Тимофей Мартынов

Как в 2025 году законно уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду

С нового года меняются правила налогообложения для сдачи жилья в аренду, и выбор оптимальной системы налогообложения не универсальная задача. «Квадратный Мэтр» рекомендует тщательно анализировать каждый конкретный случай:

✅ Самозанятость подходит для сдачи одной или нескольких недорогих квартир, если доход не превышает 2,4 млн рублей.

✅ УСН (6% от дохода или 15% от дохода минус расходы) выгоден при сдаче в аренду нескольких квартир с суммарным доходом более 2,4 млн рублей или при совмещении с другой предпринимательской деятельностью. С 2025 года для ИП на УСН вводятся ограничения по доходу, активам, НДС.

✅ Патент зависит от района и площади квартиры, может быть выгоднее, если стоимость аренды выше средних значений. НДФЛ (13%) обычно менее выгоден, чем другие системы, за исключением случаев применения льгот и вычетов.

Больше полезной информации и новостей из сфер недвижимости и экономики — на канале «Квадратный Мэтр».

Подписаться можно по ссылке

Опа! Максим Орловский чтоле стал владельцем Ренька?:)

Ахахаха, а вы говорите телеведущий😁

Группа ОНЭКСИМ и Ренессанс Капитал сообщают о закрытии сделки по продаже российского бизнеса инвестиционной группы Ренессанс Капитал менеджменту менеджменту во главе с Максимом Орловским, Владимиром Куровым и Игорем Даниленко

Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/132339

Понравилось выступление Алросы (Сергея Тахиева) на конфесмарталаба👍
Самое информативное выступление из всех что я смотрел

Если коротко:
✅Сейчас дно рынка
✅Было 40 млн карат в запасах, осталось 10 млн
✅Статистика: цены растут на 40-60% в течение 2-2,5 лет после достижения рынком дна
✅Годовой дефицит на мировом рынке 5-10-15 млн карат

https://youtu.be/6zORPxVdNMU

Таймкоды:

00:00 Сергей Тахиев, Алроса
02:15 Коротко о компании
03:10 Что такое алмаз и рынок алмазов
05:40 Три идеи на рынке алмазов
07:10 Три основных мифа вокруг алмазов
11:00 Разочарование акциями люксовых компаний
12:20 География покупок бриллиантов
14:20 Дефицит алмазов
16:15 Цена импорта алмазов в Индию
16:50 Годовые продажи алмазов (в объеме)
17:30 Продажи люкса в США и Китае
19:00 Покупатели бриллиантов
20:20 Прогноз по ценам на алмазы
20:50 Рост запасов в Индии
23:30 Как оценить когда закончатся запасы у индусов?
25:30 Искуственные бриллианты
27:30 Наполеон и алюминий
30:00 Хватит ли денег на дивы?
37:00 Внешние риски
40:00 Сделка по покупке золотых активов
41:50 откуда в Индии миллионеры?
42:20 есть ли планы выпускать синтетику?
43:10 как живут конкуренты Алросы
45:30 вопросы от Элвиса Марламова

Умники декларировали обвал после того как я объявил окончание медвежьего рынка😁
Всем доброго дня😁

Я тут позавчера объявил завершение медвежьего рынка😁 отчасти шутка конечно, но ведь кто-то должен был это сделать официально) все- таки не каждый год у нас коррекция полугодовая происходит 👍 надо это дело как-то отметить.
Нарратив нарративом, но если повезет угадать, кого-то же должны запомнить? 😁😁😁 не вся ж слава всадникам апокалипсиса, которые предсказали все последние 12 кризисов из двух🤣

На фоне моего объявления позавчера некоторые апологеты логики и здравого смысла поспешили сделать вывод в комментариях, что надо делать все наоборот😁 ну типа раз Мартынов сказал, что рост, значит надо делать все наоборот.

Хотел бы тут уточнить кое-что. Я во-первых не объявлял начало бычьего рынка, а лишь заявил о завершении медвежьего. Есть разница?

