Кредит, по которому нужно выплатить в 6 раз больше, чем брал в 2 раза больше, чем брал, с учётом инфляции. Вот пример рекламы ипотечной квартиры, где предлагают купить квартиру за 3,3 миллиона в ипотеку на 30 лет либо под 13,5% годовых, либо под 21% годовых. Чтобы понять, насколько это предложение выгодно, нужно посчитать - общую сумму выплат банку за весь срок кредитования - переплату относительно суммы кредита. При этом, из-за тнфляции деньги со временем теряют свою ценность, и чтобы понять реальную стоимость выплат по ипотеке, нужно учесть эту потерю. Для этого есть отдельный калькулятор. Сумма кредита - это разница между стоимостью квартиры и первоначальным взносом, и она составляет 3 339 806 - 671 301 = 2 668 505 ₽. Давайте внесём в ипотечный калькулятор имеющиеся условия - стоимость квартиры, первоначальный взнос, срок и процентную ставку. В результате, видим следующее (второй и третий скрины). При ставке 13,5%: общая сумма выплат банку - 11 003 537 ₽ переплата - 8 335 032 ₽ (312% от суммы кредита) переплата с учётом инфляции - 3 068 658 ₽ (115% от суммы кредита) При ставке 21%: общая сумма выплат банку - 16 844 245 ₽ переплата - 14 175 740 ₽ (531% от суммы кредита) переплата с учётом инфляции - 6 113 960 ₽ (229% от суммы кредита). Понятно, что обстоятельства могут быть разными, но если есть возможность выбора, покупать квартиру в ипотеку по рыночной ставке сейчас - не самая лучшая идея, и лучше подождать снижения ключевой ставки.