅پاسخ
چنانچه قرارداد اجاره، #رسمی باشد، موجر می تواند از طریق دایره اجرای ثبت، نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید که در اینصورت باید مبلغی که به عنوان رهن، از مستاجر دریافت نموده را به دایره اجرا بسپارد. و اگر قرارداد اجاره، #عادی باشد. باید از طریق شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه نماید که در اینصورت، ظرف یک هفته #دستور_تخلیه صادر خواهد شد و مبلغ #رهن نیز باید توسط موجر به صندوق دادگستری واریز تا حکم اجرا شود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
♊️ چطور میتوان #بدهکار را #ممنوع الخروج کرد:
1⃣.اگر سند شما از جمله اسناد #عادی باشد ؛ به طور مثال بدهکار در یک برگ کاغذ نوشته باشد که به شما بدهی دارد،شما برای ممنوع الخروج کردن او باید به #دادگاه_حقوقی مراجعه کرده و بعد از طرح دعوا و محکومیت بدهکار و قطعیت حکم، تقاضای ممنوع الخروجی بدهکار را بدهید.
2⃣.اگر سند شما از جمله اسناد #رسمی به شمار می آید ؛ به عنوان مثال مهریه مذکور درسند ازدواج که سند رسمی محسوب می گردد، شما می توانید با مراجعه به #دفترخانه تنظیم کننده سند و تقاضای صدور اجراییه ، به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه کنید و تقاضای ممنوع الخروجی بدهکار خود را داشته باشید.
3⃣.اگر در رابطه با طلب شما #جرمی صورت گرفته باشد مثلا جرم خیانت در امانت. دادسرایی که حکم کیفری محکوم علیه را اجرا می کند اختیار ممنوع الخروج کردن وی را دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
1⃣.اگر سند شما از جمله اسناد #عادی باشد ؛ به طور مثال بدهکار در یک برگ کاغذ نوشته باشد که به شما بدهی دارد،شما برای ممنوع الخروج کردن او باید به #دادگاه_حقوقی مراجعه کرده و بعد از طرح دعوا و محکومیت بدهکار و قطعیت حکم، تقاضای ممنوع الخروجی بدهکار را بدهید.
2⃣.اگر سند شما از جمله اسناد #رسمی به شمار می آید ؛ به عنوان مثال مهریه مذکور درسند ازدواج که سند رسمی محسوب می گردد، شما می توانید با مراجعه به #دفترخانه تنظیم کننده سند و تقاضای صدور اجراییه ، به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه کنید و تقاضای ممنوع الخروجی بدهکار خود را داشته باشید.
3⃣.اگر در رابطه با طلب شما #جرمی صورت گرفته باشد مثلا جرم خیانت در امانت. دادسرایی که حکم کیفری محکوم علیه را اجرا می کند اختیار ممنوع الخروج کردن وی را دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
در صورت #عدم_تخلیه ملک توسط #مستاجر پس از انقضای مدت، چه اقدامی می توان انجام داد؟
✅پاسخ
چنانچه قرارداد اجاره، #رسمی باشد، موجر می تواند از طریق دایره اجرای ثبت، نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید که در اینصورت باید مبلغی که به عنوان رهن، از مستاجر دریافت نموده را به دایره اجرا بسپارد. و اگر قرارداد اجاره، #عادی باشد. باید از طریق شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه نماید که در اینصورت، ظرف یک هفته #دستور_تخلیه صادر خواهد شد و مبلغ #رهن نیز باید توسط موجر به صندوق دادگستری واریز تا حکم اجرا شود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
در صورت #عدم_تخلیه ملک توسط #مستاجر پس از انقضای مدت، چه اقدامی می توان انجام داد؟
✅پاسخ
چنانچه قرارداد اجاره، #رسمی باشد، موجر می تواند از طریق دایره اجرای ثبت، نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید که در اینصورت باید مبلغی که به عنوان رهن، از مستاجر دریافت نموده را به دایره اجرا بسپارد. و اگر قرارداد اجاره، #عادی باشد. باید از طریق شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه نماید که در اینصورت، ظرف یک هفته #دستور_تخلیه صادر خواهد شد و مبلغ #رهن نیز باید توسط موجر به صندوق دادگستری واریز تا حکم اجرا شود.
@moshavereh_hoghooghi_mt