Во-вторых мне интересна ваша логика. Я что-то не припомню в прошлом, чтобы я как-то втаривался перед обвалами или продавал все на дне или шортил до изнеможения бычий рынок😁

Ребят, вы точно меня там ни с кем не спутали?

P.s. всем вам добра тем не менее, и желаю заработать на любом рынке👍 ну и немного удачи, куда ж без нее😁

Ростелеком отчет, что надо знать?

👉рекордный квартальный убыток за всю историю -6,7 млрд руб
👉рекордный размер уплаченных за квартал процентов = -21,6 млрд руб!
👉долг за год +118 млрд до 547 млрд
👉чистый долг рекордный = 510 млрд
👉прибыль 9м -52% г/г
👉капекс 9м +47% г/г = 113 млрд
👉выручка цифровые сервисы +19% г/г = 112 млрд руб
👉выручка моб связь +13%г/г = 197 млрд руб
👉амортизация 9м = 125 млрд! (+12%)

Табличка с результатами и мультипликаторами как всегда тут:
https://smart-lab.ru/q/RTKM/f/q/MSFO/

Короче, у меня тут беда😁

Внутри смартлаба программисты захватили власть и начали переделывать смартлаб изнутри.
Чтобы он перестал быть таким франкенштейном, уже год рисуют дизайн-систему😁
То есть в figme ручками делают базу элементов.
Дальше они хотят ее превращать в код верстальщиком и натягивать программистом.

Пока эти эксперименты находились на уровне фигмы, я был спокоен.
Но потом начал работать верстальщик и потратил 40 часов чтобы слепить всего 10 элементов))
А у нас этих элементов тыщи наверное))

Я не спец, но чую тут засаду.
Че делать-то?
Брать готовую библиотеку компонентов?
Делать то, что делаем (долго, дорого, и хз как)

Кто ваще должен такими процессами управлять?😁
Как называются такие специалисты?

Основные тезисы:
✅EBITDA 3кв +20%г/г (эксклюзив)
✅Ситуация сложная, но в 2022 году было гораздо хуже, чем сейчас
✅цель EBITDA margin=5% но приходится пока откладывать
✅IRR новых магазинов = 40% при WACC = 26-27%, у некоторых магазов = 60%
✅LFL не раскрываем, т.к. много открываем магазов с лучшей экономикой, результат несопоставим
✅трафик снизился в 3кв (не раскрывают цифры), сред чек +15%г/г
✅доля кредитных продаж выросла несмотря на рост ставок и составила 16,7%
✅с банками о рефинансировании договорились, хотя стало сложнее договариваться
✅ставки кредитов для нас не хуже, чем для всех
✅SPO уверенности нет, ждут лучших условий на рынке, по текущим ценам делать SPO не хотят

upd. отчитываются по полугодиям, поэтому ниче удивительного в отсутствии МСФО нет

⚡️LIVE МВидео через 3 минуты

https://youtube.com/live/3OIpJdlm96E

Популярный Автор Смартлаба, на которого смело рекомендую подписаться 👌

Он публикует много годной информации по рынку, обзоры компаний с прогнозами финансовых результатов на годы вперед, качественно разбирает риски каждого эмитента. Адекватность его прогнозов проверена временем и доходностью.

Народ, поддержите его канал подпиской👇
@taurenin

⚡️LIVE 20:00 СТАРТ

Традиционно по понедельникам
Психотерапия для инвесторов😁👍
https://youtube.com/live/PlkGnpZ2jo4

Вы как хотите, а я декларирую официальное окончание медвежьего рынка.

1. Индекс IMOEX растет 7 дней подряд — такого не было ни разу за весь медвежий рынок, который длился почти полгода. Последний раз индекс рос 7 дней только в мае 2024.
2. Дольше 7 дней подряд рынок рос только в апреле этого года, в разгар бычьего рынка.
3. За последние 5 дней индекс вырос на 7,4%. Такой сильный 5-дневный рост мы видели последний раз в начале бычьего рынка в октябре 2022 года.

