🔺اما و اگرهای مصوبه جدید توس
📍عرصه تاریخی توس همچنان سرگردان
📍مصوبه طرح ویژه توس هفته پیش ابلاغ شد 🖋 #مریم_اطیابی🔸از دو مساله مهم توس، یک مسئله
عرصه تاریخی آن و گسترش روستاها روی
عرصه است. مسئله دیگر زمینخواری است یعنی تغییر کاربری اراضی کشاورزی و تبدیل آنها به باغ و باغ ویلا و خانه دوم پولدارهای مشهد.
🔸وقتی مشاور طرح را به شورای عالی معماری و شهرسازی آورد با این هدف و توجیه بود که منابع اعتباری برای آزادسازی
عرصه تاریخی باید از محل تبدیل اراضی کشاورزی به باغ و اجازه ساخت و ساز طبق آییننامههای موجود تامین شود!! و وقتی محدودهای واقع در محدوده شهر و باغ هست طبق دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری میتواند امکان ساخت و ساز را داشته باشد.
🔸ورای رونق داشتن یا نداشتن کشاورزی و موجود بودن یا نبودن آب، تبدیل تمام این اراضی به باغ ویلا به خودی خود یک چالش مهم است. تصور این که آدمهای روستاها کنار باغ ویلاهای افراد پولدار به لحاظ اجتماعی، روانشناسی، جامعهشناسی، اقتصادی و فرهنگی چه خسارت و آسیبی میبینند مساله بسیار مهمی است .
🔸از طرفی وقتی زمینی روی آبخوان دشت مشهد است اگر تبدیل به باغ ویلا شود تمام نفوذپذیری زمین کم میشود و باغ آب بیشتری نسبت به زمین کشاورزی میخواهد.
🔸در نتیجه طرح مشاور در کمیتههای فنی با مخالفت رو به رو شد چرا که او میخواست پول آزادسازی
عرصهها را از تبدیل اراضی کشاورزی به باغ ویلا تامین کند.در کمیتههای فنی سعی شد میزان باغ ویلاسازی را کم کرده و تاکید بر روی حفظ اراضی کشاورزی و حتی تلاش بر این باشد که اراضی کشاورزی بیرون از محدوده شهری و در حریم آن باشد تا طمع ارزش افزوده تبدیل اراضی کشاورزی به باغ ویلا و مسکونی شدن از ذهنها بیرون برود.
🔸در همین ایام چند گزارش در رسانههای مشهد تهیه شد که اعلام میکرد عدهای خواهان تبدیل تمامی اراضی کشاورزی به باغ ویلا هستند و پای رانتخواران و فاسدان وسط است،در نتیجه بازرسی مشهد و شورای حقوق حفظ بیتالمال این سازمان به مساله ورود پیدا کرد.
🔸 این بار شورای عالی مشاور را توجیه کرد که حتی با این مقدار باغی هم که هست از محل پولی که شهرداری میتواند بدست آورد، آزادسازی امکانپذیر است.
‼️اما پرسش اصلی اینجا است مشاوری که خارج از کشور است و در توس و مشهد زندگی نکرده و احوالات توس را درک نکرده چگونه میتواند مسایل و مشکلات توس را لمس کند و طرحی متناسب آن ارائه کند.
📍از سویی مساله مهم دیگر تدوین یک چشمانداز احیا برای توس است. فرض که شهرداری در اتفاقی نادر با میراثفرهنگی همراه بود و عرصه آزاد شد. با عرصه آزاد شده قرار است چه کرد؟
📍مشاور این چشمانداز را به شورای عالی معماری و شهرسازی نداده است که احیا چگونه میسر میشود. و به نظر میرسد با توجه به حساسیت میراث فرهنگی مبنی برممنوعیت بارگذاری روی عرصه مشاور تمرکزش را بر آزادسازی عرصه گذاشته است.
📍مگر نه آن که تا چشمانداز احیا مشخص نشود نمیتوان تصمیم گرفت با "کَشَف رود" چه کرد. یا نمیدانیم چه منابع اعتباری لازم است. بنابراین چون چشمانداز احیا وجود ندارد میتوان استباط کرد مشاور صرفا طرحی بدون چشمانداز مشخص مصوب کرده است.
مساله زمینهای کشاورزی هم که بسیار حائز اهمیت است. 🔸با این تفاسیر به نظر میرسد سرانجام شورای عالی معماری و شهرسازی تصمیم گرفته مصوبه سلبی داشته باشد و در آن تاکید شود که فلان محدوده باغ نباشد، اراضی کشاورزی را بیرون از محدوده شهری ببرند،حق ساخت و ساز در این قسمت وجود نداشته باشد،
عرصه آزاد شود در غیر این صورت دوباره برای آن مصوبه ارائه میشود،راهسازی گسترده برای تحریک بستر توسعه انجام نشود و...
🔸ظاهرا شورای عالی با این مصوبه بیشتر خواسته جلوی فشار رانتخواران و زمینخواران چشم طمع دوخته به اراضی توس را بگیرد.
🔸البته در مصوبه تاکید شده که برای
عرصه و حرائم
تاریخی دوباره طرح ویژهای تهیه شود.
#توس#عرصه_تاریخیhttps://plink.ir/SALB7
instagram.com/miras_bashi
@mirasbashi