Все квартиры в новостройках Петербура будут проданы за 1,7 года. Что дальше: дефицит или новые проекты? #жилплощадь_новости #жилплощадь_тенденции 5 млн. кв. метров жилья строится в Петербурге прямо сейчас. Из них 2,5 млн. уже проданы. Остальное по прогнозам будет раскуплено за 1,7 года. При этом застройщики вовсе не спешат выводить в продажу новые ЖК. Городу грозит дефицит? Высокая ключевая ставка ЦБ влияет не только на покупателей, но и на застройщиков. Если раньше проект финансировался за счет денег, которые будущие собственники вкладывали в стройку, теперь эти суммы замораживаются на эскроу-счетах, откуда поступают застройщику лишь после того, как он начинает передавать ключи. Тогда откуда брать баснословные суммы на стройку? Конечно, кредитоваться... Когда проект только стартует, застройщик оформляет часть кредита по ставке ЦБ + 3-5% ⬇️ По мере того, как наполняются эскроу-счета, ставка снижается. Сейчас она составляет 13-17%, а год назад находилась на уровне всего лишь 2-5% Конечно, все это будет закладываться в стоимость квадратных метров, но застройщики с этим не спешат - цены и так высоки, поэтому… Выводить новые проекты будут лишь те, кто обязан это делать (например, проект куплен с разрешением на строительство и с банковским финансированием) и самые крупные девелоперы. Остальные возьмут паузу минимум на год-два, чтобы дождаться стабилизации ставки ЦБ и понять контуры будущего. Выводы: новых проектов в обозримом будущем станет меньше, цены подрастут, поэтому, если вы планировали покупку квартиры, не откладывайте! Лучше сейчас оформить длительную рассрочку с переходом на ипотеку в будущем, когда ставки опустятся. Если же у вас на руках - вся сумма, внесите первый платеж, а остальное положите на депозит - вы заработаете еще и на роскошный ремонт с мебелью и техникой!