***

Вы как хотите, а я декларирую официальное окончание медвежьего рынка.

И не говорите, что не предупреждал))

Тайны Русагро: звонок по итогам 3 квартала, конспект

Что я понял, прослушав конф-колл Русагро?
👉внятно объяснить аналитику размер субсидий по ставкам и какие будут ставки по портфелю не смогли
👉я так понял, что дивидендная выплата в марте будет.
👉вроде как намекнули явно, что платить за прошлые периоды не будут
👉а это значит — смотри дивполитику, где написано 50%+ чистой прибыли
👉видно, что фокус на инвестиции «Мы были недоинвестированы», «орерационный поток будем направлять на капекс»
👉про схему консолидации НМЖК не рассказали
👉намекнули, что будут покупать новые компании, типа сейчас есть «горячие предложения»
👉акции текущие засуспендят в 1 половине декабря на 2-3 мес, новые появятся в феврале в марте, обмен произойдет автоматически, если у вас на мамбе куплено

Дочитал Дамодарана "Невидимая стоимость". Книга понравилась 👍 оценка 4⭐️

Сначала думал, что это "анализ акций для домохозяек", но оказалось что нет. Для меня эта книга - полировка моих знаний и интересный диалог со спецом по оценке.

Какие мелкие поинты/заметки есть по книге?

✅НИОКР у фармы и айти, который идет в опекс, можно в рамках оценки капитализировать, увеличивая прибыль. Так лучше сопоставимость с др секторами

✅для сырьевых и циклических компаний надо брать среднюю цену сырья в модель за полный цикл, с поправкой на инфляцию

✅ROE выше там, где ниже конкуренция. В принципе это и так очевидно

✅чем выше payout ratio, тем выше должен быть P/E

✅чем выше ROE, тем выше P/B

✅при расчете терминальной стоимости темпы роста не могут быть выше темпов роста номинального ввп

✅у компании роста TV будет гораздо большую часть оценки занимать чем у зрелой

✅если цб повышает требования к капиталу, то RoE будет пропорционально снижаться

Завтра в 11:00 сделаем эфир с М.Видео.
Какие вопросы к ним есть?

Инарктика #AQUA
Доброго! Пока вы там спекулируете на бирже, я отсмотрел очередной видос с конфысмартлаба.
Кстати в плане информативности, наверное один из самых полезных...
Главное:
👉страховку за гибель рыбы получили в июле, но по себестоимости и за вычетом франшизы
👉планы 2х за 3 года сохраняют
👉капекс 4-6 млрд в год
👉биомассу восстановят только через 1,5 года

https://youtu.be/YJU0XoQp3j8

Таймкодики для вас:

00:00 Инарктика впервые на конфесмартлаба, Андрей Баранов
00:40 презентационный ролик
02:50 о себе и о компании
04:20 история компании
05:00 развитие компании
06:50 экологичность
07:30 наши клиенты
08:10 финпоказатели
10:25 EBITDA и чистая прибыль
11:25 квартальные дивиденды
12:30 факторы инвест привлекательности
14:00 маржа по 2-м полугодии
14:40 доля импортного малька
15:50 запуск новых проектов
16:40 кормовой завод
18:20 выход на Дальний Восток
21:30 как повлияет снижение биомассы
22:50 цена на рыбу
24:30 как бороться в морской вшой
30:00 страховка
31:00 прогноз по биомассе
32:50 повторение биорисков
34:10 восстановление биомассы
35:10 когда 60 тыс тонн?
36:00 сколько стоит построить?
36:50 высокая ставка и долг
38:40 капекс планы в цифрах
39:30 водоросли
40:30 еще про вшей
43:30 может ли вся рыба полечь?

пипец, столько интересных людей написало
я просто в восторге🔥