مسکن بهراد

09123319179 📲


📡 آدرس کانال ما در تلگرام 👇👇

🏡 @maaskan_behrad

فروش یا معاوضه ویلایی
تجاری مسکونی دو کله
بهترین منطقه بافت
دور میدان
۲۸۱ زمین ۳۰ متر بنای تجاری
با قابلیت ساخت ۵ طبقه روی تجاری

قیمت ۱۱ م که بخشی یا کامل معاوضه هم میگردد

09123319179

#رهن_اجاره
#رهن_کامل

شهرک مدیران
بر اصلی

دو طبقه ۴ واحد
طبقه اول

۱۳۰ متر ۳ خوابه
اتاق مستر
واحد تخلیه

پارکینگ
انباری
آسانسور
کابینت ام ادی اف و...
بسیار شیک

رهن کامل ۶۰۰ م تومان قابل تبدیل


09123319179 📲


📡 آدرس کانال ما در تلگرام 👇👇

🏡 @maaskan_behrad

#رهن_اجاره

اجاره واحد شهمیرزاد
حدودأ ۸۰ متر
۲ طبقه
۴ واحد
طبقه اول
دارای یک اتاق
تلفن،آب،برق و گاز مجزا
آسانسور ندارد
بسیار شیک
نور عالی
مجهز شده کامل شامل:
کابینت MDF،گاز رومیزی،هود،سینگ و شیرآلات،پرده،اسپیلت۳۶۰۰۰،
کاغذ دیواری،کمدهای بزرگ،کف پارکت،
آیفون تصویری و غیره
پشت باغ محمدی
۳۵۰ میلیون رهن قابل تبدیل هم هست


09123319179 📲


📡 آدرس کانال ما در تلگرام 👇👇

🏡 @maaskan_behrad

‍ #دانستنیهای_مسکن
#نکات_حقوقی_املاک
#مسکن_بهراد


⚖️ باور غلط حقوقی: اگر چکی از طرفین قرارداد برگشت بخورد، قرارداد فسخ می شود



🔺زمانی که قراردادی بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و فروشنده برای مابقی ثمن، از خریدار چک دریافت می کند و چک در زمان سررسید برگشت می خورد، فروشنده زمانی می تواند قرارداد را فسخ کند که این امکان فسخ، در قرارداد پیش بینی شده باشد.




🔺یعنی هنگام تنظیم قرارداد، باید در قرارداد شرط شود که اگر هر یک از چک های موضوع این قرارداد، پرداخت نشود و برگشت بخورد، فروشنده حق فسخ قرارداد و برهم زدن یک جانبه ی آن را دارد.



🔺درنتیجه اگر در قرارداد، خریدار و فروشنده هیچ شرطی مبنی بر داشتن حق فسخ، هنگام پرداخت نشدن ثمن معامله نکرده باشند و در زمان مقرر، مبلغ چک پرداخت نشد، فروشنده فقط می تواند با مراجعه به دادگاه او را ملزم به پرداخت وجه چک معامله بکند و حق فسخ نخواهد داشت.



📡 کانال ما در تلگرام 👇👇

🏡 @maaskan_behrad

📡 صفحه ما در اینستاگرام 👇👇

https://www.instagram.com/maaskan_behrad

#نکات_حقوقی_ملک

⚖️ نکات الزام مستأجر به رفع ممانعت از تعمیر ملک



🔺اگر ملکی نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد و مستأجر اجازه ی ورود مالک به ملک و انجام تعمیرات اساسی را ندهد، موجر (صاحب خانه) می تواند الزام مستأجر به رفع ممانعت از تعمیر ملک را از دادگاه بخواهد.



🔺دادگاه پس از بررسی، اگر ضرورت تعمیر ملک را تشخیص دهد، حکم به رفع ممانعت مستأجر از تعمیرات اساسی می دهد و مهلتی را جهت تعمیرات، تعیین می کند.



🔺صاحب خانه باید در مدت زمان تعیین شده توسط دادگاه، ملک را تعمیر کرده و تحویل مستأجر بدهد و مستأجر در این مدت، نباید اجاره پرداخت کند.


🔺اگر مستأجر پس از صدور حکم الزام به رفع ممانعت برای تعمیر ملک، رفع ممانعت نکرد، دادگاه حکم به تخلیه ی موقت ملک صادر می کند.



🔺اگر به دلیل تأخیر مستأجر از تحویل ملک به موجر جهت انجام تعمیرات به ملک خسارتی وارد شود، مستأجر نسبت به جبران این خسارات مسئول است.



🔺اگر چه این مورد تنها در مورد املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه موضوعیت دارد،می توان طرح دعوای الزام مستأجر به رفع ممانعت را در مورد سایر املاک نیز جایز دانست؛
هرچند در این رابطه، رویه ی روشنی در محاکم مشاهده نمی شود.

مسکن بهراد اجاره خدماتی تجاری
@maaskan_behrad

به این میگن درب ضد سرقت ساختمان😍

@maaskan_behrad

مسکن بهراد
@maaskan_behrad

‍ #دانستنیهای_مسکن
#نکات_حقوقی_املاک
#مسکن_بهراد


⚖️ تخلیه ملک استیجاری با پرداخت حق کسب وپیشه در قانون روابط موجر و مستاجر 1356


🔺قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356حق کسب و پیشه را برای مستاجران املاک تجاری به رسمیت شناخت؛ یعنی وقتی مستاجر مکان تجاری را اجاره می کند،حق تمدید اجاره را دارد و موجر نمیتواند تخلیه مستاجر را بخواهد .


🔻اما مواردی هم هست که به موجب آن ها موجر میتواند تخلیه مستاجر را با پرداخت کل حق کسب و پیشه به او بخواهد :

🔺1.تخلیه به جهت تخریب و نوسازی : در حالتی که ساختمان نیاز به تخریب و نوسازی دارد و موجر میخواهد تجدید بنا کند و باید با اخذ پروانه تخریب و نوسازی ازشهرداری آن را ثابت کند.


🔺2.تخلیه به جهت نیاز شخصی : در حالتی که موجر اثبات کند که برای زندگی و امرار معاش، خود به آن مغازه ایی که در دست مستاجر است نیاز دارد.


🔺3.تخلیه به جهت نیاز به سکونت: در صورتی که موجر بتواند اثبات کند ملک به عنوان محل سکونت نیز قابل استفاده است و خود ،فرزندان یا پدر و مادر و یا همسر وی نیاز به سکونت در ملک دارد.


🔺مطابق این قانون، موجرنمی تواند قرارداد را فسخ کند بلکه باید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد


📡 کانال ما در تلگرام 👇👇

🏡 @maaskan_behrad