​​Как воронежские застройщики могли бы привлечь покупателей на падающем рынке? Разбираем способы, которые достаточно эффективно работают в других городах, но пока не применяются активно воронежскими застройщиками, с директором агентства «Простое решение» Денисом Гончаровым: «Для тех, кто покупает жилье для жизни Способ 1️⃣. Рассрочка. Льготная ипотека приучила к тому, что покупают, прежде всего, комфортный платеж. То есть это приоритет номер 1 при выборе объекта недвижимости. Рассрочка, конечно, не дает настолько же комфортных условий по суммам ежемесячного платежа, но достаточно удобна для тех, кто, например, параллельно продает старую квартиру, чтобы переехать в новую. Где-то за год вторичку вполне можно продать по рыночной цене. И как раз из этой суммы выплатить большую часть стоимости новой квартиры. А на рынке Москвы и Подмосковья мы встречали рассрочки на 3 и даже 5 лет. Часть застройщиков дают рассрочку до окончания строительства объекта. Такая рассрочка при продаже единственной квартиры снимает вопрос, где жить (то есть без рассрочки нередка ситуация, когда вы продали квартиру, приобрели за эти деньги новую, а пока она достраивается, приходится снимать жилье и нести дополнительные расходы). Для тех, кто инвестирует в жилье Сейчас рынок инвестиционных покупок квартир практически мертв. Однако отдельные регионы активно пытаются его разогреть. В Воронеже, к сожалению, пока все более консервативно. Способ 2️⃣. Управление квартирой застройщиком. Это особенно популярно в южных регионах. Застройщики предлагают взять купленную у них квартиру в управление. Например, они будут сдавать ее в аренду. В том числе, возможен вариант с посуточной арендой, что приносит больший доход. Сам инвестор, тем более из другого города, не будет этим заморачиваться – по сути это уже отдельный бизнес. А тут застройщик делает все за вас. Способ 3️⃣. Гарантированный выкуп. Если за год квартира не выросла в цене, то девелопер выкупает ее обратно (по вашему желанию, конечно) за сумму на 5-10% больше. Ну, например вы купили квартиру за 5 млн. А через год она все еще стоит 5 млн. Тогда ее у вас выкупят за 5,5 млн. В сегодняшних условиях весьма актуально». De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться