⚫️⭕️شروع به کار منوط به معرفی و حضور
#سازنده_صاحب_صلاحیت!
▪️سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در بند 1 ابلاغیه شماره 110/95/44283 مورخ 1395/11/19 صدور برگ شروع عملیات ساختمانی توسط ناظران را منوط به معرفی و حضور سازنده صاحب صلاحیت که قرارداد وی در سازمان به ثبت رسیده باشد نموده است. لینک زیر را ببینید:
https://t.me/hamrahenazer/930▪️نیم نگاهی به مفاد استناد شده در متن ابلاغیه (ماده 4 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و همچنین بندهای 14-4-3 و 2-16 مبحث 2 مقررات ملی ساختمان) و مروری بر بند 1 ابلاغیه، همچنان حکایت از مشکلات مزمن در پیاده سازی و اجرای قانون
#مجری_ذیصلاح دارد.
❗️تبلیغات
مجری ذیصلاح (حتی با عنوان
مجری صوری!!)، ارسال sms های تبلیغاتی، حضور تراکت پخش کن ها یا شاید دلالان
مجری آنهم در اطراف ساختمان سازمان و حتی راه اندازی کانال های ارجاع
مجری با قیمت های بسیار نازل و تعجب برانگیز همه و همه حکایت از مشکلات مربوط به حوزه اجرای ساختمان دارد...!
▪️قابل ذکر است که در تبصره ذیل بند 2-4-2 مبحث دوم مقرر شده است که شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمانی موظفند نام و مشخصات
مجری واجد شرایط را که توسط مالک معرفی شده و نسخه ای از قرارداد منعقد شده با او را که در اختیار شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قرار داده است، در پروانه مربوط قید نمایند.
❗️همچنین طبق بند 2-16 مبحث 2 مقررات ملی ساختمان {کانال همراه ناظر ساختمان} ثبت ظرفیت اشتغال
مجری معرفی شده توسط صاحب کار "پیش از معرفی ناظران" برعهده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان است. موضوعی که مورد توجه و عنایت سازمان قرار نمی گیرد! لینک زیر را ببینید:
https://t.me/hamrahenazer/2125▪️گردش کار معرفی ناظر پروژه را از لینک زیر مطالعه کنید:
https://t.me/hamrahenazer/2126💢به هر روی برای حل مشکلات عدیده ای که از این باب برای ناظران پیش می آید و با توجه کثرت سوالات همکاران (علی خصوص طرح موضوع شکایت احتمالی مالک از ناظر به دلیل تطویل پروژه) و عدم وجود دستورالعمل مشخص و همچنین با توجه به وظایف و تکالیف مقرر شده برای ناظران در مباحث 2 و 12 مقررات ملی ساختمان روش زیر به عنوان
#ملاک_عمل پیشنهاد می گردد:
▪️با توجه به رویه در پیش گرفته شده توسط سازمان و همچنین با توجه به بند 5 ابلاغیه مورخ 1395/11/19 (هرگونه شکایت از ناظر به جهت اجرای مقررات ملی و درخواست حضور سازنده
ذیصلاح در کارگاه در سازمان و شورای انتظامی مسموع نخواهد بود.) و از آنجاییکه دستورالعمل اداری سازمان استان تهران در خصوص
#مجری_ذیصلاح با دستورالعمل اداری شهرداری که اساساً با استناد به رای دیوان عدالت اداری، نسبت به حضور
مجری ذیصلاح در پروژه ها همکاری نمی کند، متفاوت است؛
👈لازم است که در همان [ابتدای ارجاع کار و تایید آن در کارتابل] کتباً توسط ناظر به مالک ابلاغ گردد که:
✔️شروع به کار عملیات ساختمانی صرفاً منوط به معرفی
#مجری_ذیصلاح که قرارداد وی در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به ثبت رسیده باشد، توسط مالک به ناظر است (بند 14-4-3 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان برای "ناظران حقیقی" و بند 15-4-7 برای "ناظران حقوقی")
✔️تاکید می گردد که {کانال همراه ناظر ساختمان} این ابلاغ به مالک توسط ناظر باید در همان روزهای ابتدایی پس از
#ارجاع_کار صورت پذیرد و نباید با تاخیر صورت پذیرد.
▪️با این روش، در صورت "طولانی شدن مسیر قرارداد با
مجری ذیصلاح" و معرفی وی به ناظر به هر دلیلی، مالک نمی تواند از مهندس ناظر بابت طولانی شدن عملیات اجرایی در نتیجه عدم ارائه و ثبت شروع به کار، ادعای خسارت نماید.
▪️زیرا طبق "قاعده فقهی اقدام"،هرگاه شخصی با توجه و آگاهی، عملی را انجام دهد که موجب ورود زیان توسط دیگران به او گردد، واردکننده زیان، که شخص دیگری است، مسئول خسارت نخواهد بود. فقها عدم مسئولیت واردکننده زیان را مستند به «اقدام» دانستهاند؛ بدین بیان که شخص با اقدام خود موجب از بین رفتن حرمت مالش شده است.
▪️بنابراین اگر مالک ادعا کند که ناظر با ندادن شروع به کار و تطویل پروژه باعث ضرر و زیان وی شده است، در دفاع باید گفت که مالک وظیفه خود را در معرفی
مجری انجام نداده و عامل اصلی تطویل پروژه خود ایشان بوده است و از باب "قاعده فقهی اقدام" به ضرر خود عمل کرده است.
💢تهیه و تنظیم: کانال همراه ناظر ساختمان
#کانال_همراه_ناظر@hamrahenazer