استعلام: چنانچه خریدار، ملکی را بهواسطه نظریه کارشناسی به چند برابر قیمت واقعی خریداری کند و به جای فسخ معامله به جهت خیار غبن فاحش علیه کارشناس طرح شکایت کیفری ارزیابیِ خلاف واقع کند و حکم بر محکومیت قطعی کارشناس صادر شود؛ آیا خریدار میتواند به واسطه این محکومیت کیفری از کارشناس تفاوت قیمت و غرامات را درخواست کند؟
پاسخ: در فرض سؤال که شخصی ملکی را با چند برابر قیمت واقعی و به استناد نظریه کارشناس خریداری کرده است و حکم قطعی بر محکومیت کیفری کارشناس به سبب ارزیابی خلاف واقع صادر شده است؛ با توجه به قواعد مسئولیت مدنی، کارشناس را در حدودی میتوان به جبران خسارت محکوم کرد که امکان جبران آن به طریق دیگری از قبیل فسخ معامله میسر نباشد و یا پیگیری خواهان منتهی به جبران ضرر نشده باشد.
چکیده: اگر به سبب ارزیابی خلاف واقع ملک به قیمت نامتعارف و چند برابر، خریدار مغبون گردد و در صورت محکومیت کیفری کارشناس، چنانچه خریدار از طریق فسخ به جهت غبن، موفق به جبران خسارت نشود، مابهالتفاوت قیمت از باب مسئولیت مدنی قابل مطالبه از کارشناس است.