مشاوره حقوقی و قضایی

کتابی مفید و کاربردی برای کارآموزان وکالت و قضاوت👆👆👆

⁉️چگونه می‌توان از همسایه‌ای که #شارژ_ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟

✅بر اساس #ماده_۱۰_قانون_تملک_آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیره به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.

🔹هرگاه مالک یا استفاده‌کننده، #ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه، سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیره، می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن #خدمات_مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب نکنند، #اداره_ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیره، برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.

🔹از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک، موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی ارایه کنند.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا مالک آپارتمان می تواند #بدون موافقت دیگران در #نمای_بیرونی ساختمان خود تغیراتی دهد؟

✅پاسخ

به موجب #ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هرگونه تغیر در سردر یا نمای خارجی ساختمان که در #رویت_همگان است باید با موافقت #اکثریت مالکان واحدها باشد، لذا مالک یک واحد نمیتواند بدون موافقت دیگران تغیراتی در ورودی ساختمان خود، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ساختمان خود انجام دهد، مثلا پنجره های ساختمان را دودی یا بالکن خود را شیشه ای یا مسقف نماید.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⚛️سوال یکی از کاربران محترم

⁉️آیا پدر می تواند فرزندش را از #ارث محروم کند؟


✅پاسخ 👇👇👇

خیر
فرد تا زمانی که #زنده است می تواند هرگونه دخل و تصرفی در اموال خود انجام دهد، مثلا کل اموال خود را به هر کسی که دوست دارد انتقال بدهد ولی اگر این کار را نکرد، نمی تواند در قالب #وصیت برای بعد #مرگش اموال را به بعضی از وراث یا غیر وراث وصیت کند و بعضی وراث را از ارث محروم کند.
به موجب قانون هر فردی فقط نسبت به #یک_سوم اموال خود،می تواند وصیت کند پس اگر فردی کل اموالشو به نفع یکی از وراث وصیت کرد فقط تا #یک_سوم ، معتبره و به آن فرد می رسد ولی دو سوم دیگر باید طبق قانون بین وراث، تقسیم شود.

♓️بنابراین آنچه که در عوام، تحت عنوان #ممنوع_الارث کردن رواج‌ دارد، منطبق با واقع نیست

@moshavereh_hoghooghi_mt

#ازدواج #اشتغال_زن

⏳سئوال:

🔻آیا چنانچه #شوهر شرط کند که زن در خانه شوهر شاغل شود و مزایا و حقوقش به اختیار شوهر باشد و بابت آن نیز تعهدی از زن بگیرد، آیا شوهر می‌تواند در آن تصرف داشته باشد؟

💡پاسخ:

🔹مطابق ماده ۱۱۱۸ قانون مدنی زن، مستقلا می تواند در دارایی خود هر تصرفی را که می خواهد بکند.
از جمله آثار این اصل نفی قیمومت و سلطه مرد بر دارایی زن می باشد.
مگر اينكه زوجين در اين رابطه #توافقي نموده باشند كه تبعيت از توافق صورت گرفته، بستگي به ماهيت حقوقي آن داشته؛ چه بسا مواردي كه امكان برهم زدن توافق مزبور وجود داشته و زوجه از اين حيث مسئوليتي نداشته باشد.
🔹در ضمن #اشتغال زوجه منوط به إذن شوهر نبوده تا در ازای آن حقوق وي را طلب نمايد؛ بلكه #زن مي تواند، در خارج از خانه كار نمايد و شوهر صرفا در مواردي مي تواند زوجه را از اشتغال منع نمايد كه شغل مزبور منافي مصالح خانوادگي يا حيثيات خود يا زن باشد.


@moshavereh_hoghooghi_mt

♊️ آیا می دانید⁉️

به موجب #ماده 4 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث، چنانچه #مالک خودرویی که #فاقد بیمه نامه است، آن را در اختیار #دیگری قرار دهد و آن فرد در اثر تصادف باعث وقوع حادثه گردد، #مالک خودرو به جزای نقدی معادل #ده درصد مجموع خسارت بدنی وارد شده محکوم میگردد.

@moshavereh_hoghooghi_mt

♊️آیا می دانید ⁉️

به موجب #ماده 14 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالت، چنانچه، فردی به علت یکی از #تخلفات_حادثه_ساز باعث جرح یا فوت دیگری شود، شرکت بیمه گر #بعد پرداخت دیه می تواند برای بار اول معادل 2/5 درصد برای بار دوم 5 درصد و بار سوم 10 درصد خسارات بدنی و مالی پرداخت شده را از مسبب حادثه دریافت کند.

#تخلفات_حادثه_ساز ‌: انجام حرکات نمایشی، دور زدن در محل ممنوع، عبور وسیله نقلیه از پیاده رو، مصرف مواد مخدر و مشروبات الکلی، خاموش کردن چراغ در شب

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا با وکالتنامه محضری، می توان وکالت دیگری را در دادگاه بر عهده گرفت و‌کارهای مربوط به پرونده را انجام داد؟

✅پاسخ

هر چند با وکالت محضری ، فرد وکیل میتواند در تمام ادارات از طرف موکل اقدام نماید، ولی این موضوع شامل محاکم دادگستری و شورای حل اختلاف نمی شود و حتما باید از طریق وکیل رسمی دادگستری ، اقدام شود.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا می‌توان با استناد به #فیلم_ضبط_شده‌، از شخصی شکایت کرد؟

✅مطابق ماده ۱۶۰ قانون مجازات اسلامی ادله اثبات جرم عبارت است از: اقرار، شهادت، قسامه و سوگند در موارد مقرر قانونی و علم قاضی.

بنابراین #فیلم_ضبط_شده یا #صدای ضبط شده و سایر مواردی از این دست نمی‌تواند به‌ عنوان #تنها دلیل شاکی، کافی باشد.

هر چند که می‌توان چنین مواردی را به‌ عنوان #اماره‌ای در کنار سایر اماره‌ها قرار داد که قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده بتواند براساس آن به #علم کافی در مورد قضیه دست یابد و رای صادر کند.

در حالت کلی در پرونده های کیفری #اماره ای_قوی برای علم قاضی و در پرونده های حقوقی اماره ای قوی در کارشناسی میباشد.

@moshavereh_hoghooghi_mt